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Quanto custa o metro quadrado no bairro Alto do Calhau, em São Luís? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Alto do Calhau é de R$ 8.447/m², apurada em 20 anúncios, 7,6% abaixo da mediana de São Luís (R$ 9.144/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Casas
O Alto do Calhau subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Alto do Calhau caiu -1,8% em relação a outubro/2026 (R$ 8.605 → R$ 8.447/m²), e perdeu 2 posições no ranking de São Luís (11º → 13º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.698 | n=8 · baixa | 15º | – |
| outubro/2026 | R$ 8.605 | n=15 · média | 11º | R$ 54,2 |
| novembro/2026 | R$ 8.447 | n=20 · alta | 13º | R$ 57,5 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Alto do Calhau, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Alto do Calhau com o resto de São Luís dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 430.000 · cidade -4,1% · 12º de 17 na faixa · rende 9,04% · n=10 · média | R$ 7.193 | R$ 430.000 | -4,1% | 12º de 17 | 9,04% | n=10 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Alto do Calhau enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Alto do Calhau
O bairro Alto do Calhau fica a cerca de 6,0 km do centro de São Luís, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Planalto Vinhais II, Parque Athenas, Quitandinha e Quintas do Calhau. Nos anúncios de novembro/2026, o Alto do Calhau aparece com 20 apartamentos, 15 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 64 m² e sai por R$ 550.000. O estoque de apartamentos à venda no Alto do Calhau cresceu 13,6% em relação à rodada anterior (22 para 25 anúncios, contando só as 32 fontes presentes nos dois meses), e 64% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Alto do Calhau moram cerca de 17.400 pessoas, em 6.400 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São Luís no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 5.600 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 40% dos domicílios ocupados são apartamentos e 55% são casas. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 10% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 8.605/m², -1,8%. Para alugar no bairro Alto do Calhau, a mediana é de R$ 57,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.200/mês. Quem compra no bairro Alto do Calhau para alugar tem rendimento bruto de 8,17% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Alto do Calhau
Onde fica o bairro Alto do Calhau, em São Luís?
O bairro Alto do Calhau fica a cerca de 6,0 km do centro de São Luís, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Planalto Vinhais II, Parque Athenas, Quitandinha e Quintas do Calhau. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Alto do Calhau, em São Luís?
Nos anúncios de novembro/2026, o Alto do Calhau aparece com 20 apartamentos, 15 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 64 m² e sai por R$ 550.000.
Os imóveis do bairro Alto do Calhau vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Alto do Calhau cresceu 13,6% em relação à rodada anterior (22 para 25 anúncios, contando só as 32 fontes presentes nos dois meses), e 64% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Alto do Calhau, em São Luís?
Num raio de 1 km do centro do Alto do Calhau moram cerca de 17.400 pessoas, em 6.400 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São Luís no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 5.600 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 40% dos domicílios ocupados são apartamentos e 55% são casas. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 10% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Alto do Calhau, em São Luís?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 8.447/m², casas R$ 9.855/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Alto do Calhau é mais caro que a média de São Luís?
Não: apartamentos a R$ 8.447/m², 7,6% abaixo da mediana da cidade (R$ 9.144/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Alto do Calhau?
Mediana de R$ 57,5/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.200/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Alto do Calhau?
Rendimento bruto de 8,17% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Alto do Calhau subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Alto do Calhau caiu -1,8% em relação a outubro/2026 (R$ 8.605 → R$ 8.447/m²), e perdeu 2 posições no ranking de São Luís (11º → 13º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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