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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jaracaty, em São Luís? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jaracaty é de R$ 8.683/m², apurada em 12 anúncios, 5,0% abaixo da mediana de São Luís (R$ 9.144/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Jaracaty subiu ou caiu?
O Jaracaty tem poucos anúncios em uma das edições (n=9 em outubro/2026, n=12 em novembro/2026), então não publicamos a variação: com menos de 10 anúncios o número oscila por causa da amostra, não do mercado.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.221 | n=6 · baixa | 17º | R$ 57,9 |
| outubro/2026 | R$ 7.877 | n=9 · baixa | 18º | R$ 57,9 |
| novembro/2026 | R$ 8.683 | n=12 · média | 11º | R$ 64,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Jaracaty, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jaracaty com o resto de São Luís dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 500.000 · cidade +9,9% · 7º de 17 na faixa · n=8 · baixa | R$ 8.246 | R$ 500.000 | +9,9% | 7º de 17 | – | n=8 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jaracaty enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jaracaty
O bairro Jaracaty fica a cerca de 2,9 km do centro de São Luís, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Renascença, Renascença, Jardim São Francisco e São Marcos. Nos anúncios de novembro/2026, o Jaracaty aparece com 12 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 520.000. Num raio de 1 km do centro do Jaracaty moram cerca de 6.700 pessoas, em 2.600 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São Luís no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 1.900 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 58% dos domicílios ocupados são apartamentos e 39% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 7.877/m², +10,2%. Para alugar no bairro Jaracaty, a mediana é de R$ 64,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.400/mês. Quem compra no bairro Jaracaty para alugar tem rendimento bruto de 8,85% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em São Luís.
Perguntas frequentes sobre o Jaracaty
Onde fica o bairro Jaracaty, em São Luís?
O bairro Jaracaty fica a cerca de 2,9 km do centro de São Luís, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Renascença, Renascença, Jardim São Francisco e São Marcos. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jaracaty, em São Luís?
Nos anúncios de novembro/2026, o Jaracaty aparece com 12 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 520.000.
Quantas pessoas moram na região do Jaracaty, em São Luís?
Num raio de 1 km do centro do Jaracaty moram cerca de 6.700 pessoas, em 2.600 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São Luís no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 1.900 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 58% dos domicílios ocupados são apartamentos e 39% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Jaracaty, em São Luís?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 8.683/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jaracaty é mais caro que a média de São Luís?
Não: apartamentos a R$ 8.683/m², 5,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 9.144/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jaracaty?
Mediana de R$ 64,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.400/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jaracaty?
Rendimento bruto de 8,85% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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