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Quanto custa o metro quadrado no bairro Calhau, em São Luís? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Calhau é de R$ 10.000/m², apurada em 139 anúncios, 9,4% acima da mediana de São Luís (R$ 9.144/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Salas comerciais
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Galpões
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Calhau subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Calhau ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 10.000 → R$ 10.000/m²), e perdeu 2 posições no ranking de São Luís (4º → 6º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 10.000 | n=58 · alta | 6º | R$ 58,5 |
| outubro/2026 | R$ 10.000 | n=120 · alta | 4º | R$ 60,0 |
| novembro/2026 | R$ 10.000 | n=139 · alta | 6º | R$ 62,4 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Calhau, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Calhau com o resto de São Luís dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 540.000 · cidade +19,6% · 3º de 17 na faixa · rende 8,21% · n=26 · alta | R$ 8.970 | R$ 540.000 | +19,6% | 3º de 17 | 8,21% | n=26 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 690.000 · cidade +1,6% · 4º de 13 na faixa · rende 7,50% · n=51 · alta | R$ 9.189 | R$ 690.000 | +1,6% | 4º de 13 | 7,50% | n=51 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.385.000 · cidade +6,8% · 3º de 8 na faixa · n=22 · alta | R$ 11.699 | R$ 1.385.000 | +6,8% | 3º de 8 | – | n=22 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 2.790.000 · cidade +19,7% · 4º de 12 na faixa · n=37 · alta | R$ 13.364 | R$ 2.790.000 | +19,7% | 4º de 12 | – | n=37 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Calhau enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Calhau
O bairro Calhau fica a cerca de 5,6 km do centro de São Luís, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Alto do Calhau, Quintas do Calhau, São Marcos e Cohafuma. Nos anúncios de novembro/2026, o Calhau aparece com 139 apartamentos, 56 casas, 9 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 86 m² e sai por R$ 900.000. O estoque de apartamentos à venda no Calhau cresceu 12,0% em relação à rodada anterior (142 para 159 anúncios, contando só as 32 fontes presentes nos dois meses), e 66% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Calhau moram cerca de 1.600 pessoas, em 600 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São Luís no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 400 habitantes por km². Predominam as casas (78% dos domicílios ocupados), com 22% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 28% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 10.000/m², +0,0%. Para alugar no bairro Calhau, a mediana é de R$ 62,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.050/mês. Quem compra no bairro Calhau para alugar tem rendimento bruto de 7,49% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Calhau
Onde fica o bairro Calhau, em São Luís?
O bairro Calhau fica a cerca de 5,6 km do centro de São Luís, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Alto do Calhau, Quintas do Calhau, São Marcos e Cohafuma. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Calhau, em São Luís?
Nos anúncios de novembro/2026, o Calhau aparece com 139 apartamentos, 56 casas, 9 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 86 m² e sai por R$ 900.000.
Os imóveis do bairro Calhau vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Calhau cresceu 12,0% em relação à rodada anterior (142 para 159 anúncios, contando só as 32 fontes presentes nos dois meses), e 66% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Calhau, em São Luís?
Num raio de 1 km do centro do Calhau moram cerca de 1.600 pessoas, em 600 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São Luís no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 400 habitantes por km². Predominam as casas (78% dos domicílios ocupados), com 22% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 28% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Calhau, em São Luís?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 10.000/m², casas R$ 5.896/m², terrenos R$ 1.156/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Calhau é mais caro que a média de São Luís?
Sim: apartamentos a R$ 10.000/m², 9,4% acima da mediana da cidade (R$ 9.144/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Calhau?
Mediana de R$ 62,4/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.050/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Calhau?
Rendimento bruto de 7,49% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Calhau subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Calhau ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 10.000 → R$ 10.000/m²), e perdeu 2 posições no ranking de São Luís (4º → 6º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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