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Quanto custa o metro quadrado no bairro Olho d'Água, em São Luís? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Olho d'Água é de R$ 9.921/m², apurada em 31 anúncios, 8,4% acima da mediana de São Luís (R$ 9.151/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Terrenos
O preço do m² no Olho d'Água, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Olho d'Água com o resto de São Luís dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m² | R$ 8.448 | R$ 490.000 | +11,2% | 7º de 13 | – | n=5 · baixa |
| acima de 150 m² | R$ 13.128 | R$ 2.450.000 | +15,2% | 2º de 8 | – | n=14 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Olho d'Água enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Olho d'Água
O bairro Olho d'Água fica a cerca de 9,6 km do centro de São Luís, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Parque Atlântico, Araçagi, Cohajap e Jardim Eldorado. Nos anúncios de setembro/2026, o Olho d'Água aparece com 62 casas, 31 apartamentos, 14 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 127 m² e sai por R$ 1.400.000. Num raio de 1 km do centro do Olho d'Água moram cerca de 5.500 pessoas, em 1.800 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São Luís no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 1.800 habitantes por km². Predominam as casas (89% dos domicílios ocupados), com 10% de apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Olho d'Água, a mediana é de R$ 83,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 12.700/mês. Quem compra no bairro Olho d'Água para alugar tem rendimento bruto de 10,08% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 9,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Olho d'Água
Onde fica o bairro Olho d'Água, em São Luís?
O bairro Olho d'Água fica a cerca de 9,6 km do centro de São Luís, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Parque Atlântico, Araçagi, Cohajap e Jardim Eldorado. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Olho d'Água, em São Luís?
Nos anúncios de setembro/2026, o Olho d'Água aparece com 62 casas, 31 apartamentos, 14 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 127 m² e sai por R$ 1.400.000.
Quantas pessoas moram na região do Olho d'Água, em São Luís?
Num raio de 1 km do centro do Olho d'Água moram cerca de 5.500 pessoas, em 1.800 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São Luís no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 1.800 habitantes por km². Predominam as casas (89% dos domicílios ocupados), com 10% de apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Olho d'Água, em São Luís?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 9.921/m², casas R$ 5.560/m², terrenos R$ 683/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Olho d'Água é mais caro que a média de São Luís?
Sim: apartamentos a R$ 9.921/m², 8,4% acima da mediana da cidade (R$ 9.151/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Olho d'Água?
Mediana de R$ 83,3/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 12.700/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Olho d'Água?
Rendimento bruto de 10,08% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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