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Quanto custa o metro quadrado no bairro Olho d'Água, em São Luís? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Olho d'Água é de R$ 9.026/m², apurada em 46 anúncios, 1,3% abaixo da mediana de São Luís (R$ 9.144/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Olho d'Água subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Olho d'Água caiu -2,2% em relação a outubro/2026 (R$ 9.231 → R$ 9.026/m²), e perdeu 4 posições no ranking de São Luís (6º → 10º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 9.921 | n=31 · alta | 7º | R$ 83,3 |
| outubro/2026 | R$ 9.231 | n=47 · alta | 6º | R$ 66,4 |
| novembro/2026 | R$ 9.026 | n=46 · alta | 10º | R$ 71,3 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Olho d'Água, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Olho d'Água com o resto de São Luís dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 390.000 · cidade +17,9% · 4º de 7 na faixa · n=5 · baixa | R$ 8.841 | R$ 390.000 | +17,9% | 4º de 7 | – | n=5 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 510.000 · cidade +11,8% · 5º de 17 na faixa · n=8 · baixa | R$ 8.382 | R$ 510.000 | +11,8% | 5º de 17 | – | n=8 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 915.000 · cidade +9,8% · 3º de 13 na faixa · n=8 · baixa | R$ 9.930 | R$ 915.000 | +9,8% | 3º de 13 | – | n=8 · baixa |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.075.000 · cidade -13,1% · 7º de 8 na faixa · n=8 · baixa | R$ 9.516 | R$ 1.075.000 | -13,1% | 7º de 8 | – | n=8 · baixa |
| acima de 150 m²apê típico R$ 2.500.000 · cidade -28,2% · 10º de 12 na faixa · n=17 · média | R$ 8.021 | R$ 2.500.000 | -28,2% | 10º de 12 | – | n=17 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Olho d'Água enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Olho d'Água
O bairro Olho d'Água fica a cerca de 9,6 km do centro de São Luís, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Parque Atlântico, Araçagi, Cohajap e Jardim Eldorado. Nos anúncios de novembro/2026, o Olho d'Água aparece com 77 casas, 46 apartamentos, 20 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 113 m² e sai por R$ 1.100.000. O estoque de apartamentos à venda no Olho d'Água ficou estável em relação à rodada anterior (52 para 52 anúncios, contando só as 32 fontes presentes nos dois meses), e 48% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Num raio de 1 km do centro do Olho d'Água moram cerca de 5.500 pessoas, em 1.800 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São Luís no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 1.800 habitantes por km². Predominam as casas (89% dos domicílios ocupados), com 10% de apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 9.231/m², -2,2%. Para alugar no bairro Olho d'Água, a mediana é de R$ 71,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 7.000/mês. Quem compra no bairro Olho d'Água para alugar tem rendimento bruto de 9,48% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 10,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Olho d'Água
Onde fica o bairro Olho d'Água, em São Luís?
O bairro Olho d'Água fica a cerca de 9,6 km do centro de São Luís, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Parque Atlântico, Araçagi, Cohajap e Jardim Eldorado. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Olho d'Água, em São Luís?
Nos anúncios de novembro/2026, o Olho d'Água aparece com 77 casas, 46 apartamentos, 20 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 113 m² e sai por R$ 1.100.000.
Os imóveis do bairro Olho d'Água vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Olho d'Água ficou estável em relação à rodada anterior (52 para 52 anúncios, contando só as 32 fontes presentes nos dois meses), e 48% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Olho d'Água, em São Luís?
Num raio de 1 km do centro do Olho d'Água moram cerca de 5.500 pessoas, em 1.800 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São Luís no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 1.800 habitantes por km². Predominam as casas (89% dos domicílios ocupados), com 10% de apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Olho d'Água, em São Luís?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 9.026/m², casas R$ 5.858/m², terrenos R$ 626/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Olho d'Água é mais caro que a média de São Luís?
Não: apartamentos a R$ 9.026/m², 1,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 9.144/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Olho d'Água?
Mediana de R$ 71,3/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 7.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Olho d'Água?
Rendimento bruto de 9,48% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Olho d'Água subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Olho d'Água caiu -2,2% em relação a outubro/2026 (R$ 9.231 → R$ 9.026/m²), e perdeu 4 posições no ranking de São Luís (6º → 10º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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