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Quanto custa o metro quadrado no bairro Cohajap, em São Luís? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Cohajap é de R$ 5.446/m², apurada em 13 anúncios, 40,4% abaixo da mediana de São Luís (R$ 9.144/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Cohajap subiu ou caiu?
O Cohajap tem poucos anúncios em uma das edições (n=9 em outubro/2026, n=13 em novembro/2026), então não publicamos a variação: com menos de 10 anúncios o número oscila por causa da amostra, não do mercado.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.368 | n=6 · baixa | 22º | – |
| outubro/2026 | R$ 6.828 | n=9 · baixa | 23º | – |
| novembro/2026 | R$ 5.446 | n=13 · média | 30º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Cohajap, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Cohajap com o resto de São Luís dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 500.000 · cidade -3,4% · 11º de 17 na faixa · n=5 · baixa | R$ 7.246 | R$ 500.000 | -3,4% | 11º de 17 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Cohajap enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Cohajap
O bairro Cohajap fica a cerca de 7,4 km do centro de São Luís, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Parque Athenas, Cohaserma, Vila Vicente Fialho e Planalto Vinhais II. Nos anúncios de novembro/2026, o Cohajap aparece com 13 apartamentos, 8 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 100 m² e sai por R$ 560.000. O estoque de casas à venda no Cohajap cresceu 7,1% em relação à rodada anterior (28 para 30 anúncios, contando só as 32 fontes presentes nos dois meses), e 36% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Num raio de 1 km do centro do Cohajap moram cerca de 18.600 pessoas, em 6.800 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São Luís no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 5.300 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 58% dos domicílios ocupados são apartamentos e 40% são casas. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 6.828/m², -20,2%.
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Perguntas frequentes sobre o Cohajap
Onde fica o bairro Cohajap, em São Luís?
O bairro Cohajap fica a cerca de 7,4 km do centro de São Luís, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Parque Athenas, Cohaserma, Vila Vicente Fialho e Planalto Vinhais II. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Cohajap, em São Luís?
Nos anúncios de novembro/2026, o Cohajap aparece com 13 apartamentos, 8 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 100 m² e sai por R$ 560.000.
Os imóveis do bairro Cohajap vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Cohajap cresceu 7,1% em relação à rodada anterior (28 para 30 anúncios, contando só as 32 fontes presentes nos dois meses), e 36% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Cohajap, em São Luís?
Num raio de 1 km do centro do Cohajap moram cerca de 18.600 pessoas, em 6.800 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São Luís no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 5.300 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 58% dos domicílios ocupados são apartamentos e 40% são casas. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Cohajap, em São Luís?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.446/m², casas R$ 4.542/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Cohajap é mais caro que a média de São Luís?
Não: apartamentos a R$ 5.446/m², 40,4% abaixo da mediana da cidade (R$ 9.144/m²), em novembro/2026.
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