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Quanto custa o metro quadrado no bairro São Francisco, em São Luís? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro São Francisco é de R$ 4.616/m², apurada em 18 anúncios, 49,5% abaixo da mediana de São Luís (R$ 9.144/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Casas
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Salas comerciais
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O São Francisco subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no São Francisco caiu -0,9% em relação a outubro/2026 (R$ 4.658 → R$ 4.616/m²), e perdeu 5 posições no ranking de São Luís (29º → 34º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.849 | n=16 · média | 26º | – |
| outubro/2026 | R$ 4.658 | n=23 · alta | 29º | – |
| novembro/2026 | R$ 4.616 | n=18 · média | 34º | R$ 61,4 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no São Francisco, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o São Francisco com o resto de São Luís dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 350.000 · cidade -13,6% · 14º de 17 na faixa · n=7 · baixa | R$ 6.481 | R$ 350.000 | -13,6% | 14º de 17 | – | n=7 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no São Francisco enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro São Francisco
O bairro São Francisco fica a cerca de 2,3 km do centro de São Luís, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Jardim São Francisco, Jaracaty, Jardim Renascença e Renascença. Nos anúncios de novembro/2026, o São Francisco aparece com 18 apartamentos, 9 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 76 m² e sai por R$ 425.000. O estoque de apartamentos à venda no São Francisco encolheu 16,0% em relação à rodada anterior (25 para 21 anúncios, contando só as 32 fontes presentes nos dois meses), e 64% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do São Francisco moram cerca de 24.600 pessoas, em 8.500 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São Luís no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 10.100 habitantes por km². Predominam as casas (79% dos domicílios ocupados), com 15% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 4.658/m², -0,9%. Para alugar no bairro São Francisco, a mediana é de R$ 61,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.500/mês. Quem compra no bairro São Francisco para alugar tem rendimento bruto de 15,96% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 6,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o São Francisco
Onde fica o bairro São Francisco, em São Luís?
O bairro São Francisco fica a cerca de 2,3 km do centro de São Luís, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Jardim São Francisco, Jaracaty, Jardim Renascença e Renascença. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro São Francisco, em São Luís?
Nos anúncios de novembro/2026, o São Francisco aparece com 18 apartamentos, 9 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 76 m² e sai por R$ 425.000.
Os imóveis do bairro São Francisco vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no São Francisco encolheu 16,0% em relação à rodada anterior (25 para 21 anúncios, contando só as 32 fontes presentes nos dois meses), e 64% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do São Francisco, em São Luís?
Num raio de 1 km do centro do São Francisco moram cerca de 24.600 pessoas, em 8.500 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São Luís no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 10.100 habitantes por km². Predominam as casas (79% dos domicílios ocupados), com 15% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro São Francisco, em São Luís?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.616/m², casas R$ 2.232/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O São Francisco é mais caro que a média de São Luís?
Não: apartamentos a R$ 4.616/m², 49,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 9.144/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no São Francisco?
Mediana de R$ 61,4/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no São Francisco?
Rendimento bruto de 15,96% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no São Francisco subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no São Francisco caiu -0,9% em relação a outubro/2026 (R$ 4.658 → R$ 4.616/m²), e perdeu 5 posições no ranking de São Luís (29º → 34º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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