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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Eldorado, em São Luís? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Eldorado é de R$ 8.064/m², apurada em 11 anúncios, 11,9% abaixo da mediana de São Luís (R$ 9.151/m²).
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O preço do m² no Jardim Eldorado, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Eldorado com o resto de São Luís dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m² | R$ 7.699 | R$ 460.000 | +1,4% | 8º de 13 | 5,39% | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Eldorado enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Eldorado
O bairro Jardim Eldorado fica a cerca de 8,2 km do centro de São Luís, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Vila Vicente Fialho, Chácara Brasil, Cohajap e Turu. Nos anúncios de setembro/2026, o Jardim Eldorado aparece com 25 casas, 11 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 64 m² e sai por R$ 500.000. Num raio de 1 km do centro do Jardim Eldorado moram cerca de 23.300 pessoas, em 8.600 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São Luís no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 7.000 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 59% dos domicílios ocupados são apartamentos e 38% são casas. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Jardim Eldorado, a mediana é de R$ 35,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.900/mês. Quem compra no bairro Jardim Eldorado para alugar tem rendimento bruto de 5,30% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 18,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim Eldorado
Onde fica o bairro Jardim Eldorado, em São Luís?
O bairro Jardim Eldorado fica a cerca de 8,2 km do centro de São Luís, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Vila Vicente Fialho, Chácara Brasil, Cohajap e Turu. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim Eldorado, em São Luís?
Nos anúncios de setembro/2026, o Jardim Eldorado aparece com 25 casas, 11 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 64 m² e sai por R$ 500.000.
Quantas pessoas moram na região do Jardim Eldorado, em São Luís?
Num raio de 1 km do centro do Jardim Eldorado moram cerca de 23.300 pessoas, em 8.600 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São Luís no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 7.000 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 59% dos domicílios ocupados são apartamentos e 38% são casas. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Eldorado, em São Luís?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 8.064/m², casas R$ 4.567/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Eldorado é mais caro que a média de São Luís?
Não: apartamentos a R$ 8.064/m², 11,9% abaixo da mediana da cidade (R$ 9.151/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardim Eldorado?
Mediana de R$ 35,6/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.900/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardim Eldorado?
Rendimento bruto de 5,30% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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