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Quanto custa o metro quadrado no bairro Parque Athenas, em São Luís? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Parque Athenas é de R$ 5.486/m², apurada em 6 anúncios, 40,0% abaixo da mediana de São Luís (R$ 9.144/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Casas
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Parque Athenas enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Parque Athenas
O bairro Parque Athenas fica a cerca de 6,6 km do centro de São Luís, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Planalto Vinhais II, Alto do Calhau, Cohaserma e Cohajap. Nos anúncios de novembro/2026, o Parque Athenas aparece com 6 apartamentos, 5 casas à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 66 m² e sai por R$ 450.000. Num raio de 1 km do centro do Parque Athenas moram cerca de 21.000 pessoas, em 7.600 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São Luís no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 7.100 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 46% dos domicílios ocupados são apartamentos e 50% são casas. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
São poucos anúncios para fechar uma conta firme: leia esse número como indicativo, use a faixa em vez da casa decimal. Se você mora ou trabalha no Parque Athenas e vê outro preço, conte para a redação. Para alugar no bairro Parque Athenas, a mediana é de R$ 41,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.650/mês. Quem compra no bairro Parque Athenas para alugar tem rendimento bruto de 8,97% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Parque Athenas
Onde fica o bairro Parque Athenas, em São Luís?
O bairro Parque Athenas fica a cerca de 6,6 km do centro de São Luís, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Planalto Vinhais II, Alto do Calhau, Cohaserma e Cohajap. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Parque Athenas, em São Luís?
Nos anúncios de novembro/2026, o Parque Athenas aparece com 6 apartamentos, 5 casas à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 66 m² e sai por R$ 450.000.
Quantas pessoas moram na região do Parque Athenas, em São Luís?
Num raio de 1 km do centro do Parque Athenas moram cerca de 21.000 pessoas, em 7.600 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São Luís no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 7.100 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 46% dos domicílios ocupados são apartamentos e 50% são casas. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Parque Athenas, em São Luís?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.486/m², casas R$ 3.880/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Parque Athenas é mais caro que a média de São Luís?
Não: apartamentos a R$ 5.486/m², 40,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 9.144/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Parque Athenas?
Mediana de R$ 41,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.650/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Parque Athenas?
Rendimento bruto de 8,97% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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