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Quanto custa o metro quadrado no bairro Centro, em São Luís? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Centro é de R$ 10.615/m², apurada em 9 anúncios, 16,1% acima da mediana de São Luís (R$ 9.144/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Casas
Terrenos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Centro subiu ou caiu?
O Centro tem poucos anúncios em uma das edições (n=6 em setembro/2026, n=9 em novembro/2026), então não publicamos a variação: com menos de 10 anúncios o número oscila por causa da amostra, não do mercado.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 10.650 | n=6 · baixa | 5º | – |
| novembro/2026 | R$ 10.615 | n=9 · baixa | 5º | R$ 64,1 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Centro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Centro
O bairro Centro fica na área central de São Luís, e faz vizinhança com Jardim São Francisco, São Francisco, Jaracaty e Jardim Renascença. Nos anúncios de novembro/2026, o Centro aparece com 25 casas, 9 apartamentos, 6 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 86 m² e sai por R$ 1.040.000. O estoque de casas à venda no Centro cresceu 3,7% em relação à rodada anterior (27 para 28 anúncios, contando só as 32 fontes presentes nos dois meses), e 70% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Centro moram cerca de 10.900 pessoas, em 4.000 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São Luís no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 3.300 habitantes por km². Predominam as casas (87% dos domicílios ocupados), com 10% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
São poucos anúncios para fechar uma conta firme: leia esse número como indicativo, use a faixa em vez da casa decimal. Se você mora ou trabalha no Centro e vê outro preço, conte para a redação. Para alugar no bairro Centro, a mediana é de R$ 64,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.100/mês. Quem compra no bairro Centro para alugar tem rendimento bruto de 7,25% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Centro
Onde fica o bairro Centro, em São Luís?
O bairro Centro fica na área central de São Luís, e faz vizinhança com Jardim São Francisco, São Francisco, Jaracaty e Jardim Renascença. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Centro, em São Luís?
Nos anúncios de novembro/2026, o Centro aparece com 25 casas, 9 apartamentos, 6 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 86 m² e sai por R$ 1.040.000.
Os imóveis do bairro Centro vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Centro cresceu 3,7% em relação à rodada anterior (27 para 28 anúncios, contando só as 32 fontes presentes nos dois meses), e 70% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Centro, em São Luís?
Num raio de 1 km do centro do Centro moram cerca de 10.900 pessoas, em 4.000 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São Luís no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 3.300 habitantes por km². Predominam as casas (87% dos domicílios ocupados), com 10% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Centro, em São Luís?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 10.615/m², casas R$ 1.857/m², terrenos R$ 379/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Centro é mais caro que a média de São Luís?
Sim: apartamentos a R$ 10.615/m², 16,1% acima da mediana da cidade (R$ 9.144/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Centro?
Mediana de R$ 64,1/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.100/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Centro?
Rendimento bruto de 7,25% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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