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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim São Francisco, em São Luís? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim São Francisco é de R$ 8.732/m², apurada em 9 anúncios, 4,6% abaixo da mediana de São Luís (R$ 9.151/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Casas
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Jardim São Francisco, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim São Francisco com o resto de São Luís dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m² | R$ 9.015 | R$ 570.000 | +18,7% | 3º de 13 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim São Francisco enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim São Francisco
O bairro Jardim São Francisco fica a cerca de 1,9 km do centro de São Luís, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com São Francisco, Jaracaty, Jardim Renascença e Renascença. Nos anúncios de setembro/2026, o Jardim São Francisco aparece com 9 apartamentos, 7 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 67 m² e sai por R$ 645.000. Num raio de 1 km do centro do Jardim São Francisco moram cerca de 13.900 pessoas, em 4.900 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São Luís no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 4.000 habitantes por km². Predominam as casas (74% dos domicílios ocupados), com 23% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
São poucos anúncios para fechar uma conta firme: leia esse número como indicativo, use a faixa em vez da casa decimal. Se você mora ou trabalha no Jardim São Francisco e vê outro preço, conte para a redação.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim São Francisco
Onde fica o bairro Jardim São Francisco, em São Luís?
O bairro Jardim São Francisco fica a cerca de 1,9 km do centro de São Luís, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com São Francisco, Jaracaty, Jardim Renascença e Renascença. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim São Francisco, em São Luís?
Nos anúncios de setembro/2026, o Jardim São Francisco aparece com 9 apartamentos, 7 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 67 m² e sai por R$ 645.000.
Quantas pessoas moram na região do Jardim São Francisco, em São Luís?
Num raio de 1 km do centro do Jardim São Francisco moram cerca de 13.900 pessoas, em 4.900 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São Luís no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 4.000 habitantes por km². Predominam as casas (74% dos domicílios ocupados), com 23% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Jardim São Francisco, em São Luís?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 8.732/m², casas R$ 2.299/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim São Francisco é mais caro que a média de São Luís?
Não: apartamentos a R$ 8.732/m², 4,6% abaixo da mediana da cidade (R$ 9.151/m²), em setembro/2026.
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