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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Matias, em Santos? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Matias é de R$ 5.778/m², apurada em 160 anúncios, 26,0% abaixo da mediana de Santos (R$ 7.812/m²).
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O Vila Matias subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Matias subiu +3,4% em relação a outubro/2026 (R$ 5.586 → R$ 5.778/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Santos (21º → 23º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.000 | n=63 · alta | 16º | R$ 52,1 |
| outubro/2026 | R$ 5.586 | n=160 · alta | 21º | R$ 54,6 |
| novembro/2026 | R$ 5.778 | n=160 · alta | 23º | R$ 54,2 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Vila Matias, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Matias com o resto de Santos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 350.000 · cidade -22,9% · 14º de 20 na faixa · rende 10,85% · n=11 · média | R$ 7.400 | R$ 350.000 | -22,9% | 14º de 20 | 10,85% | n=11 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 450.000 · cidade -4,3% · 12º de 23 na faixa · rende 10,42% · n=47 · alta | R$ 7.429 | R$ 450.000 | -4,3% | 12º de 23 | 10,42% | n=47 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 450.000 · cidade -29,0% · 13º de 16 na faixa · rende 8,93% · n=60 · alta | R$ 5.333 | R$ 450.000 | -29,0% | 13º de 16 | 8,93% | n=60 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 585.000 · cidade -32,4% · 14º de 16 na faixa · rende 9,64% · n=32 · alta | R$ 4.930 | R$ 585.000 | -32,4% | 14º de 16 | 9,64% | n=32 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.325.000 · cidade -17,8% · 11º de 16 na faixa · n=10 · média | R$ 6.431 | R$ 1.325.000 | -17,8% | 11º de 16 | – | n=10 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Matias enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Matias
O bairro Vila Matias fica a cerca de 1,9 km do centro de Santos, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Nova, Encruzilhada, Vila Belmiro e Paquetá. Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Matias aparece com 160 apartamentos, 133 casas, 75 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 80 m² e sai por R$ 470.000. O estoque de apartamentos à venda no Vila Matias ficou estável em relação à rodada anterior (172 para 172 anúncios, contando só as 109 fontes presentes nos dois meses), e 78% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Matias tem 9.399 moradores, o 15º mais populoso entre os 70 bairros oficiais de Santos, em 1,46 km²: são 6.439 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 59% dos domicílios ocupados são apartamentos e 32% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 5.586/m², +3,4%. Para alugar no bairro Vila Matias, a mediana é de R$ 54,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.800/mês. Quem compra no bairro Vila Matias para alugar tem rendimento bruto de 11,26% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 8,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vila Matias
Onde fica o bairro Vila Matias, em Santos?
O bairro Vila Matias fica a cerca de 1,9 km do centro de Santos, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Nova, Encruzilhada, Vila Belmiro e Paquetá. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Matias, em Santos?
Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Matias aparece com 160 apartamentos, 133 casas, 75 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 80 m² e sai por R$ 470.000.
Os imóveis do bairro Vila Matias vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Vila Matias ficou estável em relação à rodada anterior (172 para 172 anúncios, contando só as 109 fontes presentes nos dois meses), e 78% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Vila Matias, em Santos?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Matias tem 9.399 moradores, o 15º mais populoso entre os 70 bairros oficiais de Santos, em 1,46 km²: são 6.439 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 59% dos domicílios ocupados são apartamentos e 32% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vila Matias, em Santos?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.778/m², casas R$ 4.930/m², terrenos R$ 3.974/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Matias é mais caro que a média de Santos?
Não: apartamentos a R$ 5.778/m², 26,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.812/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vila Matias?
Mediana de R$ 54,2/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.800/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vila Matias?
Rendimento bruto de 11,26% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Vila Matias subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Matias subiu +3,4% em relação a outubro/2026 (R$ 5.586 → R$ 5.778/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Santos (21º → 23º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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