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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Matias, em Santos? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Matias é de R$ 6.000/m², apurada em 63 anúncios, 30,3% abaixo da mediana de Santos (R$ 8.614/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Vila Matias, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Matias com o resto de Santos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 8.321 | R$ 385.000 | -13,3% | 9º de 9 | – | n=6 · baixa |
| 50 a 70 m² | R$ 7.455 | R$ 470.000 | -13,7% | 12º de 14 | 11,44% | n=20 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 5.282 | R$ 430.000 | -34,0% | 14º de 14 | 8,91% | n=21 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 4.864 | R$ 535.000 | -40,4% | 12º de 12 | – | n=13 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Matias enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Matias
O bairro Vila Matias fica a cerca de 1,9 km do centro de Santos, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Nova, Encruzilhada, Vila Belmiro e Paquetá. Nos anúncios de setembro/2026, o Vila Matias aparece com 63 apartamentos, 35 casas, 19 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 80 m² e sai por R$ 480.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Matias tem 9.399 moradores, o 15º mais populoso entre os 70 bairros oficiais de Santos, em 1,46 km²: são 6.439 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 59% dos domicílios ocupados são apartamentos e 32% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Vila Matias, a mediana é de R$ 52,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.650/mês. Quem compra no bairro Vila Matias para alugar tem rendimento bruto de 10,42% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 9,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vila Matias
Onde fica o bairro Vila Matias, em Santos?
O bairro Vila Matias fica a cerca de 1,9 km do centro de Santos, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Nova, Encruzilhada, Vila Belmiro e Paquetá. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Matias, em Santos?
Nos anúncios de setembro/2026, o Vila Matias aparece com 63 apartamentos, 35 casas, 19 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 80 m² e sai por R$ 480.000.
Quantos moradores tem o bairro Vila Matias, em Santos?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Matias tem 9.399 moradores, o 15º mais populoso entre os 70 bairros oficiais de Santos, em 1,46 km²: são 6.439 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 59% dos domicílios ocupados são apartamentos e 32% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vila Matias, em Santos?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 6.000/m², casas R$ 5.000/m², terrenos R$ 3.896/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Matias é mais caro que a média de Santos?
Não: apartamentos a R$ 6.000/m², 30,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.614/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vila Matias?
Mediana de R$ 52,1/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.650/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vila Matias?
Rendimento bruto de 10,42% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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