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Quanto custa o metro quadrado no bairro Ponta da Praia, em Santos? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Ponta da Praia é de R$ 8.889/m², apurada em 939 anúncios, 13,8% acima da mediana de Santos (R$ 7.812/m²).
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O Ponta da Praia subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Ponta da Praia subiu +3,0% em relação a outubro/2026 (R$ 8.626 → R$ 8.889/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Santos (6º → 4º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 10.166 | n=226 · alta | 2º | R$ 61,0 |
| outubro/2026 | R$ 8.626 | n=979 · alta | 6º | R$ 60,0 |
| novembro/2026 | R$ 8.889 | n=939 · alta | 4º | R$ 60,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Ponta da Praia, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Ponta da Praia com o resto de Santos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 370.000 · cidade +16,2% · 3º de 20 na faixa · rende 8,39% · n=61 · alta | R$ 11.148 | R$ 370.000 | +16,2% | 3º de 20 | 8,39% | n=61 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 600.000 · cidade +23,2% · 2º de 23 na faixa · rende 8,79% · n=87 · alta | R$ 9.559 | R$ 600.000 | +23,2% | 2º de 23 | 8,79% | n=87 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 790.000 · cidade +20,2% · 4º de 16 na faixa · rende 7,82% · n=158 · alta | R$ 9.021 | R$ 790.000 | +20,2% | 4º de 16 | 7,82% | n=158 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.040.000 · cidade +14,3% · 4º de 16 na faixa · rende 7,47% · n=245 · alta | R$ 8.333 | R$ 1.040.000 | +14,3% | 4º de 16 | 7,47% | n=245 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 2.420.000 · cidade +6,2% · 6º de 16 na faixa · rende 6,78% · n=388 · alta | R$ 8.301 | R$ 2.420.000 | +6,2% | 6º de 16 | 6,78% | n=388 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Ponta da Praia enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Ponta da Praia
O bairro Ponta da Praia fica a cerca de 3,2 km do centro de Santos, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Aparecida, Estuário, Embaré e Boqueirão. Nos anúncios de novembro/2026, o Ponta da Praia aparece com 939 apartamentos, 330 casas, 36 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 132 m² e sai por R$ 1.190.000. O estoque de apartamentos à venda no Ponta da Praia encolheu 4,1% em relação à rodada anterior (1042 para 999 anúncios, contando só as 109 fontes presentes nos dois meses), e 78% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Ponta da Praia tem 34.898 moradores, o 2º mais populoso entre os 70 bairros oficiais de Santos, em 1,78 km²: são 19.556 habitantes por km². É um bairro vertical: 87% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 30% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 8.626/m², +3,0%. Para alugar no bairro Ponta da Praia, a mediana é de R$ 60,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 5.000/mês. Quem compra no bairro Ponta da Praia para alugar tem rendimento bruto de 8,10% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Ponta da Praia
Onde fica o bairro Ponta da Praia, em Santos?
O bairro Ponta da Praia fica a cerca de 3,2 km do centro de Santos, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Aparecida, Estuário, Embaré e Boqueirão. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Ponta da Praia, em Santos?
Nos anúncios de novembro/2026, o Ponta da Praia aparece com 939 apartamentos, 330 casas, 36 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 132 m² e sai por R$ 1.190.000.
Os imóveis do bairro Ponta da Praia vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Ponta da Praia encolheu 4,1% em relação à rodada anterior (1042 para 999 anúncios, contando só as 109 fontes presentes nos dois meses), e 78% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Ponta da Praia, em Santos?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Ponta da Praia tem 34.898 moradores, o 2º mais populoso entre os 70 bairros oficiais de Santos, em 1,78 km²: são 19.556 habitantes por km². É um bairro vertical: 87% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 30% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Ponta da Praia, em Santos?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 8.889/m², casas R$ 8.867/m², terrenos R$ 4.655/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Ponta da Praia é mais caro que a média de Santos?
Sim: apartamentos a R$ 8.889/m², 13,8% acima da mediana da cidade (R$ 7.812/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Ponta da Praia?
Mediana de R$ 60,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 5.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Ponta da Praia?
Rendimento bruto de 8,10% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Ponta da Praia subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Ponta da Praia subiu +3,0% em relação a outubro/2026 (R$ 8.626 → R$ 8.889/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Santos (6º → 4º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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