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Quanto custa o metro quadrado no bairro Ponta da Praia, em Santos? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Ponta da Praia é de R$ 10.166/m², apurada em 226 anúncios, 18,0% acima da mediana de Santos (R$ 8.614/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O preço do m² no Ponta da Praia, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Ponta da Praia com o resto de Santos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 12.400 | R$ 400.000 | +29,2% | 1º de 9 | 7,07% | n=13 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 9.854 | R$ 635.000 | +14,1% | 2º de 14 | 8,84% | n=26 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 9.048 | R$ 785.000 | +13,0% | 4º de 14 | 7,37% | n=45 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 9.169 | R$ 1.060.000 | +12,3% | 4º de 12 | 6,45% | n=70 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 11.717 | R$ 2.965.000 | +29,1% | 2º de 11 | 7,83% | n=72 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Ponta da Praia enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Ponta da Praia
O bairro Ponta da Praia fica a cerca de 3,2 km do centro de Santos, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Aparecida, Estuário, Embaré e Boqueirão. Nos anúncios de setembro/2026, o Ponta da Praia aparece com 226 apartamentos, 32 casas, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 113 m² e sai por R$ 1.150.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Ponta da Praia tem 34.898 moradores, o 2º mais populoso entre os 70 bairros oficiais de Santos, em 1,78 km²: são 19.556 habitantes por km². É um bairro vertical: 87% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 30% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Ponta da Praia, a mediana é de R$ 61,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 5.000/mês. Quem compra no bairro Ponta da Praia para alugar tem rendimento bruto de 7,20% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Ponta da Praia
Onde fica o bairro Ponta da Praia, em Santos?
O bairro Ponta da Praia fica a cerca de 3,2 km do centro de Santos, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Aparecida, Estuário, Embaré e Boqueirão. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Ponta da Praia, em Santos?
Nos anúncios de setembro/2026, o Ponta da Praia aparece com 226 apartamentos, 32 casas, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 113 m² e sai por R$ 1.150.000.
Quantos moradores tem o bairro Ponta da Praia, em Santos?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Ponta da Praia tem 34.898 moradores, o 2º mais populoso entre os 70 bairros oficiais de Santos, em 1,78 km²: são 19.556 habitantes por km². É um bairro vertical: 87% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 30% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Ponta da Praia, em Santos?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 10.166/m², casas R$ 9.773/m², terrenos R$ 3.704/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Ponta da Praia é mais caro que a média de Santos?
Sim: apartamentos a R$ 10.166/m², 18,0% acima da mediana da cidade (R$ 8.614/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Ponta da Praia?
Mediana de R$ 61,0/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 5.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Ponta da Praia?
Rendimento bruto de 7,20% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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