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Quanto custa o metro quadrado no bairro Pompéia, em Santos? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Pompéia é de R$ 8.125/m², apurada em 149 anúncios, 5,7% abaixo da mediana de Santos (R$ 8.614/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Pompéia, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Pompéia com o resto de Santos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 9.600 | R$ 450.000 | +0,0% | 5º de 9 | 8,50% | n=9 · baixa |
| 50 a 70 m² | R$ 8.281 | R$ 525.000 | -4,1% | 9º de 14 | 9,69% | n=19 · média |
| 70 a 100 m² | R$ 7.759 | R$ 660.000 | -3,1% | 7º de 14 | 8,51% | n=22 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 7.870 | R$ 930.000 | -3,6% | 8º de 12 | 9,53% | n=55 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 8.529 | R$ 1.810.000 | -6,0% | 6º de 11 | – | n=44 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Pompéia enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Pompéia
O bairro Pompéia fica a cerca de 2,6 km do centro de Santos, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com José Menino, Campo Grande, Gonzaga e Marapé. Nos anúncios de setembro/2026, o Pompéia aparece com 149 apartamentos, 9 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 120 m² e sai por R$ 950.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Pompéia tem 12.399 moradores, o 11º mais populoso entre os 70 bairros oficiais de Santos, em 0,50 km²: são 24.978 habitantes por km². É um bairro vertical: 96% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 34% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Pompéia, a mediana é de R$ 63,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.600/mês. Quem compra no bairro Pompéia para alugar tem rendimento bruto de 9,42% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 10,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Pompéia
Onde fica o bairro Pompéia, em Santos?
O bairro Pompéia fica a cerca de 2,6 km do centro de Santos, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com José Menino, Campo Grande, Gonzaga e Marapé. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Pompéia, em Santos?
Nos anúncios de setembro/2026, o Pompéia aparece com 149 apartamentos, 9 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 120 m² e sai por R$ 950.000.
Quantos moradores tem o bairro Pompéia, em Santos?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Pompéia tem 12.399 moradores, o 11º mais populoso entre os 70 bairros oficiais de Santos, em 0,50 km²: são 24.978 habitantes por km². É um bairro vertical: 96% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 34% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Pompéia, em Santos?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 8.125/m², casas R$ 5.833/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Pompéia é mais caro que a média de Santos?
Não: apartamentos a R$ 8.125/m², 5,7% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.614/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Pompéia?
Mediana de R$ 63,8/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.600/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Pompéia?
Rendimento bruto de 9,42% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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