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Quanto custa o metro quadrado no bairro Embaré, em Santos? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Embaré é de R$ 9.288/m², apurada em 252 anúncios, 7,8% acima da mediana de Santos (R$ 8.614/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Embaré, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Embaré com o resto de Santos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 9.420 | R$ 350.000 | -1,9% | 7º de 9 | 9,89% | n=22 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 8.519 | R$ 540.000 | -1,4% | 8º de 14 | 9,34% | n=39 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 8.256 | R$ 765.000 | +3,1% | 6º de 14 | 7,78% | n=62 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 9.200 | R$ 1.225.000 | +12,6% | 3º de 12 | 5,13% | n=67 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 12.397 | R$ 2.330.000 | +36,6% | 1º de 11 | 6,07% | n=62 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Embaré enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Embaré
O bairro Embaré fica a cerca de 1,1 km do centro de Santos, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Boqueirão, Aparecida, Centro e Estuário. Nos anúncios de setembro/2026, o Embaré aparece com 252 apartamentos, 88 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 102 m² e sai por R$ 880.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Embaré tem 35.934 moradores, o mais populoso entre os 70 bairros oficiais de Santos, em 1,54 km²: são 23.389 habitantes por km². É um bairro vertical: 86% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 31% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Embaré, a mediana é de R$ 58,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.500/mês. Quem compra no bairro Embaré para alugar tem rendimento bruto de 7,58% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Embaré
Onde fica o bairro Embaré, em Santos?
O bairro Embaré fica a cerca de 1,1 km do centro de Santos, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Boqueirão, Aparecida, Centro e Estuário. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Embaré, em Santos?
Nos anúncios de setembro/2026, o Embaré aparece com 252 apartamentos, 88 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 102 m² e sai por R$ 880.000.
Quantos moradores tem o bairro Embaré, em Santos?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Embaré tem 35.934 moradores, o mais populoso entre os 70 bairros oficiais de Santos, em 1,54 km²: são 23.389 habitantes por km². É um bairro vertical: 86% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 31% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Embaré, em Santos?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 9.288/m², casas R$ 8.218/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Embaré é mais caro que a média de Santos?
Sim: apartamentos a R$ 9.288/m², 7,8% acima da mediana da cidade (R$ 8.614/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Embaré?
Mediana de R$ 58,7/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Embaré?
Rendimento bruto de 7,58% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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