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Quanto custa o metro quadrado no bairro Embaré, em Santos? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Embaré é de R$ 8.105/m², apurada em 972 anúncios, 3,7% acima da mediana de Santos (R$ 7.812/m²).
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O Embaré subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Embaré subiu +0,3% em relação a outubro/2026 (R$ 8.077 → R$ 8.105/m²), mantendo a 8ª posição no ranking de Santos.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 9.288 | n=252 · alta | 6º | R$ 58,7 |
| outubro/2026 | R$ 8.077 | n=965 · alta | 8º | R$ 55,0 |
| novembro/2026 | R$ 8.105 | n=972 · alta | 8º | R$ 57,7 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Embaré, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Embaré com o resto de Santos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 360.000 · cidade +0,2% · 8º de 20 na faixa · rende 10,06% · n=79 · alta | R$ 9.615 | R$ 360.000 | +0,2% | 8º de 20 | 10,06% | n=79 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 500.000 · cidade +7,5% · 7º de 23 na faixa · rende 8,83% · n=104 · alta | R$ 8.342 | R$ 500.000 | +7,5% | 7º de 23 | 8,83% | n=104 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 650.000 · cidade -0,8% · 8º de 16 na faixa · rende 8,37% · n=194 · alta | R$ 7.444 | R$ 650.000 | -0,8% | 8º de 16 | 8,37% | n=194 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 880.000 · cidade -1,8% · 7º de 16 na faixa · rende 7,26% · n=259 · alta | R$ 7.155 | R$ 880.000 | -1,8% | 7º de 16 | 7,26% | n=259 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 2.100.000 · cidade +11,8% · 3º de 16 na faixa · rende 6,95% · n=336 · alta | R$ 8.741 | R$ 2.100.000 | +11,8% | 3º de 16 | 6,95% | n=336 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Embaré enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Embaré
O bairro Embaré fica a cerca de 1,1 km do centro de Santos, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Boqueirão, Aparecida, Centro e Estuário. Nos anúncios de novembro/2026, o Embaré aparece com 972 apartamentos, 440 casas, 25 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 121 m² e sai por R$ 890.000. O estoque de apartamentos à venda no Embaré ficou estável em relação à rodada anterior (1017 para 1021 anúncios, contando só as 109 fontes presentes nos dois meses), e 69% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Embaré tem 35.934 moradores, o mais populoso entre os 70 bairros oficiais de Santos, em 1,54 km²: são 23.389 habitantes por km². É um bairro vertical: 86% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 31% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 8.077/m², +0,3%. Para alugar no bairro Embaré, a mediana é de R$ 57,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.500/mês. Quem compra no bairro Embaré para alugar tem rendimento bruto de 8,54% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Embaré
Onde fica o bairro Embaré, em Santos?
O bairro Embaré fica a cerca de 1,1 km do centro de Santos, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Boqueirão, Aparecida, Centro e Estuário. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Embaré, em Santos?
Nos anúncios de novembro/2026, o Embaré aparece com 972 apartamentos, 440 casas, 25 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 121 m² e sai por R$ 890.000.
Os imóveis do bairro Embaré vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Embaré ficou estável em relação à rodada anterior (1017 para 1021 anúncios, contando só as 109 fontes presentes nos dois meses), e 69% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Embaré, em Santos?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Embaré tem 35.934 moradores, o mais populoso entre os 70 bairros oficiais de Santos, em 1,54 km²: são 23.389 habitantes por km². É um bairro vertical: 86% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 31% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Embaré, em Santos?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 8.105/m², casas R$ 7.870/m², terrenos R$ 4.398/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Embaré é mais caro que a média de Santos?
Sim: apartamentos a R$ 8.105/m², 3,7% acima da mediana da cidade (R$ 7.812/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Embaré?
Mediana de R$ 57,7/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Embaré?
Rendimento bruto de 8,54% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Embaré subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Embaré subiu +0,3% em relação a outubro/2026 (R$ 8.077 → R$ 8.105/m²), mantendo a 8ª posição no ranking de Santos. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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