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Quanto custa o metro quadrado no bairro Macuco, em Santos? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Macuco é de R$ 8.154/m², apurada em 55 anúncios, 5,3% abaixo da mediana de Santos (R$ 8.614/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Macuco, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Macuco com o resto de Santos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 10.000 | R$ 415.000 | +4,2% | 4º de 9 | – | n=11 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 8.721 | R$ 560.000 | +1,0% | 7º de 14 | 8,89% | n=24 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 5.844 | R$ 550.000 | -27,0% | 12º de 14 | – | n=19 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Macuco enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Macuco
O bairro Macuco fica na área central de Santos, e faz vizinhança com Centro, Encruzilhada, Boqueirão e Vila Matias. Nos anúncios de setembro/2026, o Macuco aparece com 55 apartamentos, 31 casas, 18 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 67 m² e sai por R$ 530.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Macuco tem 17.461 moradores, o 8º mais populoso entre os 70 bairros oficiais de Santos, em 1,71 km²: são 10.199 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 46% dos domicílios ocupados são apartamentos e 52% são casas. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Macuco, a mediana é de R$ 64,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.200/mês. Quem compra no bairro Macuco para alugar tem rendimento bruto de 9,51% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 10,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Macuco
Onde fica o bairro Macuco, em Santos?
O bairro Macuco fica na área central de Santos, e faz vizinhança com Centro, Encruzilhada, Boqueirão e Vila Matias. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Macuco, em Santos?
Nos anúncios de setembro/2026, o Macuco aparece com 55 apartamentos, 31 casas, 18 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 67 m² e sai por R$ 530.000.
Quantos moradores tem o bairro Macuco, em Santos?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Macuco tem 17.461 moradores, o 8º mais populoso entre os 70 bairros oficiais de Santos, em 1,71 km²: são 10.199 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 46% dos domicílios ocupados são apartamentos e 52% são casas. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Macuco, em Santos?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 8.154/m², casas R$ 5.092/m², terrenos R$ 3.192/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Macuco é mais caro que a média de Santos?
Não: apartamentos a R$ 8.154/m², 5,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.614/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Macuco?
Mediana de R$ 64,6/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.200/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Macuco?
Rendimento bruto de 9,51% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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