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Quanto custa o metro quadrado no bairro Boqueirão, em Santos? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Boqueirão é de R$ 10.000/m², apurada em 399 anúncios, 16,1% acima da mediana de Santos (R$ 8.614/m²).
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O preço do m² no Boqueirão, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Boqueirão com o resto de Santos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 10.617 | R$ 395.000 | +10,6% | 2º de 9 | 9,86% | n=27 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 11.603 | R$ 690.000 | +34,4% | 1º de 14 | 6,74% | n=58 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 10.227 | R$ 865.000 | +27,8% | 1º de 14 | 6,56% | n=89 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 8.274 | R$ 1.100.000 | +1,3% | 7º de 12 | 6,60% | n=90 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 10.000 | R$ 2.340.000 | +10,2% | 4º de 11 | 6,00% | n=135 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Boqueirão enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Boqueirão
O bairro Boqueirão fica a cerca de 0,9 km do centro de Santos, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Centro, Embaré, Gonzaga e Macuco. Nos anúncios de setembro/2026, o Boqueirão aparece com 399 apartamentos, 56 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 120 m² e sai por R$ 1.055.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Boqueirão tem 30.478 moradores, o 4º mais populoso entre os 70 bairros oficiais de Santos, em 1,62 km²: são 18.850 habitantes por km². É um bairro vertical: 91% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 33% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Boqueirão, a mediana é de R$ 63,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 5.000/mês. Quem compra no bairro Boqueirão para alugar tem rendimento bruto de 7,66% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Boqueirão
Onde fica o bairro Boqueirão, em Santos?
O bairro Boqueirão fica a cerca de 0,9 km do centro de Santos, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Centro, Embaré, Gonzaga e Macuco. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Boqueirão, em Santos?
Nos anúncios de setembro/2026, o Boqueirão aparece com 399 apartamentos, 56 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 120 m² e sai por R$ 1.055.000.
Quantos moradores tem o bairro Boqueirão, em Santos?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Boqueirão tem 30.478 moradores, o 4º mais populoso entre os 70 bairros oficiais de Santos, em 1,62 km²: são 18.850 habitantes por km². É um bairro vertical: 91% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 33% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Boqueirão, em Santos?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 10.000/m², casas R$ 7.247/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Boqueirão é mais caro que a média de Santos?
Sim: apartamentos a R$ 10.000/m², 16,1% acima da mediana da cidade (R$ 8.614/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Boqueirão?
Mediana de R$ 63,8/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 5.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Boqueirão?
Rendimento bruto de 7,66% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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