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Quanto custa o metro quadrado no bairro Encruzilhada, em Santos? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Encruzilhada é de R$ 6.538/m², apurada em 47 anúncios, 24,1% abaixo da mediana de Santos (R$ 8.614/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Terrenos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Salas comerciais
O preço do m² no Encruzilhada, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Encruzilhada com o resto de Santos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m² | R$ 7.166 | R$ 450.000 | -17,0% | 13º de 14 | – | n=10 · média |
| 70 a 100 m² | R$ 6.375 | R$ 480.000 | -20,4% | 11º de 14 | – | n=27 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Encruzilhada enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Encruzilhada
O bairro Encruzilhada fica a cerca de 1,2 km do centro de Santos, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Matias, Macuco, Centro e Vila Belmiro. Nos anúncios de setembro/2026, o Encruzilhada aparece com 47 apartamentos, 22 casas, 6 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 79 m² e sai por R$ 560.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Encruzilhada tem 14.077 moradores, o 10º mais populoso entre os 70 bairros oficiais de Santos, em 0,91 km²: são 15.543 habitantes por km². É um bairro vertical: 84% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Encruzilhada, a mediana é de R$ 61,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.200/mês. Quem compra no bairro Encruzilhada para alugar tem rendimento bruto de 11,32% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 8,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Encruzilhada
Onde fica o bairro Encruzilhada, em Santos?
O bairro Encruzilhada fica a cerca de 1,2 km do centro de Santos, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Matias, Macuco, Centro e Vila Belmiro. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Encruzilhada, em Santos?
Nos anúncios de setembro/2026, o Encruzilhada aparece com 47 apartamentos, 22 casas, 6 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 79 m² e sai por R$ 560.000.
Quantos moradores tem o bairro Encruzilhada, em Santos?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Encruzilhada tem 14.077 moradores, o 10º mais populoso entre os 70 bairros oficiais de Santos, em 0,91 km²: são 15.543 habitantes por km². É um bairro vertical: 84% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Encruzilhada, em Santos?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 6.538/m², casas R$ 6.519/m², terrenos R$ 3.977/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Encruzilhada é mais caro que a média de Santos?
Não: apartamentos a R$ 6.538/m², 24,1% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.614/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Encruzilhada?
Mediana de R$ 61,7/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.200/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Encruzilhada?
Rendimento bruto de 11,32% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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