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Quanto custa o metro quadrado no bairro Encruzilhada, em Santos? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Encruzilhada é de R$ 6.377/m², apurada em 187 anúncios, 18,4% abaixo da mediana de Santos (R$ 7.812/m²).
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O Encruzilhada subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Encruzilhada subiu +3,6% em relação a outubro/2026 (R$ 6.154 → R$ 6.377/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Santos (16º → 15º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.538 | n=47 · alta | 13º | R$ 61,7 |
| outubro/2026 | R$ 6.154 | n=190 · alta | 16º | R$ 51,2 |
| novembro/2026 | R$ 6.377 | n=187 · alta | 15º | R$ 55,6 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Encruzilhada, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Encruzilhada com o resto de Santos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 395.000 · cidade -4,6% · 10º de 20 na faixa · rende 9,36% · n=17 · média | R$ 9.149 | R$ 395.000 | -4,6% | 10º de 20 | 9,36% | n=17 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 430.000 · cidade -13,7% · 14º de 23 na faixa · rende 9,80% · n=54 · alta | R$ 6.695 | R$ 430.000 | -13,7% | 14º de 23 | 9,80% | n=54 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 535.000 · cidade -15,3% · 12º de 16 na faixa · rende 11,15% · n=74 · alta | R$ 6.361 | R$ 535.000 | -15,3% | 12º de 16 | 11,15% | n=74 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 585.000 · cidade -33,5% · 16º de 16 na faixa · rende 9,73% · n=22 · alta | R$ 4.849 | R$ 585.000 | -33,5% | 16º de 16 | 9,73% | n=22 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 955.000 · cidade -55,2% · 15º de 16 na faixa · n=20 · alta | R$ 3.503 | R$ 955.000 | -55,2% | 15º de 16 | – | n=20 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Encruzilhada enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Encruzilhada
O bairro Encruzilhada fica a cerca de 1,2 km do centro de Santos, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Matias, Macuco, Centro e Vila Belmiro. Nos anúncios de novembro/2026, o Encruzilhada aparece com 187 apartamentos, 115 casas, 28 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 78 m² e sai por R$ 510.000. O estoque de apartamentos à venda no Encruzilhada ficou estável em relação à rodada anterior (197 para 194 anúncios, contando só as 109 fontes presentes nos dois meses), e 78% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Encruzilhada tem 14.077 moradores, o 10º mais populoso entre os 70 bairros oficiais de Santos, em 0,91 km²: são 15.543 habitantes por km². É um bairro vertical: 84% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 6.154/m², +3,6%. Para alugar no bairro Encruzilhada, a mediana é de R$ 55,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.000/mês. Quem compra no bairro Encruzilhada para alugar tem rendimento bruto de 10,46% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 9,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Encruzilhada
Onde fica o bairro Encruzilhada, em Santos?
O bairro Encruzilhada fica a cerca de 1,2 km do centro de Santos, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Matias, Macuco, Centro e Vila Belmiro. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Encruzilhada, em Santos?
Nos anúncios de novembro/2026, o Encruzilhada aparece com 187 apartamentos, 115 casas, 28 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 78 m² e sai por R$ 510.000.
Os imóveis do bairro Encruzilhada vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Encruzilhada ficou estável em relação à rodada anterior (197 para 194 anúncios, contando só as 109 fontes presentes nos dois meses), e 78% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Encruzilhada, em Santos?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Encruzilhada tem 14.077 moradores, o 10º mais populoso entre os 70 bairros oficiais de Santos, em 0,91 km²: são 15.543 habitantes por km². É um bairro vertical: 84% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Encruzilhada, em Santos?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.377/m², casas R$ 5.517/m², terrenos R$ 3.710/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Encruzilhada é mais caro que a média de Santos?
Não: apartamentos a R$ 6.377/m², 18,4% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.812/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Encruzilhada?
Mediana de R$ 55,6/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Encruzilhada?
Rendimento bruto de 10,46% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Encruzilhada subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Encruzilhada subiu +3,6% em relação a outubro/2026 (R$ 6.154 → R$ 6.377/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Santos (16º → 15º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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