A Corrida dos Bairros › Santos › Aparecida
Quanto custa o metro quadrado no bairro Aparecida, em Santos? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Aparecida é de R$ 9.559/m², apurada em 208 anúncios, 11,0% acima da mediana de Santos (R$ 8.614/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Aparecida, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Aparecida com o resto de Santos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 10.133 | R$ 455.000 | +5,6% | 3º de 9 | 7,28% | n=16 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 7.686 | R$ 475.000 | -11,0% | 10º de 14 | 8,13% | n=28 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 8.975 | R$ 755.000 | +12,1% | 5º de 14 | 8,70% | n=58 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 10.323 | R$ 1.280.000 | +26,4% | 2º de 12 | 6,34% | n=51 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 10.600 | R$ 2.245.000 | +16,8% | 3º de 11 | 10,42% | n=55 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Aparecida enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Aparecida
O bairro Aparecida fica a cerca de 2,0 km do centro de Santos, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Estuário, Embaré, Ponta da Praia e Boqueirão. Nos anúncios de setembro/2026, o Aparecida aparece com 208 apartamentos, 66 casas, 17 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 102 m² e sai por R$ 980.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Aparecida tem 33.792 moradores, o 3º mais populoso entre os 70 bairros oficiais de Santos, em 1,52 km²: são 22.292 habitantes por km². É um bairro vertical: 88% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 33% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Aparecida, a mediana é de R$ 59,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 5.250/mês. Quem compra no bairro Aparecida para alugar tem rendimento bruto de 7,42% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Aparecida
Onde fica o bairro Aparecida, em Santos?
O bairro Aparecida fica a cerca de 2,0 km do centro de Santos, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Estuário, Embaré, Ponta da Praia e Boqueirão. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Aparecida, em Santos?
Nos anúncios de setembro/2026, o Aparecida aparece com 208 apartamentos, 66 casas, 17 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 102 m² e sai por R$ 980.000.
Quantos moradores tem o bairro Aparecida, em Santos?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Aparecida tem 33.792 moradores, o 3º mais populoso entre os 70 bairros oficiais de Santos, em 1,52 km²: são 22.292 habitantes por km². É um bairro vertical: 88% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 33% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Aparecida, em Santos?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 9.559/m², casas R$ 8.492/m², terrenos R$ 4.667/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Aparecida é mais caro que a média de Santos?
Sim: apartamentos a R$ 9.559/m², 11,0% acima da mediana da cidade (R$ 8.614/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Aparecida?
Mediana de R$ 59,1/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 5.250/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Aparecida?
Rendimento bruto de 7,42% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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