A Corrida dos Bairros › Santos › Aparecida
Quanto custa o metro quadrado no bairro Aparecida, em Santos? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Aparecida é de R$ 8.645/m², apurada em 738 anúncios, 10,7% acima da mediana de Santos (R$ 7.812/m²).
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O Aparecida subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Aparecida subiu +4,3% em relação a outubro/2026 (R$ 8.287 → R$ 8.645/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Santos (7º → 6º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 9.559 | n=208 · alta | 4º | R$ 59,1 |
| outubro/2026 | R$ 8.287 | n=774 · alta | 7º | R$ 60,6 |
| novembro/2026 | R$ 8.645 | n=738 · alta | 6º | R$ 62,9 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Aparecida, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Aparecida com o resto de Santos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 355.000 · cidade -4,0% · 9º de 20 na faixa · rende 10,17% · n=69 · alta | R$ 9.213 | R$ 355.000 | -4,0% | 9º de 20 | 10,17% | n=69 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 500.000 · cidade +5,5% · 8º de 23 na faixa · rende 9,28% · n=102 · alta | R$ 8.183 | R$ 500.000 | +5,5% | 8º de 23 | 9,28% | n=102 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 645.000 · cidade +0,7% · 7º de 16 na faixa · rende 8,98% · n=163 · alta | R$ 7.561 | R$ 645.000 | +0,7% | 7º de 16 | 8,98% | n=163 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.190.000 · cidade +31,0% · 2º de 16 na faixa · rende 7,04% · n=167 · alta | R$ 9.545 | R$ 1.190.000 | +31,0% | 2º de 16 | 7,04% | n=167 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 2.100.000 · cidade +10,2% · 4º de 16 na faixa · rende 9,28% · n=237 · alta | R$ 8.621 | R$ 2.100.000 | +10,2% | 4º de 16 | 9,28% | n=237 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Aparecida enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Aparecida
O bairro Aparecida fica a cerca de 2,0 km do centro de Santos, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Estuário, Embaré, Ponta da Praia e Boqueirão. Nos anúncios de novembro/2026, o Aparecida aparece com 738 apartamentos, 326 casas, 48 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 112 m² e sai por R$ 950.000. O estoque de apartamentos à venda no Aparecida encolheu 4,9% em relação à rodada anterior (820 para 780 anúncios, contando só as 109 fontes presentes nos dois meses), e 76% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Aparecida tem 33.792 moradores, o 3º mais populoso entre os 70 bairros oficiais de Santos, em 1,52 km²: são 22.292 habitantes por km². É um bairro vertical: 88% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 33% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 8.287/m², +4,3%. Para alugar no bairro Aparecida, a mediana é de R$ 62,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 5.500/mês. Quem compra no bairro Aparecida para alugar tem rendimento bruto de 8,73% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Aparecida
Onde fica o bairro Aparecida, em Santos?
O bairro Aparecida fica a cerca de 2,0 km do centro de Santos, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Estuário, Embaré, Ponta da Praia e Boqueirão. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Aparecida, em Santos?
Nos anúncios de novembro/2026, o Aparecida aparece com 738 apartamentos, 326 casas, 48 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 112 m² e sai por R$ 950.000.
Os imóveis do bairro Aparecida vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Aparecida encolheu 4,9% em relação à rodada anterior (820 para 780 anúncios, contando só as 109 fontes presentes nos dois meses), e 76% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Aparecida, em Santos?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Aparecida tem 33.792 moradores, o 3º mais populoso entre os 70 bairros oficiais de Santos, em 1,52 km²: são 22.292 habitantes por km². É um bairro vertical: 88% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 33% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Aparecida, em Santos?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 8.645/m², casas R$ 7.700/m², terrenos R$ 5.229/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Aparecida é mais caro que a média de Santos?
Sim: apartamentos a R$ 8.645/m², 10,7% acima da mediana da cidade (R$ 7.812/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Aparecida?
Mediana de R$ 62,9/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 5.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Aparecida?
Rendimento bruto de 8,73% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Aparecida subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Aparecida subiu +4,3% em relação a outubro/2026 (R$ 8.287 → R$ 8.645/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Santos (7º → 6º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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