A Corrida dos Bairros › Santos › Vila Rica
Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Rica, em Santos? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Rica é de R$ 11.406/m², apurada em 120 anúncios, 46,0% acima da mediana de Santos (R$ 7.812/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Vila Rica subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Rica caiu -7,8% em relação a outubro/2026 (R$ 12.375 → R$ 11.406/m²), mantendo a 2ª posição no ranking de Santos.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 11.152 | n=23 · alta | 1º | – |
| outubro/2026 | R$ 12.375 | n=69 · alta | 2º | R$ 64,1 |
| novembro/2026 | R$ 11.406 | n=120 · alta | 2º | R$ 62,5 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Vila Rica, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Rica com o resto de Santos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 a 100 m²apê típico R$ 1.260.000 · cidade +71,8% · 1º de 16 na faixa · n=11 · média | R$ 12.897 | R$ 1.260.000 | +71,8% | 1º de 16 | – | n=11 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.540.000 · cidade +76,2% · 1º de 16 na faixa · n=24 · alta | R$ 12.839 | R$ 1.540.000 | +76,2% | 1º de 16 | – | n=24 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 2.615.000 · cidade +21,6% · 2º de 16 na faixa · rende 7,19% · n=82 · alta | R$ 9.507 | R$ 2.615.000 | +21,6% | 2º de 16 | 7,19% | n=82 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Rica enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Rica
O bairro Vila Rica fica a cerca de 15,4 km do centro de Santos, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Paquetá, Estuário, Vila Nova e Macuco. Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Rica aparece com 120 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 220 m² e sai por R$ 2.300.000. O estoque de apartamentos à venda no Vila Rica cresceu 73,9% em relação à rodada anterior (69 para 120 anúncios, contando só as 109 fontes presentes nos dois meses), e 87% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Num raio de 1 km do centro do Vila Rica moram cerca de 2.500 pessoas, em 800 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Vila Rica não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Santos). A densidade desse entorno é de 1.500 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 0% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 15% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 12.375/m², -7,8%. Para alugar no bairro Vila Rica, a mediana é de R$ 62,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 10.000/mês. Quem compra no bairro Vila Rica para alugar tem rendimento bruto de 6,58% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vila Rica
Onde fica o bairro Vila Rica, em Santos?
O bairro Vila Rica fica a cerca de 15,4 km do centro de Santos, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Paquetá, Estuário, Vila Nova e Macuco. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Rica, em Santos?
Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Rica aparece com 120 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 220 m² e sai por R$ 2.300.000.
Os imóveis do bairro Vila Rica vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Vila Rica cresceu 73,9% em relação à rodada anterior (69 para 120 anúncios, contando só as 109 fontes presentes nos dois meses), e 87% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Vila Rica, em Santos?
Num raio de 1 km do centro do Vila Rica moram cerca de 2.500 pessoas, em 800 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Vila Rica não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Santos). A densidade desse entorno é de 1.500 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 0% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 15% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Vila Rica, em Santos?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 11.406/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Rica é mais caro que a média de Santos?
Sim: apartamentos a R$ 11.406/m², 46,0% acima da mediana da cidade (R$ 7.812/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vila Rica?
Mediana de R$ 62,5/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 10.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vila Rica?
Rendimento bruto de 6,58% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Vila Rica subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Rica caiu -7,8% em relação a outubro/2026 (R$ 12.375 → R$ 11.406/m²), mantendo a 2ª posição no ranking de Santos. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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