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Quanto custa o metro quadrado no bairro Campo Grande, em Santos? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Campo Grande é de R$ 6.317/m², apurada em 110 anúncios, 26,7% abaixo da mediana de Santos (R$ 8.614/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Campo Grande, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Campo Grande com o resto de Santos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m² | R$ 9.547 | R$ 580.000 | +10,5% | 4º de 14 | 9,36% | n=20 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 6.504 | R$ 550.000 | -18,7% | 10º de 14 | 8,62% | n=51 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 5.670 | R$ 690.000 | -30,6% | 11º de 12 | – | n=21 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 5.648 | R$ 1.375.000 | -37,7% | 9º de 11 | – | n=14 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Campo Grande enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Campo Grande
O bairro Campo Grande fica a cerca de 2,2 km do centro de Santos, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Gonzaga, Vila Belmiro, Pompéia e Marapé. Nos anúncios de setembro/2026, o Campo Grande aparece com 110 apartamentos, 70 casas, 8 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 89 m² e sai por R$ 640.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Campo Grande tem 25.569 moradores, o 6º mais populoso entre os 70 bairros oficiais de Santos, em 1,14 km²: são 22.455 habitantes por km². É um bairro vertical: 84% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 30% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Campo Grande, a mediana é de R$ 49,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.500/mês. Quem compra no bairro Campo Grande para alugar tem rendimento bruto de 9,38% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 10,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Campo Grande
Onde fica o bairro Campo Grande, em Santos?
O bairro Campo Grande fica a cerca de 2,2 km do centro de Santos, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Gonzaga, Vila Belmiro, Pompéia e Marapé. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Campo Grande, em Santos?
Nos anúncios de setembro/2026, o Campo Grande aparece com 110 apartamentos, 70 casas, 8 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 89 m² e sai por R$ 640.000.
Quantos moradores tem o bairro Campo Grande, em Santos?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Campo Grande tem 25.569 moradores, o 6º mais populoso entre os 70 bairros oficiais de Santos, em 1,14 km²: são 22.455 habitantes por km². É um bairro vertical: 84% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 30% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Campo Grande, em Santos?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 6.317/m², casas R$ 7.128/m², terrenos R$ 4.112/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Campo Grande é mais caro que a média de Santos?
Não: apartamentos a R$ 6.317/m², 26,7% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.614/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Campo Grande?
Mediana de R$ 49,4/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Campo Grande?
Rendimento bruto de 9,38% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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