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Quanto custa o metro quadrado no bairro Campo Grande, em Santos? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Campo Grande é de R$ 6.173/m², apurada em 533 anúncios, 21,0% abaixo da mediana de Santos (R$ 7.812/m²).
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O Campo Grande subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Campo Grande subiu +1,6% em relação a outubro/2026 (R$ 6.074 → R$ 6.173/m²), mantendo a 18ª posição no ranking de Santos.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.317 | n=110 · alta | 15º | R$ 49,4 |
| outubro/2026 | R$ 6.074 | n=638 · alta | 18º | R$ 45,5 |
| novembro/2026 | R$ 6.173 | n=533 · alta | 18º | R$ 45,5 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Campo Grande, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Campo Grande com o resto de Santos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 480.000 · cidade +16,3% · 2º de 20 na faixa · rende 11,11% · n=25 · alta | R$ 11.154 | R$ 480.000 | +16,3% | 2º de 20 | 11,11% | n=25 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 480.000 · cidade -2,9% · 11º de 23 na faixa · rende 12,26% · n=74 · alta | R$ 7.535 | R$ 480.000 | -2,9% | 11º de 23 | 12,26% | n=74 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 590.000 · cidade -7,7% · 9º de 16 na faixa · rende 8,14% · n=163 · alta | R$ 6.932 | R$ 590.000 | -7,7% | 9º de 16 | 8,14% | n=163 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 700.000 · cidade -20,6% · 11º de 16 na faixa · rende 8,48% · n=149 · alta | R$ 5.786 | R$ 700.000 | -20,6% | 11º de 16 | 8,48% | n=149 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.190.000 · cidade -35,7% · 13º de 16 na faixa · rende 8,08% · n=122 · alta | R$ 5.032 | R$ 1.190.000 | -35,7% | 13º de 16 | 8,08% | n=122 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Campo Grande enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Campo Grande
O bairro Campo Grande fica a cerca de 2,2 km do centro de Santos, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Gonzaga, Vila Belmiro, Pompéia e Marapé. Nos anúncios de novembro/2026, o Campo Grande aparece com 533 apartamentos, 275 casas, 30 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 102 m² e sai por R$ 680.000. O estoque de apartamentos à venda no Campo Grande encolheu 16,0% em relação à rodada anterior (675 para 567 anúncios, contando só as 109 fontes presentes nos dois meses), e 72% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Campo Grande tem 25.569 moradores, o 6º mais populoso entre os 70 bairros oficiais de Santos, em 1,14 km²: são 22.455 habitantes por km². É um bairro vertical: 84% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 30% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 6.074/m², +1,6%. Para alugar no bairro Campo Grande, a mediana é de R$ 45,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.500/mês. Quem compra no bairro Campo Grande para alugar tem rendimento bruto de 8,85% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Campo Grande
Onde fica o bairro Campo Grande, em Santos?
O bairro Campo Grande fica a cerca de 2,2 km do centro de Santos, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Gonzaga, Vila Belmiro, Pompéia e Marapé. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Campo Grande, em Santos?
Nos anúncios de novembro/2026, o Campo Grande aparece com 533 apartamentos, 275 casas, 30 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 102 m² e sai por R$ 680.000.
Os imóveis do bairro Campo Grande vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Campo Grande encolheu 16,0% em relação à rodada anterior (675 para 567 anúncios, contando só as 109 fontes presentes nos dois meses), e 72% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Campo Grande, em Santos?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Campo Grande tem 25.569 moradores, o 6º mais populoso entre os 70 bairros oficiais de Santos, em 1,14 km²: são 22.455 habitantes por km². É um bairro vertical: 84% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 30% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Campo Grande, em Santos?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.173/m², casas R$ 6.955/m², terrenos R$ 4.143/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Campo Grande é mais caro que a média de Santos?
Não: apartamentos a R$ 6.173/m², 21,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.812/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Campo Grande?
Mediana de R$ 45,5/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Campo Grande?
Rendimento bruto de 8,85% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Campo Grande subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Campo Grande subiu +1,6% em relação a outubro/2026 (R$ 6.074 → R$ 6.173/m²), mantendo a 18ª posição no ranking de Santos. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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