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Quanto custa o metro quadrado no bairro Marapé, em Santos? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Marapé é de R$ 7.804/m², apurada em 123 anúncios, 9,4% abaixo da mediana de Santos (R$ 8.614/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Marapé, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Marapé com o resto de Santos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m² | R$ 9.145 | R$ 560.000 | +5,9% | 5º de 14 | 8,56% | n=34 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 7.143 | R$ 640.000 | -10,8% | 9º de 14 | 8,48% | n=47 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 5.867 | R$ 690.000 | -28,2% | 10º de 12 | – | n=35 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 5.500 | R$ 880.000 | -39,4% | 10º de 11 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Marapé enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Marapé
O bairro Marapé fica a cerca de 3,2 km do centro de Santos, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Morro Santa Terezinha, Campo Grande, Vila Belmiro e Pompéia. Nos anúncios de setembro/2026, o Marapé aparece com 123 apartamentos, 64 casas, 14 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 88 m² e sai por R$ 640.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Marapé tem 25.086 moradores, o 7º mais populoso entre os 70 bairros oficiais de Santos, em 1,15 km²: são 21.829 habitantes por km². É um bairro vertical: 72% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Marapé, a mediana é de R$ 62,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.000/mês. Quem compra no bairro Marapé para alugar tem rendimento bruto de 9,61% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 10,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Marapé
Onde fica o bairro Marapé, em Santos?
O bairro Marapé fica a cerca de 3,2 km do centro de Santos, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Morro Santa Terezinha, Campo Grande, Vila Belmiro e Pompéia. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Marapé, em Santos?
Nos anúncios de setembro/2026, o Marapé aparece com 123 apartamentos, 64 casas, 14 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 88 m² e sai por R$ 640.000.
Quantos moradores tem o bairro Marapé, em Santos?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Marapé tem 25.086 moradores, o 7º mais populoso entre os 70 bairros oficiais de Santos, em 1,15 km²: são 21.829 habitantes por km². É um bairro vertical: 72% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Marapé, em Santos?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 7.804/m², casas R$ 6.428/m², terrenos R$ 3.740/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Marapé é mais caro que a média de Santos?
Não: apartamentos a R$ 7.804/m², 9,4% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.614/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Marapé?
Mediana de R$ 62,5/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Marapé?
Rendimento bruto de 9,61% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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