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Quanto custa o metro quadrado no bairro Castelo, em Santos? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Castelo é de R$ 5.926/m², apurada em 37 anúncios, 24,1% abaixo da mediana de Santos (R$ 7.812/m²).
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O Castelo subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Castelo subiu +11,1% em relação a outubro/2026 (R$ 5.333 → R$ 5.926/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Santos (22º → 21º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| outubro/2026 | R$ 5.333 | n=27 · alta | 22º | – |
| novembro/2026 | R$ 5.926 | n=37 · alta | 21º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Castelo, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Castelo com o resto de Santos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 255.000 · cidade -41,5% · 18º de 20 na faixa · n=25 · alta | R$ 5.612 | R$ 255.000 | -41,5% | 18º de 20 | – | n=25 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 380.000 · cidade -18,8% · 15º de 23 na faixa · n=9 · baixa | R$ 6.300 | R$ 380.000 | -18,8% | 15º de 23 | – | n=9 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Castelo enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Castelo
O bairro Castelo fica a cerca de 6,6 km do centro de Santos, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Bom Retiro, Santa Maria, Vila São Jorge e Morro de Nova Cintra. Nos anúncios de novembro/2026, o Castelo aparece com 53 casas, 37 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 49 m² e sai por R$ 290.000. O estoque de apartamentos à venda no Castelo cresceu 37,0% em relação à rodada anterior (27 para 37 anúncios, contando só as 109 fontes presentes nos dois meses), e 30% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Castelo tem 8.810 moradores, o 17º mais populoso entre os 70 bairros oficiais de Santos, em 0,51 km²: são 17.180 habitantes por km². Predominam as casas (64% dos domicílios ocupados), com 36% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 5.333/m², +11,1%.
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Perguntas frequentes sobre o Castelo
Onde fica o bairro Castelo, em Santos?
O bairro Castelo fica a cerca de 6,6 km do centro de Santos, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Bom Retiro, Santa Maria, Vila São Jorge e Morro de Nova Cintra. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Castelo, em Santos?
Nos anúncios de novembro/2026, o Castelo aparece com 53 casas, 37 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 49 m² e sai por R$ 290.000.
Os imóveis do bairro Castelo vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Castelo cresceu 37,0% em relação à rodada anterior (27 para 37 anúncios, contando só as 109 fontes presentes nos dois meses), e 30% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Castelo, em Santos?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Castelo tem 8.810 moradores, o 17º mais populoso entre os 70 bairros oficiais de Santos, em 0,51 km²: são 17.180 habitantes por km². Predominam as casas (64% dos domicílios ocupados), com 36% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Castelo, em Santos?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.926/m², casas R$ 2.848/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Castelo é mais caro que a média de Santos?
Não: apartamentos a R$ 5.926/m², 24,1% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.812/m²), em novembro/2026.
O m² no Castelo subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Castelo subiu +11,1% em relação a outubro/2026 (R$ 5.333 → R$ 5.926/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Santos (22º → 21º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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