A Corrida dos Bairros › Santos › José Menino
Quanto custa o metro quadrado no bairro José Menino, em Santos? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro José Menino é de R$ 8.624/m², apurada em 198 anúncios, 0,1% acima da mediana de Santos (R$ 8.614/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no José Menino, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o José Menino com o resto de Santos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 9.328 | R$ 370.000 | -2,8% | 8º de 9 | 10,88% | n=22 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 7.684 | R$ 445.000 | -11,0% | 11º de 14 | 11,15% | n=30 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 9.405 | R$ 750.000 | +17,5% | 3º de 14 | 8,40% | n=61 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 8.708 | R$ 1.010.000 | +6,6% | 5º de 12 | 6,48% | n=56 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 7.972 | R$ 1.765.000 | -12,1% | 8º de 11 | – | n=29 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no José Menino enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro José Menino
O bairro José Menino fica a cerca de 3,4 km do centro de Santos, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Morro Santa Terezinha, Pompéia, Marapé e Campo Grande. Nos anúncios de setembro/2026, o José Menino aparece com 198 apartamentos, 13 casas, 9 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 92 m² e sai por R$ 810.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o José Menino tem 11.209 moradores, o 12º mais populoso entre os 70 bairros oficiais de Santos, em 0,68 km²: são 16.482 habitantes por km². É um bairro vertical: 96% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,1 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 30% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro José Menino, a mediana é de R$ 58,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.700/mês. Quem compra no bairro José Menino para alugar tem rendimento bruto de 8,10% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o José Menino
Onde fica o bairro José Menino, em Santos?
O bairro José Menino fica a cerca de 3,4 km do centro de Santos, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Morro Santa Terezinha, Pompéia, Marapé e Campo Grande. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro José Menino, em Santos?
Nos anúncios de setembro/2026, o José Menino aparece com 198 apartamentos, 13 casas, 9 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 92 m² e sai por R$ 810.000.
Quantos moradores tem o bairro José Menino, em Santos?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o José Menino tem 11.209 moradores, o 12º mais populoso entre os 70 bairros oficiais de Santos, em 0,68 km²: são 16.482 habitantes por km². É um bairro vertical: 96% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,1 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 30% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro José Menino, em Santos?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 8.624/m², casas R$ 8.005/m², terrenos R$ 8.749/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O José Menino é mais caro que a média de Santos?
Sim: apartamentos a R$ 8.624/m², 0,1% acima da mediana da cidade (R$ 8.614/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no José Menino?
Mediana de R$ 58,2/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.700/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no José Menino?
Rendimento bruto de 8,10% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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