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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jabaquara, em Santos? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jabaquara é de R$ 8.056/m², apurada em 10 anúncios, 3,1% acima da mediana de Santos (R$ 7.812/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Casas
O Jabaquara subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jabaquara ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 8.056 → R$ 8.056/m²), mantendo a 9ª posição no ranking de Santos.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| outubro/2026 | R$ 8.056 | n=10 · média | 9º | R$ 76,4 |
| novembro/2026 | R$ 8.056 | n=10 · média | 9º | R$ 69,8 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Jabaquara, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jabaquara com o resto de Santos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 380.000 · cidade -10,4% · 13º de 20 na faixa · rende 9,74% · n=6 · baixa | R$ 8.597 | R$ 380.000 | -10,4% | 13º de 20 | 9,74% | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jabaquara enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jabaquara
Nos anúncios de novembro/2026, o Jabaquara aparece com 13 casas, 10 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 46 m² e sai por R$ 360.000.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 8.056/m², +0,0%. Para alugar no bairro Jabaquara, a mediana é de R$ 69,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.300/mês. Quem compra no bairro Jabaquara para alugar tem rendimento bruto de 10,40% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 9,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jabaquara
Como é o bairro Jabaquara, em Santos?
Nos anúncios de novembro/2026, o Jabaquara aparece com 13 casas, 10 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 46 m² e sai por R$ 360.000.
Quanto custa o m² no bairro Jabaquara, em Santos?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 8.056/m², casas R$ 5.286/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jabaquara é mais caro que a média de Santos?
Sim: apartamentos a R$ 8.056/m², 3,1% acima da mediana da cidade (R$ 7.812/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jabaquara?
Mediana de R$ 69,8/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.300/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jabaquara?
Rendimento bruto de 10,40% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Jabaquara subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jabaquara ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 8.056 → R$ 8.056/m²), mantendo a 9ª posição no ranking de Santos. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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