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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Belmiro, em Santos? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Belmiro é de R$ 6.395/m², apurada em 155 anúncios, 18,1% abaixo da mediana de Santos (R$ 7.812/m²).
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O Vila Belmiro subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Belmiro subiu +5,3% em relação a outubro/2026 (R$ 6.076 → R$ 6.395/m²), e ganhou 3 posições no ranking de Santos (17º → 14º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.364 | n=37 · alta | 14º | R$ 53,8 |
| outubro/2026 | R$ 6.076 | n=158 · alta | 17º | R$ 45,0 |
| novembro/2026 | R$ 6.395 | n=155 · alta | 14º | R$ 45,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Vila Belmiro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Belmiro com o resto de Santos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 300.000 · cidade -22,9% · 15º de 20 na faixa · n=6 · baixa | R$ 7.396 | R$ 300.000 | -22,9% | 15º de 20 | – | n=6 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 500.000 · cidade +0,5% · 9º de 23 na faixa · n=29 · alta | R$ 7.794 | R$ 500.000 | +0,5% | 9º de 23 | – | n=29 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 550.000 · cidade -13,1% · 10º de 16 na faixa · rende 12,18% · n=71 · alta | R$ 6.522 | R$ 550.000 | -13,1% | 10º de 16 | 12,18% | n=71 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 645.000 · cidade -20,0% · 10º de 16 na faixa · rende 7,70% · n=20 · alta | R$ 5.830 | R$ 645.000 | -20,0% | 10º de 16 | 7,70% | n=20 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.100.000 · cidade -44,7% · 14º de 16 na faixa · n=29 · alta | R$ 4.328 | R$ 1.100.000 | -44,7% | 14º de 16 | – | n=29 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Belmiro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Belmiro
O bairro Vila Belmiro fica a cerca de 2,4 km do centro de Santos, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Campo Grande, Marapé, Encruzilhada e Vila Matias. Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Belmiro aparece com 196 casas, 155 apartamentos, 39 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 88 m² e sai por R$ 600.000. O estoque de apartamentos à venda no Vila Belmiro ficou estável em relação à rodada anterior (167 para 164 anúncios, contando só as 109 fontes presentes nos dois meses), e 81% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Belmiro tem 9.049 moradores, o 16º mais populoso entre os 70 bairros oficiais de Santos, em 0,63 km²: são 14.277 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 67% dos domicílios ocupados são apartamentos e 31% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 14% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 6.076/m², +5,3%. Para alugar no bairro Vila Belmiro, a mediana é de R$ 45,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.500/mês. Quem compra no bairro Vila Belmiro para alugar tem rendimento bruto de 8,44% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vila Belmiro
Onde fica o bairro Vila Belmiro, em Santos?
O bairro Vila Belmiro fica a cerca de 2,4 km do centro de Santos, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Campo Grande, Marapé, Encruzilhada e Vila Matias. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Belmiro, em Santos?
Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Belmiro aparece com 196 casas, 155 apartamentos, 39 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 88 m² e sai por R$ 600.000.
Os imóveis do bairro Vila Belmiro vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Vila Belmiro ficou estável em relação à rodada anterior (167 para 164 anúncios, contando só as 109 fontes presentes nos dois meses), e 81% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Vila Belmiro, em Santos?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Belmiro tem 9.049 moradores, o 16º mais populoso entre os 70 bairros oficiais de Santos, em 0,63 km²: são 14.277 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 67% dos domicílios ocupados são apartamentos e 31% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 14% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vila Belmiro, em Santos?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.395/m², casas R$ 6.292/m², terrenos R$ 3.633/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Belmiro é mais caro que a média de Santos?
Não: apartamentos a R$ 6.395/m², 18,1% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.812/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vila Belmiro?
Mediana de R$ 45,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vila Belmiro?
Rendimento bruto de 8,44% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Vila Belmiro subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Belmiro subiu +5,3% em relação a outubro/2026 (R$ 6.076 → R$ 6.395/m²), e ganhou 3 posições no ranking de Santos (17º → 14º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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