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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Belmiro, em Santos? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Belmiro é de R$ 6.364/m², apurada em 37 anúncios, 26,1% abaixo da mediana de Santos (R$ 8.614/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O preço do m² no Vila Belmiro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Belmiro com o resto de Santos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 a 100 m² | R$ 7.174 | R$ 590.000 | -10,4% | 8º de 14 | – | n=17 · média |
| 100 a 150 m² | R$ 6.071 | R$ 850.000 | -25,7% | 9º de 12 | – | n=5 · baixa |
| acima de 150 m² | R$ 4.696 | R$ 1.080.000 | -48,2% | 11º de 11 | – | n=9 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Belmiro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Belmiro
O bairro Vila Belmiro fica a cerca de 2,4 km do centro de Santos, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Campo Grande, Marapé, Encruzilhada e Vila Matias. Nos anúncios de setembro/2026, o Vila Belmiro aparece com 40 casas, 37 apartamentos, 12 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 90 m² e sai por R$ 850.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Belmiro tem 9.049 moradores, o 16º mais populoso entre os 70 bairros oficiais de Santos, em 0,63 km²: são 14.277 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 67% dos domicílios ocupados são apartamentos e 31% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 14% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Vila Belmiro, a mediana é de R$ 53,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.200/mês. Quem compra no bairro Vila Belmiro para alugar tem rendimento bruto de 10,15% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 9,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vila Belmiro
Onde fica o bairro Vila Belmiro, em Santos?
O bairro Vila Belmiro fica a cerca de 2,4 km do centro de Santos, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Campo Grande, Marapé, Encruzilhada e Vila Matias. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Belmiro, em Santos?
Nos anúncios de setembro/2026, o Vila Belmiro aparece com 40 casas, 37 apartamentos, 12 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 90 m² e sai por R$ 850.000.
Quantos moradores tem o bairro Vila Belmiro, em Santos?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Belmiro tem 9.049 moradores, o 16º mais populoso entre os 70 bairros oficiais de Santos, em 0,63 km²: são 14.277 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 67% dos domicílios ocupados são apartamentos e 31% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 14% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vila Belmiro, em Santos?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 6.364/m², casas R$ 6.666/m², terrenos R$ 3.417/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Belmiro é mais caro que a média de Santos?
Não: apartamentos a R$ 6.364/m², 26,1% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.614/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vila Belmiro?
Mediana de R$ 53,8/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.200/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vila Belmiro?
Rendimento bruto de 10,15% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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