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Quanto custa o metro quadrado no bairro Estuário, em Santos? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Estuário é de R$ 9.491/m², apurada em 31 anúncios, 10,2% acima da mediana de Santos (R$ 8.614/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O preço do m² no Estuário, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Estuário com o resto de Santos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m² | R$ 9.674 | R$ 605.000 | +12,0% | 3º de 14 | – | n=19 · média |
| 70 a 100 m² | R$ 5.554 | R$ 455.000 | -30,6% | 13º de 14 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Estuário enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Estuário
O bairro Estuário fica a cerca de 2,2 km do centro de Santos, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Aparecida, Ponta da Praia, Embaré e Centro. Nos anúncios de setembro/2026, o Estuário aparece com 31 apartamentos, 22 casas, 10 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 65 m² e sai por R$ 600.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Estuário tem 5.643 moradores, o 23º mais populoso entre os 70 bairros oficiais de Santos, em 0,60 km²: são 9.439 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 43% dos domicílios ocupados são apartamentos e 57% são casas. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Estuário
Onde fica o bairro Estuário, em Santos?
O bairro Estuário fica a cerca de 2,2 km do centro de Santos, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Aparecida, Ponta da Praia, Embaré e Centro. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Estuário, em Santos?
Nos anúncios de setembro/2026, o Estuário aparece com 31 apartamentos, 22 casas, 10 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 65 m² e sai por R$ 600.000.
Quantos moradores tem o bairro Estuário, em Santos?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Estuário tem 5.643 moradores, o 23º mais populoso entre os 70 bairros oficiais de Santos, em 0,60 km²: são 9.439 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 43% dos domicílios ocupados são apartamentos e 57% são casas. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Estuário, em Santos?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 9.491/m², casas R$ 6.300/m², terrenos R$ 2.546/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Estuário é mais caro que a média de Santos?
Sim: apartamentos a R$ 9.491/m², 10,2% acima da mediana da cidade (R$ 8.614/m²), em setembro/2026.
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