Galpões: ranking por bairro
Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica: a metade central dos anúncios do bairro; 25% pedem menos que ela e 25% pedem mais; o traço preto é a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa · Por que mediana, e não média?
| # | Bairro | Mediana R$/m² | Faixa típica de preços | Confiança |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Estuário = +7,8%n=11 · confiança média | R$ 6.197 | n=11 · média | |
| 2 | Vila Matias = +1,5%n=25 · confiança alta | R$ 5.429 | n=25 · alta | |
| 3 | Paquetá ▲2 +19,1%n=18 · confiança média | R$ 5.104 | n=18 · média | |
| 4 | Macuco ▼1 +0,4%n=31 · confiança alta | R$ 4.800 | n=31 · alta | |
| 5 | Chico de Paulan=8 · confiança baixa | R$ 4.420 | n=8 · baixa | |
| 6 | Vila Nova = -1,2%n=12 · confiança média | R$ 3.712 | n=12 · média | |
| 7 | Centro = +2,2%n=44 · confiança alta | R$ 3.680 | n=44 · alta |
▲▼ posições ganhas ou perdidas e variação do m² em relação à edição de outubro/2026, só para bairros com 10 ou mais anúncios nas duas edições. novo: bairro que não estava na lista anterior.
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Nós coletamos os anúncios o mês inteiro e publicamos a mediana atualizada no primeiro dia de cada mês. O canal do WhatsApp avisa quando sai. É grátis, sem cadastro, e lá ninguém vê o seu número.
Entrar no canal do WhatsAppMapa do preço do m² em Santos
Cada bolha é um bairro: a cor mostra a faixa de preço dentro de Santos e o tamanho, quantos anúncios entraram na conta. Toque na bolha para ver o número e abrir o bairro. Galpões, venda, novembro/2026; 6 bairros com 5 anúncios ou mais (para alugar: 7 bairros).
até R$ 3.712até R$ 4.800até R$ 5.104até R$ 5.429acima de R$ 5.429 (mais claro = mais barato, mais escuro = mais caro; 6 bairros)
Bolhas com aro azul: as outras cidades que medimos (mediana da cidade toda, escala nacional). Diminua o zoom ou use "Ver: o estado" e "o Brasil" para comparar com as vizinhas; toque na bolha, ou aproxime o zoom sobre ela, e os bairros dessa cidade aparecem aqui mesmo.
Posição dos bairros: OpenStreetMap (ODbL). O ponto marca o centro aproximado do bairro, não o limite oficial. Os valores são medianas de preços pedidos em anúncios, não avaliação de imóvel nem planta de valores. Baixar a imagem do mapa (PNG, CC BY 4.0).
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Santos.
Rendimento do aluguel (yield)
Quanto o aluguel de 12 meses representa do preço de venda, pelo m² mediano do bairro: rendimento bruto, antes de condomínio, IPTU, vacância e IR. Mediana (galpões): 9,16% ao ano.
Ver a tabela dos bairros
| # | Bairro | Aluguel R$/m² | Venda R$/m² | Rendimento bruto/ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Macucoaluguel R$ 40,8/m² · venda R$ 4.800/m² · n=31 · alta | R$ 40,8 | R$ 4.800 | 10,20% | n=31 · alta anúncios, o menor entre aluguel (36) e venda (31) |
| 2 | Vila Matiasaluguel R$ 38,2/m² · venda R$ 5.429/m² · n=19 · média | R$ 38,2 | R$ 5.429 | 8,44% | n=19 · média anúncios, o menor entre aluguel (19) e venda (25) |
| 3 | Paquetáaluguel R$ 34,4/m² · venda R$ 5.104/m² · n=18 · média | R$ 34,4 | R$ 5.104 | 8,09% | n=18 · média anúncios, o menor entre aluguel (21) e venda (18) |
| 4 | Estuárioaluguel R$ 39,3/m² · venda R$ 6.197/m² · n=7 · baixa | R$ 39,3 | R$ 6.197 | 7,61% | n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (7) e venda (11) |
| 5 | Vila Novaaluguel R$ 22,4/m² · venda R$ 3.712/m² · n=9 · baixa | R$ 22,4 | R$ 3.712 | 7,24% | n=9 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (9) e venda (12) |
| 6 | Chico de Paulaaluguel R$ 26,3/m² · venda R$ 4.420/m² · n=6 · baixa | R$ 26,3 | R$ 4.420 | 7,14% | n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (6) e venda (8) |
| 7 | Centroaluguel R$ 21,6/m² · venda R$ 3.680/m² · n=22 · alta | R$ 21,6 | R$ 3.680 | 7,04% | n=22 · alta anúncios, o menor entre aluguel (22) e venda (44) |
Ranking regional: galpões em São Paulo
Só as cidades de São Paulo que já medimos. Preço do m² de galpões e rendimento bruto do aluguel (12 meses ÷ preço de venda, pela mediana geral de cada cidade), ordenado pelo retorno, que é a segunda coluna. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.
Ranking nacional: galpões em todas as cidades
Todas as cidades do índice, em qualquer estado. Preço do m² de galpões e rendimento bruto do aluguel, ordenado pelo retorno. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.