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Quanto custa o metro quadrado no bairro Centro, em Santos? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Centro é de R$ 5.990/m², apurada em 15 anúncios, 23,3% abaixo da mediana de Santos (R$ 7.812/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Centro subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro subiu +0,6% em relação a outubro/2026 (R$ 5.952 → R$ 5.990/m²), mantendo a 19ª posição no ranking de Santos.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| outubro/2026 | R$ 5.952 | n=17 · média | 19º | R$ 44,4 |
| novembro/2026 | R$ 5.990 | n=15 · média | 19º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Centro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Centro com o resto de Santos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 380.000 · cidade -23,3% · 17º de 23 na faixa · n=5 · baixa | R$ 5.952 | R$ 380.000 | -23,3% | 17º de 23 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Centro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Centro
O bairro Centro fica na área central de Santos, e faz vizinhança com Macuco, Boqueirão, Embaré e Encruzilhada. Nos anúncios de novembro/2026, o Centro aparece com 37 terrenos, 15 apartamentos, 9 casas à venda: é um bairro predominantemente de terrenos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 65 m² e sai por R$ 440.000. O estoque de apartamentos à venda no Centro encolheu 17,4% em relação à rodada anterior (23 para 19 anúncios, contando só as 109 fontes presentes nos dois meses), e 78% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 530 moradores, o 47º mais populoso entre os 70 bairros oficiais de Santos, em 0,78 km²: são 677 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 48% dos domicílios ocupados são apartamentos e 32% são casas. Moram em média 1,9 pessoas por domicílio; 13% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 5.952/m², +0,6%.
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Perguntas frequentes sobre o Centro
Onde fica o bairro Centro, em Santos?
O bairro Centro fica na área central de Santos, e faz vizinhança com Macuco, Boqueirão, Embaré e Encruzilhada. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Centro, em Santos?
Nos anúncios de novembro/2026, o Centro aparece com 37 terrenos, 15 apartamentos, 9 casas à venda: é um bairro predominantemente de terrenos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 65 m² e sai por R$ 440.000.
Os imóveis do bairro Centro vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Centro encolheu 17,4% em relação à rodada anterior (23 para 19 anúncios, contando só as 109 fontes presentes nos dois meses), e 78% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Centro, em Santos?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 530 moradores, o 47º mais populoso entre os 70 bairros oficiais de Santos, em 0,78 km²: são 677 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 48% dos domicílios ocupados são apartamentos e 32% são casas. Moram em média 1,9 pessoas por domicílio; 13% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Centro, em Santos?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.990/m², casas R$ 4.222/m², terrenos R$ 3.095/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Centro é mais caro que a média de Santos?
Não: apartamentos a R$ 5.990/m², 23,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.812/m²), em novembro/2026.
O m² no Centro subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro subiu +0,6% em relação a outubro/2026 (R$ 5.952 → R$ 5.990/m²), mantendo a 19ª posição no ranking de Santos. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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