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Quanto custa o metro quadrado no bairro Areia Branca, em Santos? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Areia Branca é de R$ 6.241/m², apurada em 36 anúncios, 20,1% abaixo da mediana de Santos (R$ 7.812/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Casas
O Areia Branca subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Areia Branca ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 6.243 → R$ 6.241/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Santos (15º → 17º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| outubro/2026 | R$ 6.243 | n=28 · alta | 15º | – |
| novembro/2026 | R$ 6.241 | n=36 · alta | 17º | R$ 48,3 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Areia Branca, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Areia Branca com o resto de Santos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 280.000 · cidade -30,1% · 16º de 20 na faixa · n=17 · média | R$ 6.705 | R$ 280.000 | -30,1% | 16º de 20 | – | n=17 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 360.000 · cidade -20,6% · 16º de 23 na faixa · n=15 · média | R$ 6.159 | R$ 360.000 | -20,6% | 16º de 23 | – | n=15 · média |
O que fazer com esse número?
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Todo dia 1 a gente refaz a conta. Peça o alerta e receba no WhatsApp o novo número do bairro, com a variação em relação ao mês anterior. Sem grupo, sem propaganda.
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Areia Branca enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Areia Branca
Nos anúncios de novembro/2026, o Areia Branca aparece com 36 apartamentos, 22 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 54 m² e sai por R$ 320.000. O estoque de apartamentos à venda no Areia Branca cresceu 23,3% em relação à rodada anterior (30 para 37 anúncios, contando só as 109 fontes presentes nos dois meses), e 27% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 6.243/m², -0,0%. Para alugar no bairro Areia Branca, a mediana é de R$ 48,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.600/mês. Quem compra no bairro Areia Branca para alugar tem rendimento bruto de 9,29% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 10,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Areia Branca
Como é o bairro Areia Branca, em Santos?
Nos anúncios de novembro/2026, o Areia Branca aparece com 36 apartamentos, 22 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 54 m² e sai por R$ 320.000.
Os imóveis do bairro Areia Branca vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Areia Branca cresceu 23,3% em relação à rodada anterior (30 para 37 anúncios, contando só as 109 fontes presentes nos dois meses), e 27% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quanto custa o m² no bairro Areia Branca, em Santos?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.241/m², casas R$ 4.286/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Areia Branca é mais caro que a média de Santos?
Não: apartamentos a R$ 6.241/m², 20,1% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.812/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Areia Branca?
Mediana de R$ 48,3/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.600/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Areia Branca?
Rendimento bruto de 9,29% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Areia Branca subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Areia Branca ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 6.243 → R$ 6.241/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Santos (15º → 17º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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