A Corrida dos Bairros › Santos › Valongo
Quanto custa o metro quadrado no bairro Valongo, em Santos? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Valongo é de R$ 6.500/m², apurada em 9 anúncios, 16,8% abaixo da mediana de Santos (R$ 7.812/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Terrenos
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Valongo subiu ou caiu?
O Valongo tem poucos anúncios em uma das edições (n=6 em outubro/2026, n=9 em novembro/2026), então não publicamos a variação: com menos de 10 anúncios o número oscila por causa da amostra, não do mercado.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| outubro/2026 | R$ 6.437 | n=6 · baixa | 13º | – |
| novembro/2026 | R$ 6.500 | n=9 · baixa | 12º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Valongo, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Valongo com o resto de Santos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 315.000 · cidade -32,0% · 17º de 20 na faixa · n=6 · baixa | R$ 6.524 | R$ 315.000 | -32,0% | 17º de 20 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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Todo dia 1 a gente refaz a conta. Peça o alerta e receba no WhatsApp o novo número do bairro, com a variação em relação ao mês anterior. Sem grupo, sem propaganda.
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Valongo enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Valongo
O bairro Valongo fica a cerca de 3,9 km do centro de Santos, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Nova, Paquetá, Morro de Nova Cintra e Vila Matias. Nos anúncios de novembro/2026, o Valongo aparece com 10 terrenos, 9 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 50 m² e sai por R$ 345.000. Num raio de 1 km do centro do Valongo moram cerca de 13.500 pessoas, em 5.000 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Valongo não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Santos). A densidade desse entorno é de 5.400 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 2% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
São poucos anúncios para fechar uma conta firme: leia esse número como indicativo, use a faixa em vez da casa decimal. Se você mora ou trabalha no Valongo e vê outro preço, conte para a redação. Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 6.437/m², +1,0%.
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Perguntas frequentes sobre o Valongo
Onde fica o bairro Valongo, em Santos?
O bairro Valongo fica a cerca de 3,9 km do centro de Santos, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Nova, Paquetá, Morro de Nova Cintra e Vila Matias. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Valongo, em Santos?
Nos anúncios de novembro/2026, o Valongo aparece com 10 terrenos, 9 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 50 m² e sai por R$ 345.000.
Quantas pessoas moram na região do Valongo, em Santos?
Num raio de 1 km do centro do Valongo moram cerca de 13.500 pessoas, em 5.000 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Valongo não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Santos). A densidade desse entorno é de 5.400 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 2% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Valongo, em Santos?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.500/m², terrenos R$ 2.620/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Valongo é mais caro que a média de Santos?
Não: apartamentos a R$ 6.500/m², 16,8% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.812/m²), em novembro/2026.
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