A Corrida dos Bairros › Santos › Gonzaga
Quanto custa o metro quadrado no bairro Gonzaga, em Santos? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Gonzaga é de R$ 9.040/m², apurada em 392 anúncios, 5,0% acima da mediana de Santos (R$ 8.614/m²).
🗺️ Ver Gonzaga no mapa de Santos
Apartamentos
Casas
Salas comerciais
O preço do m² no Gonzaga, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Gonzaga com o resto de Santos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 9.589 | R$ 400.000 | -0,1% | 6º de 9 | 9,02% | n=26 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 9.000 | R$ 550.000 | +4,2% | 6º de 14 | 9,21% | n=31 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 9.478 | R$ 850.000 | +18,4% | 2º de 14 | 7,82% | n=94 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 8.661 | R$ 1.055.000 | +6,0% | 6º de 12 | 8,30% | n=106 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 8.300 | R$ 1.700.000 | -8,5% | 7º de 11 | 12,78% | n=135 · alta |
O que fazer com esse número?
🏠 Quanto vale meu imóvel no Gonzaga? ⚖️ Comparar o Gonzaga com Santos🔔 Quer saber quando o preço do Gonzaga mudar?
Todo dia 1 a gente refaz a conta. Peça o alerta e receba no WhatsApp o novo número do bairro, com a variação em relação ao mês anterior. Sem grupo, sem propaganda.
🔔 Quero o alerta do Gonzaga🧐 Esse preço parece errado? Conte o que você vê
A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Gonzaga enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Gonzaga
O bairro Gonzaga fica a cerca de 1,7 km do centro de Santos, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Campo Grande, Pompéia, Boqueirão e Encruzilhada. Nos anúncios de setembro/2026, o Gonzaga aparece com 392 apartamentos, 22 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 120 m² e sai por R$ 1.100.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Gonzaga tem 26.820 moradores, o 5º mais populoso entre os 70 bairros oficiais de Santos, em 1,25 km²: são 21.526 habitantes por km². É um bairro vertical: 96% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 34% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Gonzaga, a mediana é de R$ 69,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 5.500/mês. Quem compra no bairro Gonzaga para alugar tem rendimento bruto de 9,19% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 10,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Santos.
Perguntas frequentes sobre o Gonzaga
Onde fica o bairro Gonzaga, em Santos?
O bairro Gonzaga fica a cerca de 1,7 km do centro de Santos, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Campo Grande, Pompéia, Boqueirão e Encruzilhada. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Gonzaga, em Santos?
Nos anúncios de setembro/2026, o Gonzaga aparece com 392 apartamentos, 22 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 120 m² e sai por R$ 1.100.000.
Quantos moradores tem o bairro Gonzaga, em Santos?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Gonzaga tem 26.820 moradores, o 5º mais populoso entre os 70 bairros oficiais de Santos, em 1,25 km²: são 21.526 habitantes por km². É um bairro vertical: 96% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 34% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Gonzaga, em Santos?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 9.040/m², casas R$ 9.949/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Gonzaga é mais caro que a média de Santos?
Sim: apartamentos a R$ 9.040/m², 5,0% acima da mediana da cidade (R$ 8.614/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Gonzaga?
Mediana de R$ 69,2/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 5.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Gonzaga?
Rendimento bruto de 9,19% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
Continue explorando
+ todas as 109 cidades em 27 estados
Bairros com preço parecido: Ponta da Praia · Boqueirão · Aparecida · Estuário.
⚖️ Comparar o Gonzaga com a cidade toda ou outro bairro · 🧮 Quanto vale um imóvel no Gonzaga? · Ranking completo do preço do m² em Santos
📢 Corretor ou corretora em Santos? Este relatório do Gonzaga pode sair com a sua marca, seu CRECI e o QR do seu WhatsApp, para mandar ao proprietário na captação (veja um modelo). 4 vagas de parceiro em Santos, vaga fundadora aberta.
Todos os bairros de Santos
Aparecida · Bom Retiro · Boqueirão · Campo Grande · Castelo · Centro · Embaré · Encruzilhada · Estuário · Gonzaga · José Menino · Macuco · Marapé · Morro de Nova Cintra · Morro Santa Terezinha · Paquetá · Pompéia · Ponta da Praia · Rádio Club · Santa Maria · Valongo · Vila Belmiro · Vila Matias · Vila Nova · Vila Rica · Vila São Jorge
← Ranking completo do preço do m² em Santos · 🏠 Os corredores de Santos: o avatar de cada bairro