Casas: ranking por bairro
Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica: a metade central dos anúncios do bairro; 25% pedem menos que ela e 25% pedem mais; o traço preto é a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa · Por que mediana, e não média?
▲▼ posições ganhas ou perdidas e variação do m² em relação à edição de outubro/2026, só para bairros com 10 ou mais anúncios nas duas edições. novo: bairro que não estava na lista anterior.
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Nós coletamos os anúncios o mês inteiro e publicamos a mediana atualizada no primeiro dia de cada mês. O canal do WhatsApp avisa quando sai. É grátis, sem cadastro, e lá ninguém vê o seu número.
Entrar no canal do WhatsAppMapa do preço do m² em Santos
Cada bolha é um bairro: a cor mostra a faixa de preço dentro de Santos e o tamanho, quantos anúncios entraram na conta. Toque na bolha para ver o número e abrir o bairro. Casas, venda, novembro/2026; 22 bairros com 5 anúncios ou mais (para alugar: 16 bairros).
até R$ 3.558até R$ 5.517até R$ 6.955até R$ 7.852acima de R$ 7.852 (mais claro = mais barato, mais escuro = mais caro; 22 bairros)
Bolhas com aro azul: as outras cidades que medimos (mediana da cidade toda, escala nacional). Diminua o zoom ou use "Ver: o estado" e "o Brasil" para comparar com as vizinhas; toque na bolha, ou aproxime o zoom sobre ela, e os bairros dessa cidade aparecem aqui mesmo.
Posição dos bairros: OpenStreetMap (ODbL). O ponto marca o centro aproximado do bairro, não o limite oficial. Os valores são medianas de preços pedidos em anúncios, não avaliação de imóvel nem planta de valores. Baixar a imagem do mapa (PNG, CC BY 4.0).
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Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Santos.
Rendimento do aluguel (yield)
Quanto o aluguel de 12 meses representa do preço de venda, pelo m² mediano do bairro: rendimento bruto, antes de condomínio, IPTU, vacância e IR. Mediana (casas): 8,40% ao ano.
Ver a tabela dos bairros
| # | Bairro | Aluguel R$/m² | Venda R$/m² | Rendimento bruto/ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Estuárioaluguel R$ 56,4/m² · venda R$ 5.646/m² · n=19 · média | R$ 56,4 | R$ 5.646 | 11,99% | n=19 · média anúncios, o menor entre aluguel (19) e venda (158) |
| 2 | Pompéiaaluguel R$ 66,7/m² · venda R$ 7.504/m² · n=29 · alta | R$ 66,7 | R$ 7.504 | 10,67% | n=29 · alta anúncios, o menor entre aluguel (29) e venda (65) |
| 3 | Macucoaluguel R$ 45,2/m² · venda R$ 5.200/m² · n=23 · alta | R$ 45,2 | R$ 5.200 | 10,43% | n=23 · alta anúncios, o menor entre aluguel (23) e venda (167) |
| 4 | Vila Matiasaluguel R$ 41,8/m² · venda R$ 4.930/m² · n=36 · alta | R$ 41,8 | R$ 4.930 | 10,18% | n=36 · alta anúncios, o menor entre aluguel (36) e venda (133) |
| 5 | Centroaluguel R$ 31,4/m² · venda R$ 4.222/m² · n=7 · baixa | R$ 31,4 | R$ 4.222 | 8,92% | n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (7) e venda (9) |
| 6 | Boqueirãoaluguel R$ 51,1/m² · venda R$ 7.514/m² · n=61 · alta | R$ 51,1 | R$ 7.514 | 8,16% | n=61 · alta anúncios, o menor entre aluguel (61) e venda (257) |
| 7 | Campo Grandealuguel R$ 46,7/m² · venda R$ 6.955/m² · n=39 · alta | R$ 46,7 | R$ 6.955 | 8,06% | n=39 · alta anúncios, o menor entre aluguel (39) e venda (275) |
| 8 | Vila Belmiroaluguel R$ 41,3/m² · venda R$ 6.292/m² · n=26 · alta | R$ 41,3 | R$ 6.292 | 7,88% | n=26 · alta anúncios, o menor entre aluguel (26) e venda (196) |
| 9 | Encruzilhadaaluguel R$ 33,8/m² · venda R$ 5.517/m² · n=12 · média | R$ 33,8 | R$ 5.517 | 7,35% | n=12 · média anúncios, o menor entre aluguel (12) e venda (115) |
| 10 | Gonzagaaluguel R$ 55,6/m² · venda R$ 9.438/m² · n=88 · alta | R$ 55,6 | R$ 9.438 | 7,07% | n=88 · alta anúncios, o menor entre aluguel (88) e venda (143) |
| 11 | Embaréaluguel R$ 46,2/m² · venda R$ 7.870/m² · n=71 · alta | R$ 46,2 | R$ 7.870 | 7,04% | n=71 · alta anúncios, o menor entre aluguel (71) e venda (440) |
| 12 | Marapéaluguel R$ 38,0/m² · venda R$ 6.691/m² · n=28 · alta | R$ 38,0 | R$ 6.691 | 6,82% | n=28 · alta anúncios, o menor entre aluguel (28) e venda (310) |
| 13 | Aparecidaaluguel R$ 43,7/m² · venda R$ 7.700/m² · n=60 · alta | R$ 43,7 | R$ 7.700 | 6,81% | n=60 · alta anúncios, o menor entre aluguel (60) e venda (326) |
| 14 | José Meninoaluguel R$ 43,5/m² · venda R$ 7.852/m² · n=13 · média | R$ 43,5 | R$ 7.852 | 6,65% | n=13 · média anúncios, o menor entre aluguel (13) e venda (52) |
| 15 | Ponta da Praiaaluguel R$ 48,3/m² · venda R$ 8.867/m² · n=60 · alta | R$ 48,3 | R$ 8.867 | 6,54% | n=60 · alta anúncios, o menor entre aluguel (60) e venda (330) |
Ranking regional: casas em São Paulo
Só as cidades de São Paulo que já medimos. Preço do m² de casas e rendimento bruto do aluguel (12 meses ÷ preço de venda, pela mediana geral de cada cidade), ordenado pelo retorno, que é a segunda coluna. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.
Ranking nacional: casas em todas as cidades
Todas as cidades do índice, em qualquer estado. Preço do m² de casas e rendimento bruto do aluguel, ordenado pelo retorno. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.