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Quanto custa o metro quadrado no bairro São Vicente, em Itajaí? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro São Vicente é de R$ 7.303/m², apurada em 172 anúncios, 37,1% abaixo da mediana de Itajaí (R$ 11.620/m²).
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O São Vicente subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no São Vicente caiu -10,9% em relação a setembro/2026 (R$ 8.193 → R$ 7.303/m²), e perdeu 5 posições no ranking de Itajaí (16º → 21º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.193 | n=73 · alta | 16º | R$ 50,0 |
| outubro/2026 | R$ 7.303 | n=172 · alta | 21º | R$ 49,3 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no São Vicente, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o São Vicente com o resto de Itajaí dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 430.000 · cidade -21,2% · 9º de 17 na faixa · rende 6,56% · n=6 · baixa | R$ 9.574 | R$ 430.000 | -21,2% | 9º de 17 | 6,56% | n=6 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 500.000 · cidade -9,8% · 14º de 22 na faixa · rende 7,01% · n=71 · alta | R$ 8.558 | R$ 500.000 | -9,8% | 14º de 22 | 7,01% | n=71 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 570.000 · cidade -38,3% · 17º de 21 na faixa · rende 7,29% · n=69 · alta | R$ 6.566 | R$ 570.000 | -38,3% | 17º de 21 | 7,29% | n=69 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 695.000 · cidade -48,3% · 15º de 15 na faixa · n=18 · média | R$ 5.870 | R$ 695.000 | -48,3% | 15º de 15 | – | n=18 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.670.000 · cidade -64,2% · 11º de 14 na faixa · n=8 · baixa | R$ 6.428 | R$ 1.670.000 | -64,2% | 11º de 14 | – | n=8 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no São Vicente enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro São Vicente
O bairro São Vicente fica a cerca de 3,2 km do centro de Itajaí, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com São Judas, São João, Costa Cavalcanti e Cidade Nova. Perto dele, em outra cidade, ficam São Domingos, em Navegantes (3,6 km em linha reta) e Centro, em Navegantes (4,5 km em linha reta). Nos anúncios de outubro/2026, o São Vicente aparece com 251 casas, 172 apartamentos, 53 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 75 m² e sai por R$ 550.000. O estoque de apartamentos à venda no São Vicente ficou estável em relação à rodada anterior (72 para 74 anúncios, contando só as 98 fontes presentes nos dois meses), e 79% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o São Vicente tem 37.971 moradores, o 2º mais populoso entre os 17 bairros oficiais de Itajaí, em 4,54 km²: são 8.364 habitantes por km². Predominam as casas (81% dos domicílios ocupados), com 18% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 06/09): R$ 8.193/m², -10,9%. Para alugar no bairro São Vicente, a mediana é de R$ 49,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.600/mês. Quem compra no bairro São Vicente para alugar tem rendimento bruto de 8,10% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o São Vicente
Onde fica o bairro São Vicente, em Itajaí?
O bairro São Vicente fica a cerca de 3,2 km do centro de Itajaí, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com São Judas, São João, Costa Cavalcanti e Cidade Nova. Perto dele, em outra cidade, ficam São Domingos, em Navegantes (3,6 km em linha reta) e Centro, em Navegantes (4,5 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro São Vicente, em Itajaí?
Nos anúncios de outubro/2026, o São Vicente aparece com 251 casas, 172 apartamentos, 53 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 75 m² e sai por R$ 550.000.
Os imóveis do bairro São Vicente vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no São Vicente ficou estável em relação à rodada anterior (72 para 74 anúncios, contando só as 98 fontes presentes nos dois meses), e 79% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro São Vicente, em Itajaí?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o São Vicente tem 37.971 moradores, o 2º mais populoso entre os 17 bairros oficiais de Itajaí, em 4,54 km²: são 8.364 habitantes por km². Predominam as casas (81% dos domicílios ocupados), com 18% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro São Vicente, em Itajaí?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 7.303/m², casas R$ 5.417/m², terrenos R$ 2.403/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O São Vicente é mais caro que a média de Itajaí?
Não: apartamentos a R$ 7.303/m², 37,1% abaixo da mediana da cidade (R$ 11.620/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no São Vicente?
Mediana de R$ 49,3/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.600/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no São Vicente?
Rendimento bruto de 8,10% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no São Vicente subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no São Vicente caiu -10,9% em relação a setembro/2026 (R$ 8.193 → R$ 7.303/m²), e perdeu 5 posições no ranking de Itajaí (16º → 21º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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