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Quanto custa o metro quadrado no bairro Cordeiros, em Itajaí? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Cordeiros é de R$ 7.366/m², apurada em 193 anúncios, 36,6% abaixo da mediana de Itajaí (R$ 11.620/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Cordeiros subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Cordeiros caiu -7,1% em relação a setembro/2026 (R$ 7.925 → R$ 7.366/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Itajaí (18º → 20º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.925 | n=90 · alta | 18º | R$ 45,7 |
| outubro/2026 | R$ 7.366 | n=193 · alta | 20º | R$ 43,9 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Cordeiros, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Cordeiros com o resto de Itajaí dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 405.000 · cidade -23,4% · 10º de 17 na faixa · rende 5,90% · n=25 · alta | R$ 9.300 | R$ 405.000 | -23,4% | 10º de 17 | 5,90% | n=25 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 480.000 · cidade -17,5% · 15º de 22 na faixa · rende 6,42% · n=72 · alta | R$ 7.819 | R$ 480.000 | -17,5% | 15º de 22 | 6,42% | n=72 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 550.000 · cidade -37,5% · 16º de 21 na faixa · n=72 · alta | R$ 6.647 | R$ 550.000 | -37,5% | 16º de 21 | – | n=72 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 680.000 · cidade -43,9% · 14º de 15 na faixa · n=19 · média | R$ 6.371 | R$ 680.000 | -43,9% | 14º de 15 | – | n=19 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 960.000 · cidade -65,3% · 12º de 14 na faixa · n=5 · baixa | R$ 6.234 | R$ 960.000 | -65,3% | 12º de 14 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Cordeiros enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Cordeiros
O bairro Cordeiros fica a cerca de 4,3 km do centro de Itajaí, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Costa Cavalcanti, Murta, Barra do Rio e São Vicente. Perto dele, em outra cidade, ficam São Domingos, em Navegantes (2,3 km em linha reta) e Centro, em Navegantes (4,7 km em linha reta). Nos anúncios de outubro/2026, o Cordeiros aparece com 198 casas, 193 apartamentos, 32 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 70 m² e sai por R$ 525.000. O estoque de apartamentos à venda no Cordeiros cresceu 3,4% em relação à rodada anterior (89 para 92 anúncios, contando só as 98 fontes presentes nos dois meses), e 80% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Cordeiros tem 49.769 moradores, o mais populoso entre os 17 bairros oficiais de Itajaí, em 9,81 km²: são 5.073 habitantes por km². Predominam as casas (77% dos domicílios ocupados), com 22% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 11% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 06/09): R$ 7.925/m², -7,1%. Para alugar no bairro Cordeiros, a mediana é de R$ 43,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.200/mês. Quem compra no bairro Cordeiros para alugar tem rendimento bruto de 7,15% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Cordeiros
Onde fica o bairro Cordeiros, em Itajaí?
O bairro Cordeiros fica a cerca de 4,3 km do centro de Itajaí, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Costa Cavalcanti, Murta, Barra do Rio e São Vicente. Perto dele, em outra cidade, ficam São Domingos, em Navegantes (2,3 km em linha reta) e Centro, em Navegantes (4,7 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Cordeiros, em Itajaí?
Nos anúncios de outubro/2026, o Cordeiros aparece com 198 casas, 193 apartamentos, 32 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 70 m² e sai por R$ 525.000.
Os imóveis do bairro Cordeiros vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Cordeiros cresceu 3,4% em relação à rodada anterior (89 para 92 anúncios, contando só as 98 fontes presentes nos dois meses), e 80% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Cordeiros, em Itajaí?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Cordeiros tem 49.769 moradores, o mais populoso entre os 17 bairros oficiais de Itajaí, em 9,81 km²: são 5.073 habitantes por km². Predominam as casas (77% dos domicílios ocupados), com 22% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 11% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Cordeiros, em Itajaí?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 7.366/m², casas R$ 5.791/m², terrenos R$ 1.875/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Cordeiros é mais caro que a média de Itajaí?
Não: apartamentos a R$ 7.366/m², 36,6% abaixo da mediana da cidade (R$ 11.620/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Cordeiros?
Mediana de R$ 43,9/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.200/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Cordeiros?
Rendimento bruto de 7,15% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Cordeiros subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Cordeiros caiu -7,1% em relação a setembro/2026 (R$ 7.925 → R$ 7.366/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Itajaí (18º → 20º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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