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Quanto custa o metro quadrado no bairro Barra do Rio, em Itajaí? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Barra do Rio é de R$ 8.070/m², apurada em 25 anúncios, 30,5% abaixo da mediana de Itajaí (R$ 11.620/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Barra do Rio subiu ou caiu?
O Barra do Rio tem poucos anúncios em uma das edições (n=9 em setembro/2026, n=25 em outubro/2026), então não publicamos a variação: com menos de 10 anúncios o número oscila por causa da amostra, não do mercado.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 9.322 | n=9 · baixa | 13º | R$ 50,7 |
| outubro/2026 | R$ 8.070 | n=25 · alta | 17º | R$ 50,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Barra do Rio, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Barra do Rio com o resto de Itajaí dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 580.000 · cidade -4,7% · 12º de 22 na faixa · rende 6,73% · n=16 · média | R$ 9.038 | R$ 580.000 | -4,7% | 12º de 22 | 6,73% | n=16 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 630.000 · cidade -31,4% · 15º de 21 na faixa · n=8 · baixa | R$ 7.293 | R$ 630.000 | -31,4% | 15º de 21 | – | n=8 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Barra do Rio enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Barra do Rio
O bairro Barra do Rio fica a cerca de 2,7 km do centro de Itajaí, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com São João, Cordeiros, Costa Cavalcanti e Fiúza Lima. Perto dele, em outra cidade, ficam São Domingos, em Navegantes (1,4 km em linha reta), Centro, em Navegantes (2,9 km em linha reta) e Meia Praia, em Navegantes (5,1 km em linha reta). Nos anúncios de outubro/2026, o Barra do Rio aparece com 50 casas, 25 apartamentos, 8 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 65 m² e sai por R$ 585.000. O estoque de casas à venda no Barra do Rio cresceu 7,5% em relação à rodada anterior (40 para 43 anúncios, contando só as 98 fontes presentes nos dois meses), e 85% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Barra do Rio tem 6.915 moradores, o 12º mais populoso entre os 17 bairros oficiais de Itajaí, em 2,00 km²: são 3.458 habitantes por km². Predominam as casas (84% dos domicílios ocupados), com 15% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 12% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 06/09): R$ 9.322/m², -13,4%. Para alugar no bairro Barra do Rio, a mediana é de R$ 50,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.000/mês. Quem compra no bairro Barra do Rio para alugar tem rendimento bruto de 7,43% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Barra do Rio
Onde fica o bairro Barra do Rio, em Itajaí?
O bairro Barra do Rio fica a cerca de 2,7 km do centro de Itajaí, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com São João, Cordeiros, Costa Cavalcanti e Fiúza Lima. Perto dele, em outra cidade, ficam São Domingos, em Navegantes (1,4 km em linha reta), Centro, em Navegantes (2,9 km em linha reta) e Meia Praia, em Navegantes (5,1 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Barra do Rio, em Itajaí?
Nos anúncios de outubro/2026, o Barra do Rio aparece com 50 casas, 25 apartamentos, 8 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 65 m² e sai por R$ 585.000.
Os imóveis do bairro Barra do Rio vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Barra do Rio cresceu 7,5% em relação à rodada anterior (40 para 43 anúncios, contando só as 98 fontes presentes nos dois meses), e 85% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Barra do Rio, em Itajaí?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Barra do Rio tem 6.915 moradores, o 12º mais populoso entre os 17 bairros oficiais de Itajaí, em 2,00 km²: são 3.458 habitantes por km². Predominam as casas (84% dos domicílios ocupados), com 15% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 12% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Barra do Rio, em Itajaí?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 8.070/m², casas R$ 5.404/m², terrenos R$ 2.172/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Barra do Rio é mais caro que a média de Itajaí?
Não: apartamentos a R$ 8.070/m², 30,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 11.620/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Barra do Rio?
Mediana de R$ 50,0/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Barra do Rio?
Rendimento bruto de 7,43% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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