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Quanto custa o metro quadrado no bairro Fiúza Lima, em Itajaí? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Fiúza Lima é de R$ 9.800/m², apurada em 19 anúncios, 15,7% abaixo da mediana de Itajaí (R$ 11.620/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Fiúza Lima subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Fiúza Lima caiu -5,4% em relação a setembro/2026 (R$ 10.358 → R$ 9.800/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Itajaí (9º → 10º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 10.358 | n=14 · média | 9º | – |
| outubro/2026 | R$ 9.800 | n=19 · média | 10º | R$ 47,8 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Fiúza Lima, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Fiúza Lima com o resto de Itajaí dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 a 100 m²apê típico R$ 835.000 · cidade -3,0% · 8º de 21 na faixa · n=8 · baixa | R$ 10.318 | R$ 835.000 | -3,0% | 8º de 21 | – | n=8 · baixa |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 740.000 · cidade -34,9% · 11º de 15 na faixa · n=5 · baixa | R$ 7.396 | R$ 740.000 | -34,9% | 11º de 15 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Fiúza Lima enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Fiúza Lima
O bairro Fiúza Lima fica a cerca de 1,3 km do centro de Itajaí, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Operária, São Judas, São João e Centro. Nos anúncios de outubro/2026, o Fiúza Lima aparece com 19 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 87 m² e sai por R$ 800.000. Num raio de 1 km do centro do Fiúza Lima moram cerca de 28.500 pessoas, em 11.100 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Fiúza Lima não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Itajaí). A densidade desse entorno é de 8.400 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 53% dos domicílios ocupados são apartamentos e 47% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 06/09): R$ 10.358/m², -5,4%. Para alugar no bairro Fiúza Lima, a mediana é de R$ 47,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.500/mês. Quem compra no bairro Fiúza Lima para alugar tem rendimento bruto de 5,85% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 17,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Fiúza Lima
Onde fica o bairro Fiúza Lima, em Itajaí?
O bairro Fiúza Lima fica a cerca de 1,3 km do centro de Itajaí, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Operária, São Judas, São João e Centro. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Fiúza Lima, em Itajaí?
Nos anúncios de outubro/2026, o Fiúza Lima aparece com 19 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 87 m² e sai por R$ 800.000.
Quantas pessoas moram na região do Fiúza Lima, em Itajaí?
Num raio de 1 km do centro do Fiúza Lima moram cerca de 28.500 pessoas, em 11.100 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Fiúza Lima não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Itajaí). A densidade desse entorno é de 8.400 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 53% dos domicílios ocupados são apartamentos e 47% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Fiúza Lima, em Itajaí?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 9.800/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Fiúza Lima é mais caro que a média de Itajaí?
Não: apartamentos a R$ 9.800/m², 15,7% abaixo da mediana da cidade (R$ 11.620/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Fiúza Lima?
Mediana de R$ 47,8/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Fiúza Lima?
Rendimento bruto de 5,85% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Fiúza Lima subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Fiúza Lima caiu -5,4% em relação a setembro/2026 (R$ 10.358 → R$ 9.800/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Itajaí (9º → 10º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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