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Quanto custa o metro quadrado no bairro Itaipava, em Itajaí? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Itaipava é de R$ 6.364/m², apurada em 63 anúncios, 45,2% abaixo da mediana de Itajaí (R$ 11.620/m²).
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O Itaipava subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Itaipava caiu -3,6% em relação a setembro/2026 (R$ 6.604 → R$ 6.364/m²), e perdeu 5 posições no ranking de Itajaí (22º → 27º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.604 | n=25 · alta | 22º | R$ 38,0 |
| outubro/2026 | R$ 6.364 | n=63 · alta | 27º | R$ 38,9 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Itaipava, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Itaipava com o resto de Itajaí dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 340.000 · cidade -42,0% · 17º de 17 na faixa · rende 7,00% · n=14 · média | R$ 7.049 | R$ 340.000 | -42,0% | 17º de 17 | 7,00% | n=14 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 350.000 · cidade -38,5% · 20º de 22 na faixa · rende 7,76% · n=39 · alta | R$ 5.833 | R$ 350.000 | -38,5% | 20º de 22 | 7,76% | n=39 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 490.000 · cidade -41,2% · 18º de 21 na faixa · n=9 · baixa | R$ 6.250 | R$ 490.000 | -41,2% | 18º de 21 | – | n=9 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Itaipava enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Itaipava
O bairro Itaipava fica a cerca de 7,0 km do centro de Itajaí, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Cidade Nova, Carvalho, Santa Clara e São Roque. Nos anúncios de outubro/2026, o Itaipava aparece com 63 apartamentos, 58 terrenos, 44 casas à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 58 m² e sai por R$ 355.000. O estoque de apartamentos à venda no Itaipava cresceu 32,0% em relação à rodada anterior (25 para 33 anúncios, contando só as 98 fontes presentes nos dois meses), e 80% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Itaipava tem 7.712 moradores, o 9º mais populoso entre os 17 bairros oficiais de Itajaí, em 9,80 km²: são 787 habitantes por km². Predominam as casas (63% dos domicílios ocupados), com 36% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 9% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 06/09): R$ 6.604/m², -3,6%. Para alugar no bairro Itaipava, a mediana é de R$ 38,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.000/mês. Quem compra no bairro Itaipava para alugar tem rendimento bruto de 7,34% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Itaipava
Onde fica o bairro Itaipava, em Itajaí?
O bairro Itaipava fica a cerca de 7,0 km do centro de Itajaí, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Cidade Nova, Carvalho, Santa Clara e São Roque. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Itaipava, em Itajaí?
Nos anúncios de outubro/2026, o Itaipava aparece com 63 apartamentos, 58 terrenos, 44 casas à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 58 m² e sai por R$ 355.000.
Os imóveis do bairro Itaipava vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Itaipava cresceu 32,0% em relação à rodada anterior (25 para 33 anúncios, contando só as 98 fontes presentes nos dois meses), e 80% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Itaipava, em Itajaí?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Itaipava tem 7.712 moradores, o 9º mais populoso entre os 17 bairros oficiais de Itajaí, em 9,80 km²: são 787 habitantes por km². Predominam as casas (63% dos domicílios ocupados), com 36% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 9% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Itaipava, em Itajaí?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 6.364/m², casas R$ 6.667/m², terrenos R$ 1.178/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Itaipava é mais caro que a média de Itajaí?
Não: apartamentos a R$ 6.364/m², 45,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 11.620/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Itaipava?
Mediana de R$ 38,9/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Itaipava?
Rendimento bruto de 7,34% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Itaipava subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Itaipava caiu -3,6% em relação a setembro/2026 (R$ 6.604 → R$ 6.364/m²), e perdeu 5 posições no ranking de Itajaí (22º → 27º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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