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Quanto custa o metro quadrado no bairro Fazendinha, em Itajaí? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Fazendinha é de R$ 12.507/m², apurada em 205 anúncios, 7,6% acima da mediana de Itajaí (R$ 11.620/m²).
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O Fazendinha subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Fazendinha caiu -2,0% em relação a setembro/2026 (R$ 12.759 → R$ 12.507/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Itajaí (6º → 7º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 12.759 | n=51 · alta | 6º | R$ 69,7 |
| outubro/2026 | R$ 12.507 | n=205 · alta | 7º | R$ 71,4 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Fazendinha, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Fazendinha com o resto de Itajaí dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 590.000 · cidade +1,9% · 6º de 17 na faixa · n=15 · média | R$ 12.381 | R$ 590.000 | +1,9% | 6º de 17 | – | n=15 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 870.000 · cidade +40,9% · 4º de 22 na faixa · rende 6,92% · n=32 · alta | R$ 13.365 | R$ 870.000 | +40,9% | 4º de 22 | 6,92% | n=32 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 1.040.000 · cidade +18,6% · 5º de 21 na faixa · rende 6,10% · n=74 · alta | R$ 12.612 | R$ 1.040.000 | +18,6% | 5º de 21 | 6,10% | n=74 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.315.000 · cidade +0,1% · 6º de 15 na faixa · rende 7,61% · n=63 · alta | R$ 11.368 | R$ 1.315.000 | +0,1% | 6º de 15 | 7,61% | n=63 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 3.080.000 · cidade -12,1% · 6º de 14 na faixa · n=21 · alta | R$ 15.783 | R$ 3.080.000 | -12,1% | 6º de 14 | – | n=21 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Fazendinha enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Fazendinha
O bairro Fazendinha fica a cerca de 2,9 km do centro de Itajaí, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Fazenda, Cabeçudas, Centro e Ressacada. Perto dele, em outra cidade, ficam São Pedro, em Navegantes (2,8 km em linha reta), Praia dos Amores, em Balneário Camboriú (3,2 km em linha reta), Ariribá, em Balneário Camboriú (4,3 km em linha reta) e Pioneiros, em Balneário Camboriú (4,5 km em linha reta). Nos anúncios de outubro/2026, o Fazendinha aparece com 205 apartamentos, 44 casas, 21 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 89 m² e sai por R$ 1.115.000. O estoque de apartamentos à venda no Fazendinha cresceu 27,8% em relação à rodada anterior (54 para 69 anúncios, contando só as 98 fontes presentes nos dois meses), e 59% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Fazendinha moram cerca de 8.600 pessoas, em 3.200 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Fazendinha não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Itajaí). A densidade desse entorno é de 2.500 habitantes por km². Predominam as casas (71% dos domicílios ocupados), com 29% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 06/09): R$ 12.759/m², -2,0%. Para alugar no bairro Fazendinha, a mediana é de R$ 71,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 5.300/mês. Quem compra no bairro Fazendinha para alugar tem rendimento bruto de 6,85% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Fazendinha
Onde fica o bairro Fazendinha, em Itajaí?
O bairro Fazendinha fica a cerca de 2,9 km do centro de Itajaí, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Fazenda, Cabeçudas, Centro e Ressacada. Perto dele, em outra cidade, ficam São Pedro, em Navegantes (2,8 km em linha reta), Praia dos Amores, em Balneário Camboriú (3,2 km em linha reta), Ariribá, em Balneário Camboriú (4,3 km em linha reta) e Pioneiros, em Balneário Camboriú (4,5 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Fazendinha, em Itajaí?
Nos anúncios de outubro/2026, o Fazendinha aparece com 205 apartamentos, 44 casas, 21 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 89 m² e sai por R$ 1.115.000.
Os imóveis do bairro Fazendinha vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Fazendinha cresceu 27,8% em relação à rodada anterior (54 para 69 anúncios, contando só as 98 fontes presentes nos dois meses), e 59% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Fazendinha, em Itajaí?
Num raio de 1 km do centro do Fazendinha moram cerca de 8.600 pessoas, em 3.200 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Fazendinha não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Itajaí). A densidade desse entorno é de 2.500 habitantes por km². Predominam as casas (71% dos domicílios ocupados), com 29% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Fazendinha, em Itajaí?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 12.507/m², casas R$ 8.908/m², terrenos R$ 2.462/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Fazendinha é mais caro que a média de Itajaí?
Sim: apartamentos a R$ 12.507/m², 7,6% acima da mediana da cidade (R$ 11.620/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Fazendinha?
Mediana de R$ 71,4/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 5.300/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Fazendinha?
Rendimento bruto de 6,85% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Fazendinha subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Fazendinha caiu -2,0% em relação a setembro/2026 (R$ 12.759 → R$ 12.507/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Itajaí (6º → 7º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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