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Quanto custa o metro quadrado no bairro Pioneiros, em Balneário Camboriú? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Pioneiros é de R$ 19.647/m², apurada em 382 anúncios, 2,8% acima da mediana de Balneário Camboriú (R$ 19.114/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Pioneiros subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Pioneiros caiu -4,7% em relação a outubro/2026 (R$ 20.616 → R$ 19.647/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Balneário Camboriú (4º → 6º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 18.750 | n=208 · alta | 3º | R$ 72,2 |
| outubro/2026 | R$ 20.616 | n=261 · alta | 4º | R$ 74,8 |
| novembro/2026 | R$ 19.647 | n=382 · alta | 6º | R$ 76,2 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Pioneiros, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Pioneiros com o resto de Balneário Camboriú dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 645.000 · cidade -4,6% · 4º de 5 na faixa · n=12 · média | R$ 14.806 | R$ 645.000 | -4,6% | 4º de 5 | – | n=12 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 950.000 · cidade +4,3% · 6º de 12 na faixa · n=10 · média | R$ 15.122 | R$ 950.000 | +4,3% | 6º de 12 | – | n=10 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 1.550.000 · cidade +18,4% · 4º de 13 na faixa · rende 4,43% · n=28 · alta | R$ 17.108 | R$ 1.550.000 | +18,4% | 4º de 13 | 4,43% | n=28 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 2.580.000 · cidade +7,5% · 3º de 9 na faixa · rende 4,91% · n=122 · alta | R$ 20.348 | R$ 2.580.000 | +7,5% | 3º de 9 | 4,91% | n=122 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 4.995.000 · cidade -11,8% · 7º de 12 na faixa · rende 4,79% · n=210 · alta | R$ 20.342 | R$ 4.995.000 | -11,8% | 7º de 12 | 4,79% | n=210 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Pioneiros enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Pioneiros
O bairro Pioneiros fica a cerca de 2,6 km do centro de Balneário Camboriú, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Barra Norte, Ariribá, Praia dos Amores e Nações. Perto dele, em outra cidade, ficam Fazendinha, em Itajaí (4,5 km em linha reta) e Cabeçudas, em Itajaí (4,5 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Pioneiros aparece com 382 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 157 m² e sai por R$ 3.100.000. O estoque de apartamentos à venda no Pioneiros cresceu 22,0% em relação à rodada anterior (304 para 371 anúncios, contando só as 208 fontes presentes nos dois meses), e 79% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Pioneiros moram cerca de 15.000 pessoas, em 6.900 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Pioneiros não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Balneário Camboriú). A densidade desse entorno é de 5.400 habitantes por km². É um entorno vertical: 82% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio; 12% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 20.616/m², -4,7%. Para alugar no bairro Pioneiros, a mediana é de R$ 76,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 11.000/mês. Quem compra no bairro Pioneiros para alugar tem rendimento bruto de 4,65% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 21,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Pioneiros
Onde fica o bairro Pioneiros, em Balneário Camboriú?
O bairro Pioneiros fica a cerca de 2,6 km do centro de Balneário Camboriú, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Barra Norte, Ariribá, Praia dos Amores e Nações. Perto dele, em outra cidade, ficam Fazendinha, em Itajaí (4,5 km em linha reta) e Cabeçudas, em Itajaí (4,5 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Pioneiros, em Balneário Camboriú?
Nos anúncios de novembro/2026, o Pioneiros aparece com 382 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 157 m² e sai por R$ 3.100.000.
Os imóveis do bairro Pioneiros vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Pioneiros cresceu 22,0% em relação à rodada anterior (304 para 371 anúncios, contando só as 208 fontes presentes nos dois meses), e 79% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Pioneiros, em Balneário Camboriú?
Num raio de 1 km do centro do Pioneiros moram cerca de 15.000 pessoas, em 6.900 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Pioneiros não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Balneário Camboriú). A densidade desse entorno é de 5.400 habitantes por km². É um entorno vertical: 82% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio; 12% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Pioneiros, em Balneário Camboriú?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 19.647/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Pioneiros é mais caro que a média de Balneário Camboriú?
Sim: apartamentos a R$ 19.647/m², 2,8% acima da mediana da cidade (R$ 19.114/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Pioneiros?
Mediana de R$ 76,2/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 11.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Pioneiros?
Rendimento bruto de 4,65% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Pioneiros subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Pioneiros caiu -4,7% em relação a outubro/2026 (R$ 20.616 → R$ 19.647/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Balneário Camboriú (4º → 6º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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