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Quanto custa o metro quadrado no bairro Barra Sul, em Balneário Camboriú? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Barra Sul é de R$ 31.458/m², apurada em 269 anúncios, 64,6% acima da mediana de Balneário Camboriú (R$ 19.114/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Barra Sul subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Barra Sul caiu -6,6% em relação a outubro/2026 (R$ 33.672 → R$ 31.458/m²), mantendo a 1ª posição no ranking de Balneário Camboriú.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 20.068 | n=92 · alta | 2º | R$ 84,8 |
| outubro/2026 | R$ 33.672 | n=215 · alta | 1º | R$ 101,2 |
| novembro/2026 | R$ 31.458 | n=269 · alta | 1º | R$ 102,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Barra Sul, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Barra Sul com o resto de Balneário Camboriú dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 a 100 m²apê típico R$ 1.500.000 · cidade +15,4% · 5º de 13 na faixa · rende 6,92% · n=9 · baixa | R$ 16.667 | R$ 1.500.000 | +15,4% | 5º de 13 | 6,92% | n=9 · baixa |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 2.980.000 · cidade +19,0% · 2º de 9 na faixa · rende 5,29% · n=58 · alta | R$ 22.521 | R$ 2.980.000 | +19,0% | 2º de 9 | 5,29% | n=58 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 9.500.000 · cidade +49,6% · 1º de 12 na faixa · rende 3,85% · n=196 · alta | R$ 34.501 | R$ 9.500.000 | +49,6% | 1º de 12 | 3,85% | n=196 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Barra Sul enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Barra Sul
O bairro Barra Sul fica a cerca de 3,2 km do centro de Balneário Camboriú, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Barra, São Judas Tadeu, Vila Real e Nova Esperança. Perto dele, em outra cidade, fica Ilhota, em Itapema (6,5 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Barra Sul aparece com 269 apartamentos, 6 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 201 m² e sai por R$ 6.550.000. O estoque de apartamentos à venda no Barra Sul cresceu 14,7% em relação à rodada anterior (252 para 289 anúncios, contando só as 208 fontes presentes nos dois meses), e 81% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Barra Sul moram cerca de 4.100 pessoas, em 1.500 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Barra Sul não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Balneário Camboriú). A densidade desse entorno é de 1.500 habitantes por km². Predominam as casas (64% dos domicílios ocupados), com 33% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 33.672/m², -6,6%. Para alugar no bairro Barra Sul, a mediana é de R$ 102,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 15.000/mês. Quem compra no bairro Barra Sul para alugar tem rendimento bruto de 3,89% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 25,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Barra Sul
Onde fica o bairro Barra Sul, em Balneário Camboriú?
O bairro Barra Sul fica a cerca de 3,2 km do centro de Balneário Camboriú, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Barra, São Judas Tadeu, Vila Real e Nova Esperança. Perto dele, em outra cidade, fica Ilhota, em Itapema (6,5 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Barra Sul, em Balneário Camboriú?
Nos anúncios de novembro/2026, o Barra Sul aparece com 269 apartamentos, 6 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 201 m² e sai por R$ 6.550.000.
Os imóveis do bairro Barra Sul vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Barra Sul cresceu 14,7% em relação à rodada anterior (252 para 289 anúncios, contando só as 208 fontes presentes nos dois meses), e 81% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Barra Sul, em Balneário Camboriú?
Num raio de 1 km do centro do Barra Sul moram cerca de 4.100 pessoas, em 1.500 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Barra Sul não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Balneário Camboriú). A densidade desse entorno é de 1.500 habitantes por km². Predominam as casas (64% dos domicílios ocupados), com 33% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Barra Sul, em Balneário Camboriú?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 31.458/m², casas R$ 12.386/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Barra Sul é mais caro que a média de Balneário Camboriú?
Sim: apartamentos a R$ 31.458/m², 64,6% acima da mediana da cidade (R$ 19.114/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Barra Sul?
Mediana de R$ 102,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 15.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Barra Sul?
Rendimento bruto de 3,89% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Barra Sul subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Barra Sul caiu -6,6% em relação a outubro/2026 (R$ 33.672 → R$ 31.458/m²), mantendo a 1ª posição no ranking de Balneário Camboriú. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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