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Quanto custa o metro quadrado no bairro Nações, em Balneário Camboriú? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Nações é de R$ 12.848/m², apurada em 128 anúncios, 32,8% abaixo da mediana de Balneário Camboriú (R$ 19.114/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Nações subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Nações caiu -10,8% em relação a outubro/2026 (R$ 14.401 → R$ 12.848/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Balneário Camboriú (10º → 12º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 14.426 | n=57 · alta | 9º | R$ 60,0 |
| outubro/2026 | R$ 14.401 | n=72 · alta | 10º | R$ 52,7 |
| novembro/2026 | R$ 12.848 | n=128 · alta | 12º | R$ 52,7 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Nações, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Nações com o resto de Balneário Camboriú dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 500.000 · cidade +1,5% · 3º de 5 na faixa · n=9 · baixa | R$ 15.758 | R$ 500.000 | +1,5% | 3º de 5 | – | n=9 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 1.030.000 · cidade +9,6% · 2º de 12 na faixa · rende 4,90% · n=31 · alta | R$ 15.892 | R$ 1.030.000 | +9,6% | 2º de 12 | 4,90% | n=31 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 1.050.000 · cidade -11,1% · 9º de 13 na faixa · rende 4,93% · n=41 · alta | R$ 12.838 | R$ 1.050.000 | -11,1% | 9º de 13 | 4,93% | n=41 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.100.000 · cidade -52,0% · 7º de 9 na faixa · rende 5,86% · n=37 · alta | R$ 9.091 | R$ 1.100.000 | -52,0% | 7º de 9 | 5,86% | n=37 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.680.000 · cidade -60,2% · 11º de 12 na faixa · n=10 · média | R$ 9.175 | R$ 1.680.000 | -60,2% | 11º de 12 | – | n=10 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Nações enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Nações
O bairro Nações fica a cerca de 2,2 km do centro de Balneário Camboriú, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Ariribá, Várzea do Ranchinho, Estados e Pioneiros. Perto dele, em outra cidade, ficam Fazendinha, em Itajaí (5,4 km em linha reta), Cabeçudas, em Itajaí (5,8 km em linha reta), Santa Clara, em Itajaí (6,6 km em linha reta) e Rio do Meio, em Itajaí (6,8 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Nações aparece com 128 apartamentos, 96 casas, 41 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 84 m² e sai por R$ 1.050.000. O estoque de apartamentos à venda no Nações cresceu 38,9% em relação à rodada anterior (95 para 132 anúncios, contando só as 208 fontes presentes nos dois meses), e 78% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Nações moram cerca de 20.500 pessoas, em 8.200 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Nações não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Balneário Camboriú). A densidade desse entorno é de 6.700 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 45% dos domicílios ocupados são apartamentos e 55% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 14.401/m², -10,8%. Para alugar no bairro Nações, a mediana é de R$ 52,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.400/mês. Quem compra no bairro Nações para alugar tem rendimento bruto de 4,92% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 20,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Nações
Onde fica o bairro Nações, em Balneário Camboriú?
O bairro Nações fica a cerca de 2,2 km do centro de Balneário Camboriú, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Ariribá, Várzea do Ranchinho, Estados e Pioneiros. Perto dele, em outra cidade, ficam Fazendinha, em Itajaí (5,4 km em linha reta), Cabeçudas, em Itajaí (5,8 km em linha reta), Santa Clara, em Itajaí (6,6 km em linha reta) e Rio do Meio, em Itajaí (6,8 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Nações, em Balneário Camboriú?
Nos anúncios de novembro/2026, o Nações aparece com 128 apartamentos, 96 casas, 41 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 84 m² e sai por R$ 1.050.000.
Os imóveis do bairro Nações vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Nações cresceu 38,9% em relação à rodada anterior (95 para 132 anúncios, contando só as 208 fontes presentes nos dois meses), e 78% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Nações, em Balneário Camboriú?
Num raio de 1 km do centro do Nações moram cerca de 20.500 pessoas, em 8.200 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Nações não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Balneário Camboriú). A densidade desse entorno é de 6.700 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 45% dos domicílios ocupados são apartamentos e 55% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Nações, em Balneário Camboriú?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 12.848/m², casas R$ 8.964/m², terrenos R$ 5.000/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Nações é mais caro que a média de Balneário Camboriú?
Não: apartamentos a R$ 12.848/m², 32,8% abaixo da mediana da cidade (R$ 19.114/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Nações?
Mediana de R$ 52,7/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.400/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Nações?
Rendimento bruto de 4,92% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Nações subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Nações caiu -10,8% em relação a outubro/2026 (R$ 14.401 → R$ 12.848/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Balneário Camboriú (10º → 12º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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