Salas comerciais: ranking por bairro
Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica: a metade central dos anúncios do bairro; 25% pedem menos que ela e 25% pedem mais; o traço preto é a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa · Por que mediana, e não média?
| # | Bairro | Mediana R$/m² | Faixa típica de preços | Confiança |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Pioneiros = -0,4%n=27 · confiança alta | R$ 17.161 | n=27 · alta | |
| 2 | Centro = -1,9%n=173 · confiança alta | R$ 16.596 | n=173 · alta | |
| 3 | Ariribán=8 · confiança baixa | R$ 12.057 | n=8 · baixa | |
| 4 | Nações = -1,6%n=15 · confiança média | R$ 11.111 | n=15 · média |
▲▼ posições ganhas ou perdidas e variação do m² em relação à edição de outubro/2026, só para bairros com 10 ou mais anúncios nas duas edições. novo: bairro que não estava na lista anterior.
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Nós coletamos os anúncios o mês inteiro e publicamos a mediana atualizada no primeiro dia de cada mês. O canal do WhatsApp avisa quando sai. É grátis, sem cadastro, e lá ninguém vê o seu número.
Entrar no canal do WhatsAppMapa do preço do m² em Balneário Camboriú
Cada bolha é um bairro: a cor mostra a faixa de preço dentro de Balneário Camboriú e o tamanho, quantos anúncios entraram na conta. Toque na bolha para ver o número e abrir o bairro. Salas comerciais, venda, novembro/2026; 4 bairros com 5 anúncios ou mais (para alugar: 5 bairros).
até R$ 11.111até R$ 12.057até R$ 16.596até R$ 17.161acima de R$ 17.161 (mais claro = mais barato, mais escuro = mais caro; 4 bairros)
Bolhas com aro azul: as outras cidades que medimos (mediana da cidade toda, escala nacional). Diminua o zoom ou use "Ver: o estado" e "o Brasil" para comparar com as vizinhas; toque na bolha, ou aproxime o zoom sobre ela, e os bairros dessa cidade aparecem aqui mesmo.
Posição dos bairros: OpenStreetMap (ODbL). O ponto marca o centro aproximado do bairro, não o limite oficial. Os valores são medianas de preços pedidos em anúncios, não avaliação de imóvel nem planta de valores. Baixar a imagem do mapa (PNG, CC BY 4.0).
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Balneário Camboriú.
Rendimento do aluguel (yield)
Quanto o aluguel de 12 meses representa do preço de venda, pelo m² mediano do bairro: rendimento bruto, antes de condomínio, IPTU, vacância e IR. Mediana (salas comerciais): 7,69% ao ano.
Ver a tabela dos bairros
| # | Bairro | Aluguel R$/m² | Venda R$/m² | Rendimento bruto/ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Ariribáaluguel R$ 275,0/m² · venda R$ 12.057/m² · n=8 · baixa | R$ 275,0 | R$ 12.057 | 27,37% | n=8 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (15) e venda (8) |
| 2 | Naçõesaluguel R$ 70,0/m² · venda R$ 11.111/m² · n=7 · baixa | R$ 70,0 | R$ 11.111 | 7,56% | n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (7) e venda (15) |
| 3 | Centroaluguel R$ 93,8/m² · venda R$ 16.596/m² · n=48 · alta | R$ 93,8 | R$ 16.596 | 6,78% | n=48 · alta anúncios, o menor entre aluguel (48) e venda (173) |
| 4 | Pioneirosaluguel R$ 86,7/m² · venda R$ 17.161/m² · n=8 · baixa | R$ 86,7 | R$ 17.161 | 6,06% | n=8 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (8) e venda (27) |
Onde compensa construir para alugar
Ranking para quem tem terreno ou pensa em construir sala comercial para alugar: quanto o aluguel do bairro rende sobre o custo de construir: a métrica internacional de viabilidade build-to-rent.
| # | Bairro | Aluguel R$/m²·mês | Custo de construir R$/m² | Rendimento sobre custo | Confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Ariribá | R$ 275,0 | R$ 6.423 | 51,4% a.a. (pronto: 27,4%) | n=15 · média |
| 2 | Praia dos Amores | R$ 148,1 | R$ 8.557 | 20,8% a.a. | n=5 · baixa |
| 3 | Centro | R$ 93,8 | R$ 7.444 | 15,1% a.a. (pronto: 6,8%) | n=45 · alta |
| 4 | Nações | R$ 70,0 | R$ 6.692 | 12,6% a.a. (pronto: 7,6%) | n=7 · baixa |
Rendimento sobre custo (na literatura internacional, yield on cost): o aluguel de 12 meses pelo m² mediano do bairro dividido pelo custo de construir esse m² (obra comercial + fatia do terreno). É a conta que incorporadoras fazem antes de construir para alugar: quanto maior, mais o aluguel paga a obra. Quando aparece "(pronto: X%)", é o rendimento de comprar uma sala pronta no bairro e alugar; se construir rende mais que comprar pronto, o bairro tem espaço para obra nova.
Premissas: custo de obra = CUB comercial médio de SC (Sinduscon, agosto/2026: R$ 3.354/m²) + 25% de itens fora do CUB (projetos, fundações, BDI) = R$ 4.192/m²; terreno diluído em prédio de aproveitamento 2× (cada m² de sala carrega meio m² de terreno, pela mediana de terrenos do bairro). Rendimento bruto: não desconta vacância, IPTU, condomínio, manutenção nem IR. Os percentuais mudam com as premissas; a ordem do ranking é o que importa. O aproveitamento real depende do Plano Diretor e do zoneamento comercial de cada rua.
Ranking regional: salas em Santa Catarina
Só as cidades de Santa Catarina que já medimos. Preço do m² de salas e rendimento bruto do aluguel (12 meses ÷ preço de venda, pela mediana geral de cada cidade), ordenado pelo retorno, que é a segunda coluna. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.
Ranking nacional: salas em todas as cidades
Todas as cidades do índice, em qualquer estado. Preço do m² de salas e rendimento bruto do aluguel, ordenado pelo retorno. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.