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Quanto custa o metro quadrado no bairro Centro, em Balneário Camboriú? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Centro é de R$ 18.249/m², apurada em 784 anúncios, 5,7% acima da mediana de Balneário Camboriú (R$ 17.264/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O preço do m² no Centro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Centro com o resto de Balneário Camboriú dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 16.190 | R$ 660.000 | +1,8% | 2º de 4 | 5,62% | n=21 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 14.559 | R$ 935.000 | +3,2% | 7º de 10 | 5,11% | n=55 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 15.900 | R$ 1.390.000 | +5,3% | 6º de 10 | 4,21% | n=119 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 18.254 | R$ 2.300.000 | -2,0% | 4º de 8 | 4,21% | n=265 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 20.113 | R$ 4.090.000 | +2,9% | 4º de 7 | 3,48% | n=324 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Centro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Centro
O bairro Centro fica na área central de Balneário Camboriú, e faz vizinhança com Municípios, Estados, Vila Real e Barra Norte. Nos anúncios de setembro/2026, o Centro aparece com 784 apartamentos, 56 casas, 9 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 138 m² e sai por R$ 2.490.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 58.659 moradores, o mais populoso entre os 14 bairros oficiais de Balneário Camboriú, em 4,61 km²: são 12.736 habitantes por km². É um bairro vertical: 89% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Centro, a mediana é de R$ 60,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 8.800/mês. Quem compra no bairro Centro para alugar tem rendimento bruto de 3,95% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 25,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Centro
Onde fica o bairro Centro, em Balneário Camboriú?
O bairro Centro fica na área central de Balneário Camboriú, e faz vizinhança com Municípios, Estados, Vila Real e Barra Norte. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Centro, em Balneário Camboriú?
Nos anúncios de setembro/2026, o Centro aparece com 784 apartamentos, 56 casas, 9 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 138 m² e sai por R$ 2.490.000.
Quantos moradores tem o bairro Centro, em Balneário Camboriú?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 58.659 moradores, o mais populoso entre os 14 bairros oficiais de Balneário Camboriú, em 4,61 km²: são 12.736 habitantes por km². É um bairro vertical: 89% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Centro, em Balneário Camboriú?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 18.249/m², casas R$ 11.177/m², terrenos R$ 8.333/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Centro é mais caro que a média de Balneário Camboriú?
Sim: apartamentos a R$ 18.249/m², 5,7% acima da mediana da cidade (R$ 17.264/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Centro?
Mediana de R$ 60,1/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 8.800/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Centro?
Rendimento bruto de 3,95% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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