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Quanto custa o metro quadrado no bairro Centro, em Balneário Camboriú? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Centro é de R$ 19.444/m², apurada em 1797 anúncios, 1,7% acima da mediana de Balneário Camboriú (R$ 19.114/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Centro subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro caiu -3,9% em relação a outubro/2026 (R$ 20.227 → R$ 19.444/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Balneário Camboriú (5º → 7º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 18.249 | n=784 · alta | 4º | R$ 60,1 |
| outubro/2026 | R$ 20.227 | n=1356 · alta | 5º | R$ 63,1 |
| novembro/2026 | R$ 19.444 | n=1797 · alta | 7º | R$ 64,7 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Centro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Centro com o resto de Balneário Camboriú dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 640.000 · cidade +1,7% · 2º de 5 na faixa · rende 5,65% · n=34 · alta | R$ 15.793 | R$ 640.000 | +1,7% | 2º de 5 | 5,65% | n=34 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 975.000 · cidade +4,7% · 5º de 12 na faixa · rende 4,80% · n=75 · alta | R$ 15.172 | R$ 975.000 | +4,7% | 5º de 12 | 4,80% | n=75 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 1.360.000 · cidade +9,9% · 7º de 13 na faixa · rende 4,41% · n=147 · alta | R$ 15.867 | R$ 1.360.000 | +9,9% | 7º de 13 | 4,41% | n=147 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 2.400.000 · cidade -0,3% · 4º de 9 na faixa · rende 4,42% · n=383 · alta | R$ 18.860 | R$ 2.400.000 | -0,3% | 4º de 9 | 4,42% | n=383 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 5.415.000 · cidade -6,8% · 6º de 12 na faixa · rende 3,61% · n=1158 · alta | R$ 21.501 | R$ 5.415.000 | -6,8% | 6º de 12 | 3,61% | n=1158 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Centro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Centro
O bairro Centro fica na área central de Balneário Camboriú, e faz vizinhança com Municípios, Estados, Vila Real e Barra Norte. Perto dele, em outra cidade, ficam Fazendinha, em Itajaí (7,1 km em linha reta) e Cabeçudas, em Itajaí (7,1 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Centro aparece com 1.797 apartamentos, 188 casas, 45 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 186 m² e sai por R$ 3.690.000. O estoque de apartamentos à venda no Centro cresceu 13,6% em relação à rodada anterior (1611 para 1830 anúncios, contando só as 208 fontes presentes nos dois meses), e 80% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 58.659 moradores, o mais populoso entre os 14 bairros oficiais de Balneário Camboriú, em 4,61 km²: são 12.736 habitantes por km². É um bairro vertical: 89% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 20.227/m², -3,9%. Para alugar no bairro Centro, a mediana é de R$ 64,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 8.500/mês. Quem compra no bairro Centro para alugar tem rendimento bruto de 3,99% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 25,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Centro
Onde fica o bairro Centro, em Balneário Camboriú?
O bairro Centro fica na área central de Balneário Camboriú, e faz vizinhança com Municípios, Estados, Vila Real e Barra Norte. Perto dele, em outra cidade, ficam Fazendinha, em Itajaí (7,1 km em linha reta) e Cabeçudas, em Itajaí (7,1 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Centro, em Balneário Camboriú?
Nos anúncios de novembro/2026, o Centro aparece com 1.797 apartamentos, 188 casas, 45 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 186 m² e sai por R$ 3.690.000.
Os imóveis do bairro Centro vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Centro cresceu 13,6% em relação à rodada anterior (1611 para 1830 anúncios, contando só as 208 fontes presentes nos dois meses), e 80% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Centro, em Balneário Camboriú?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 58.659 moradores, o mais populoso entre os 14 bairros oficiais de Balneário Camboriú, em 4,61 km²: são 12.736 habitantes por km². É um bairro vertical: 89% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Centro, em Balneário Camboriú?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 19.444/m², casas R$ 11.094/m², terrenos R$ 6.503/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Centro é mais caro que a média de Balneário Camboriú?
Sim: apartamentos a R$ 19.444/m², 1,7% acima da mediana da cidade (R$ 19.114/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Centro?
Mediana de R$ 64,7/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 8.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Centro?
Rendimento bruto de 3,99% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Centro subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro caiu -3,9% em relação a outubro/2026 (R$ 20.227 → R$ 19.444/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Balneário Camboriú (5º → 7º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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