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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Real, em Balneário Camboriú? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Real é de R$ 9.851/m², apurada em 54 anúncios, 48,5% abaixo da mediana de Balneário Camboriú (R$ 19.114/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Vila Real subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Real caiu -4,0% em relação a outubro/2026 (R$ 10.265 → R$ 9.851/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Balneário Camboriú (13º → 16º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 10.265 | n=45 · alta | 15º | R$ 50,0 |
| outubro/2026 | R$ 10.265 | n=45 · alta | 13º | R$ 50,7 |
| novembro/2026 | R$ 9.851 | n=54 · alta | 16º | R$ 50,7 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Vila Real, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Real com o resto de Balneário Camboriú dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 585.000 · cidade -14,8% · 5º de 5 na faixa · n=6 · baixa | R$ 13.222 | R$ 585.000 | -14,8% | 5º de 5 | – | n=6 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 700.000 · cidade -22,5% · 10º de 12 na faixa · rende 5,55% · n=15 · média | R$ 11.229 | R$ 700.000 | -22,5% | 10º de 12 | 5,55% | n=15 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 825.000 · cidade -28,1% · 11º de 13 na faixa · n=16 · média | R$ 10.385 | R$ 825.000 | -28,1% | 11º de 13 | – | n=16 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 845.000 · cidade -63,6% · 9º de 9 na faixa · n=12 · média | R$ 6.895 | R$ 845.000 | -63,6% | 9º de 9 | – | n=12 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.500.000 · cidade -74,0% · 12º de 12 na faixa · n=5 · baixa | R$ 6.000 | R$ 1.500.000 | -74,0% | 12º de 12 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Real enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Real
O bairro Vila Real fica a cerca de 1,8 km do centro de Balneário Camboriú, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Jardim Iate Clube, Municípios, Centro e Barra. Perto dele, em outra cidade, fica Ilhota, em Itapema (6,8 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Real aparece com 54 apartamentos, 32 casas, 8 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 78 m² e sai por R$ 770.000. O estoque de apartamentos à venda no Vila Real cresceu 17,4% em relação à rodada anterior (46 para 54 anúncios, contando só as 208 fontes presentes nos dois meses), e 78% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Real tem 7.993 moradores, o 5º mais populoso entre os 14 bairros oficiais de Balneário Camboriú, em 1,03 km²: são 7.766 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 49% dos domicílios ocupados são apartamentos e 50% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 10.265/m², -4,0%. Para alugar no bairro Vila Real, a mediana é de R$ 50,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.100/mês. Quem compra no bairro Vila Real para alugar tem rendimento bruto de 6,18% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vila Real
Onde fica o bairro Vila Real, em Balneário Camboriú?
O bairro Vila Real fica a cerca de 1,8 km do centro de Balneário Camboriú, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Jardim Iate Clube, Municípios, Centro e Barra. Perto dele, em outra cidade, fica Ilhota, em Itapema (6,8 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Real, em Balneário Camboriú?
Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Real aparece com 54 apartamentos, 32 casas, 8 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 78 m² e sai por R$ 770.000.
Os imóveis do bairro Vila Real vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Vila Real cresceu 17,4% em relação à rodada anterior (46 para 54 anúncios, contando só as 208 fontes presentes nos dois meses), e 78% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Vila Real, em Balneário Camboriú?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Real tem 7.993 moradores, o 5º mais populoso entre os 14 bairros oficiais de Balneário Camboriú, em 1,03 km²: são 7.766 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 49% dos domicílios ocupados são apartamentos e 50% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vila Real, em Balneário Camboriú?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 9.851/m², casas R$ 10.391/m², terrenos R$ 4.630/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Real é mais caro que a média de Balneário Camboriú?
Não: apartamentos a R$ 9.851/m², 48,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 19.114/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vila Real?
Mediana de R$ 50,7/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.100/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vila Real?
Rendimento bruto de 6,18% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Vila Real subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Real caiu -4,0% em relação a outubro/2026 (R$ 10.265 → R$ 9.851/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Balneário Camboriú (13º → 16º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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