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Quanto custa o metro quadrado no bairro Municípios, em Balneário Camboriú? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Municípios é de R$ 11.346/m², apurada em 56 anúncios, 40,6% abaixo da mediana de Balneário Camboriú (R$ 19.114/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Municípios subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Municípios caiu -7,7% em relação a outubro/2026 (R$ 12.295 → R$ 11.346/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Balneário Camboriú (12º → 15º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 10.896 | n=33 · alta | 14º | R$ 66,7 |
| outubro/2026 | R$ 12.295 | n=41 · alta | 12º | R$ 66,7 |
| novembro/2026 | R$ 11.346 | n=56 · alta | 15º | R$ 42,8 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Municípios, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Municípios com o resto de Balneário Camboriú dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 740.000 · cidade -16,7% · 9º de 12 na faixa · n=24 · alta | R$ 12.071 | R$ 740.000 | -16,7% | 9º de 12 | – | n=24 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 1.020.000 · cidade -16,2% · 10º de 13 na faixa · n=18 · média | R$ 12.105 | R$ 1.020.000 | -16,2% | 10º de 13 | – | n=18 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 980.000 · cidade -57,8% · 8º de 9 na faixa · n=7 · baixa | R$ 7.983 | R$ 980.000 | -57,8% | 8º de 9 | – | n=7 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Municípios enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Municípios
O bairro Municípios fica a cerca de 1,5 km do centro de Balneário Camboriú, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Real, Jardim Iate Clube, Centro e Estados. Perto dele, em outra cidade, ficam Ilhota, em Itapema (7,7 km em linha reta) e Rio do Meio, em Itajaí (7,9 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Municípios aparece com 56 apartamentos, 29 casas, 17 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 73 m² e sai por R$ 815.000. O estoque de apartamentos à venda no Municípios cresceu 34,1% em relação à rodada anterior (41 para 55 anúncios, contando só as 208 fontes presentes nos dois meses), e 71% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Municípios moram cerca de 21.700 pessoas, em 8.100 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Municípios não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Balneário Camboriú). A densidade desse entorno é de 8.100 habitantes por km². Predominam as casas (67% dos domicílios ocupados), com 33% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 12.295/m², -7,7%. Para alugar no bairro Municípios, a mediana é de R$ 42,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.900/mês. Quem compra no bairro Municípios para alugar tem rendimento bruto de 4,53% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 22,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Municípios
Onde fica o bairro Municípios, em Balneário Camboriú?
O bairro Municípios fica a cerca de 1,5 km do centro de Balneário Camboriú, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Real, Jardim Iate Clube, Centro e Estados. Perto dele, em outra cidade, ficam Ilhota, em Itapema (7,7 km em linha reta) e Rio do Meio, em Itajaí (7,9 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Municípios, em Balneário Camboriú?
Nos anúncios de novembro/2026, o Municípios aparece com 56 apartamentos, 29 casas, 17 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 73 m² e sai por R$ 815.000.
Os imóveis do bairro Municípios vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Municípios cresceu 34,1% em relação à rodada anterior (41 para 55 anúncios, contando só as 208 fontes presentes nos dois meses), e 71% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Municípios, em Balneário Camboriú?
Num raio de 1 km do centro do Municípios moram cerca de 21.700 pessoas, em 8.100 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Municípios não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Balneário Camboriú). A densidade desse entorno é de 8.100 habitantes por km². Predominam as casas (67% dos domicílios ocupados), com 33% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Municípios, em Balneário Camboriú?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 11.346/m², casas R$ 6.748/m², terrenos R$ 3.333/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Municípios é mais caro que a média de Balneário Camboriú?
Não: apartamentos a R$ 11.346/m², 40,6% abaixo da mediana da cidade (R$ 19.114/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Municípios?
Mediana de R$ 42,8/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.900/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Municípios?
Rendimento bruto de 4,53% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Municípios subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Municípios caiu -7,7% em relação a outubro/2026 (R$ 12.295 → R$ 11.346/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Balneário Camboriú (12º → 15º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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