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Quanto custa o metro quadrado no bairro Estados, em Balneário Camboriú? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Estados é de R$ 16.825/m², apurada em 33 anúncios, 2,5% abaixo da mediana de Balneário Camboriú (R$ 17.264/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O preço do m² no Estados, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Estados com o resto de Balneário Camboriú dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 16.625 | R$ 700.000 | +4,5% | 1º de 4 | – | n=8 · baixa |
| 50 a 70 m² | R$ 16.627 | R$ 1.105.000 | +17,8% | 2º de 10 | – | n=10 · média |
| 70 a 100 m² | R$ 17.556 | R$ 1.580.000 | +16,3% | 3º de 10 | – | n=11 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Estados enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Estados
O bairro Estados fica a cerca de 1,7 km do centro de Balneário Camboriú, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Municípios, Nações, Centro e Várzea do Ranchinho. Nos anúncios de setembro/2026, o Estados aparece com 33 apartamentos, 31 casas, 12 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 70 m² e sai por R$ 1.150.000. Num raio de 1 km do centro do Estados moram cerca de 6.500 pessoas, em 2.600 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Estados não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Balneário Camboriú). A densidade desse entorno é de 2.400 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 47% dos domicílios ocupados são apartamentos e 52% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Estados, a mediana é de R$ 57,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.500/mês. Quem compra no bairro Estados para alugar tem rendimento bruto de 4,07% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 24,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Estados
Onde fica o bairro Estados, em Balneário Camboriú?
O bairro Estados fica a cerca de 1,7 km do centro de Balneário Camboriú, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Municípios, Nações, Centro e Várzea do Ranchinho. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Estados, em Balneário Camboriú?
Nos anúncios de setembro/2026, o Estados aparece com 33 apartamentos, 31 casas, 12 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 70 m² e sai por R$ 1.150.000.
Quantas pessoas moram na região do Estados, em Balneário Camboriú?
Num raio de 1 km do centro do Estados moram cerca de 6.500 pessoas, em 2.600 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Estados não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Balneário Camboriú). A densidade desse entorno é de 2.400 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 47% dos domicílios ocupados são apartamentos e 52% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Estados, em Balneário Camboriú?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 16.825/m², casas R$ 10.377/m², terrenos R$ 1.911/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Estados é mais caro que a média de Balneário Camboriú?
Não: apartamentos a R$ 16.825/m², 2,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 17.264/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Estados?
Mediana de R$ 57,1/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Estados?
Rendimento bruto de 4,07% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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