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Quanto custa o metro quadrado no bairro Cabeçudas, em Itajaí? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Cabeçudas é de R$ 19.134/m², apurada em 193 anúncios, 64,7% acima da mediana de Itajaí (R$ 11.620/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Cabeçudas subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Cabeçudas subiu +3,5% em relação a setembro/2026 (R$ 18.490 → R$ 19.134/m²), mantendo a 3ª posição no ranking de Itajaí.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 18.490 | n=35 · alta | 3º | R$ 70,6 |
| outubro/2026 | R$ 19.134 | n=193 · alta | 3º | R$ 77,8 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Cabeçudas, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Cabeçudas com o resto de Itajaí dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 a 100 m²apê típico R$ 1.830.000 · cidade +85,7% · 1º de 21 na faixa · rende 5,05% · n=18 · média | R$ 19.751 | R$ 1.830.000 | +85,7% | 1º de 21 | 5,05% | n=18 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 2.500.000 · cidade +63,4% · 3º de 15 na faixa · rende 4,37% · n=61 · alta | R$ 18.556 | R$ 2.500.000 | +63,4% | 3º de 15 | 4,37% | n=61 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 4.545.000 · cidade +8,4% · 4º de 14 na faixa · rende 6,09% · n=114 · alta | R$ 19.460 | R$ 4.545.000 | +8,4% | 4º de 14 | 6,09% | n=114 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Cabeçudas enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Cabeçudas
O bairro Cabeçudas fica a cerca de 3,6 km do centro de Itajaí, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Fazendinha, Fazenda, Centro e Ressacada. Perto dele, em outra cidade, ficam São Pedro, em Navegantes (2,9 km em linha reta), Praia dos Amores, em Balneário Camboriú (3,2 km em linha reta), Pioneiros, em Balneário Camboriú (4,5 km em linha reta) e Ariribá, em Balneário Camboriú (4,5 km em linha reta). Nos anúncios de outubro/2026, o Cabeçudas aparece com 193 apartamentos, 43 casas, 16 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 170 m² e sai por R$ 3.400.000. O estoque de apartamentos à venda no Cabeçudas ficou estável em relação à rodada anterior (47 para 48 anúncios, contando só as 98 fontes presentes nos dois meses), e 83% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Cabeçudas tem 1.129 moradores, o 17º mais populoso entre os 17 bairros oficiais de Itajaí, em 1,60 km²: são 703 habitantes por km². Predominam as casas (67% dos domicílios ocupados), com 33% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 06/09): R$ 18.490/m², +3,5%. Para alugar no bairro Cabeçudas, a mediana é de R$ 77,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 10.500/mês. Quem compra no bairro Cabeçudas para alugar tem rendimento bruto de 4,88% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 20,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Cabeçudas
Onde fica o bairro Cabeçudas, em Itajaí?
O bairro Cabeçudas fica a cerca de 3,6 km do centro de Itajaí, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Fazendinha, Fazenda, Centro e Ressacada. Perto dele, em outra cidade, ficam São Pedro, em Navegantes (2,9 km em linha reta), Praia dos Amores, em Balneário Camboriú (3,2 km em linha reta), Pioneiros, em Balneário Camboriú (4,5 km em linha reta) e Ariribá, em Balneário Camboriú (4,5 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Cabeçudas, em Itajaí?
Nos anúncios de outubro/2026, o Cabeçudas aparece com 193 apartamentos, 43 casas, 16 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 170 m² e sai por R$ 3.400.000.
Os imóveis do bairro Cabeçudas vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Cabeçudas ficou estável em relação à rodada anterior (47 para 48 anúncios, contando só as 98 fontes presentes nos dois meses), e 83% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Cabeçudas, em Itajaí?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Cabeçudas tem 1.129 moradores, o 17º mais populoso entre os 17 bairros oficiais de Itajaí, em 1,60 km²: são 703 habitantes por km². Predominam as casas (67% dos domicílios ocupados), com 33% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Cabeçudas, em Itajaí?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 19.134/m², casas R$ 14.553/m², terrenos R$ 2.988/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Cabeçudas é mais caro que a média de Itajaí?
Sim: apartamentos a R$ 19.134/m², 64,7% acima da mediana da cidade (R$ 11.620/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Cabeçudas?
Mediana de R$ 77,8/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 10.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Cabeçudas?
Rendimento bruto de 4,88% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Cabeçudas subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Cabeçudas subiu +3,5% em relação a setembro/2026 (R$ 18.490 → R$ 19.134/m²), mantendo a 3ª posição no ranking de Itajaí. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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