A Corrida dos Bairros Itajaí
Cabeçudas: casinha da Corrida dos Bairros, 3º lugar3

Preço do m² em Cabeçudas, Itajaí

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Apartamentos

Venda: medianaR$ 17.710/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 14.070 – R$ 21.484
Venda: anúnciosn=28 · alta
vs. mediana da cidade+53,6%
Aluguel: medianaR$ 70,6/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 62,1 – R$ 90,2
Aluguel: anúnciosn=34 · alta
Apartamento típico à venda171 m² por R$ 2.935.000
Faixa de preço (metade central)R$ 2.100.000 – R$ 3.735.000
Apartamento típico p/ alugar150 m² por R$ 9.400/mês
Rendimento bruto do aluguel4,78% ao ano

Casas

Venda: medianaR$ 14.345/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 12.000 – R$ 17.283
Venda: anúnciosn=24 · alta
vs. mediana da cidade+115,2%
Aluguel: medianaR$ 53,3/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 43,6 – R$ 66,6
Aluguel: anúnciosn=11 · média
Rendimento bruto do aluguel4,46% ao ano

Terrenos

Venda: medianaR$ 2.979/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 2.241 – R$ 3.407
Venda: anúnciosn=8 · baixa

Poucos anúncios neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.

vs. mediana da cidade+61,9%
📷 Retrato do mercado a partir de preços de oferta, não avaliação do seu imóvel. Coleta: setembro/2026 · mediana por bairro, mínimo 5 anúncios com área informada, sem repetir anúncio entre fontes. O m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho e topografia. Veja o método completo.

O que fazer com esse número?

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Em resumo

Quanto custa o metro quadrado no bairro Cabeçudas, em Itajaí? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Cabeçudas é de R$ 17.710/m², apurada em 28 anúncios, 53,6% acima da mediana de Itajaí (R$ 11.534/m²). Para alugar no bairro Cabeçudas, a mediana é de R$ 70,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 9.400/mês. Quem compra no bairro Cabeçudas para alugar tem rendimento bruto de 4,78% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 20,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha em Santa Catarina.

Perguntas frequentes sobre o Cabeçudas

Quanto custa o m² no bairro Cabeçudas, em Itajaí?

Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 17.710/m², casas R$ 14.345/m², terrenos R$ 2.979/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.

O Cabeçudas é mais caro que a média de Itajaí?

Sim: apartamentos a R$ 17.710/m², 53,6% acima da mediana da cidade (R$ 11.534/m²), em setembro/2026.

Quanto custa alugar um apartamento no Cabeçudas?

Mediana de R$ 70,6/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 9.400/mês.

Quanto rende alugar um apartamento no Cabeçudas?

Rendimento bruto de 4,78% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.

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