A Corrida dos Bairros Itajaí
Espinheiros: casinha da Corrida dos Bairros, 24º lugar24

Preço do m² em Espinheiros, Itajaí

A Corrida dos Bairros › Itajaí › Espinheiros

🧮 Quanto vale meu imóvel?⚖️ Comparar cidades e bairros📄 Informe mensal em PDF💰 Onde meu dinheiro compra🔑 Onde meu aluguel cabe🔁 Comprar ou alugar: quem ganha?📍 Onde morar perto do que importa🏠 Minha Casa Minha Vida: onde cabe🤖 Assistente📢 Para corretores

Apartamentos

Venda: medianaR$ 6.667/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 5.556 – R$ 7.428
Venda: anúnciosn=33 · alta
vs. mediana da cidade-42,2%
Aluguel: medianaR$ 41,7/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 33,6 – R$ 49,8
Aluguel: anúnciosn=38 · alta
Apartamento típico à venda52 m² por R$ 335.000
Faixa de preço (metade central)R$ 310.000 – R$ 370.000
Apartamento típico p/ alugar54 m² por R$ 2.000/mês
Rendimento bruto do aluguel7,51% ao ano

Casas

Venda: medianaR$ 4.790/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 3.762 – R$ 6.274
Venda: anúnciosn=82 · alta
vs. mediana da cidade-28,1%
Aluguel: medianaR$ 26,0/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 21,1 – R$ 30,2
Aluguel: anúnciosn=7 · baixa
Rendimento bruto do aluguel6,51% ao ano

Terrenos

Venda: medianaR$ 1.330/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 822 – R$ 1.595
Venda: anúnciosn=19 · média
vs. mediana da cidade-27,7%

Salas comerciais

Aluguel: medianaR$ 40,0/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 34,8 – R$ 48,6
Aluguel: anúnciosn=7 · baixa

Galpões

Aluguel: medianaR$ 16,2/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 12,2 – R$ 25,0
Aluguel: anúnciosn=15 · média
📷 Retrato do mercado a partir de preços de oferta, não avaliação do seu imóvel. Coleta: setembro/2026 · mediana por bairro, mínimo 5 anúncios com área informada, sem repetir anúncio entre fontes. O m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho e topografia. Veja o método completo.

O que fazer com esse número?

🏠 Quanto vale meu imóvel no Espinheiros? ⚖️ Comparar o Espinheiros com Itajaí

Em resumo

Quanto custa o metro quadrado no bairro Espinheiros, em Itajaí? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Espinheiros é de R$ 6.667/m², apurada em 33 anúncios, 42,2% abaixo da mediana de Itajaí (R$ 11.534/m²). Para alugar no bairro Espinheiros, a mediana é de R$ 41,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.000/mês. Quem compra no bairro Espinheiros para alugar tem rendimento bruto de 7,51% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha em Santa Catarina.

Perguntas frequentes sobre o Espinheiros

Quanto custa o m² no bairro Espinheiros, em Itajaí?

Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 6.667/m², casas R$ 4.790/m², terrenos R$ 1.330/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.

O Espinheiros é mais caro que a média de Itajaí?

Não: apartamentos a R$ 6.667/m², 42,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 11.534/m²), em setembro/2026.

Quanto custa alugar um apartamento no Espinheiros?

Mediana de R$ 41,7/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.000/mês.

Quanto rende alugar um apartamento no Espinheiros?

Rendimento bruto de 7,51% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.

Continue explorando

Bairros com preço parecido: Murta · Itaipava · Santa Regina · Paciência.

⚖️ Comparar o Espinheiros com a cidade toda ou outro bairro · 🧮 Quanto vale um imóvel no Espinheiros? · Ranking completo do preço do m² em Itajaí

📢 Corretor ou corretora em Itajaí? Use a mediana do Espinheiros para sustentar o preço na conversa com o proprietário. Veja como usar o índice no seu trabalho.

Todos os bairros de Itajaí

Bairro Fazenda · Balneário Santa Clara · Barra do Rio · Brilhante I · Cabeçudas · Canhanduba · Carvalho · Centro · Cidade Nova · Cordeiros · Costa Cavalcanti · Dom Bosco · Espinheiros · Fazenda · Fazendinha · Fiúza Lima · Itaipava · Itajaí · Limoeiro · Murta · Paciência · Praia Brava · Praia Brava De · Quilometro 12 · Quilômetro Doze · Ressacada · Rio do Meio · Salseiros · Santa Clara · Santa Regina · São João · São Judas · São Roque · São Vicente · Vila Operária

← Ranking completo do preço do m² em Itajaí · 🏠 Os corredores de Itajaí: o avatar de cada bairro