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Quanto custa o metro quadrado no bairro Espinheiros, em Itajaí? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Espinheiros é de R$ 6.033/m², apurada em 61 anúncios, 48,1% abaixo da mediana de Itajaí (R$ 11.620/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Espinheiros subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Espinheiros caiu -9,6% em relação a setembro/2026 (R$ 6.670 → R$ 6.033/m²), e perdeu 7 posições no ranking de Itajaí (21º → 28º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.670 | n=34 · alta | 21º | R$ 41,7 |
| outubro/2026 | R$ 6.033 | n=61 · alta | 28º | R$ 39,8 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Espinheiros, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Espinheiros com o resto de Itajaí dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 320.000 · cidade -37,3% · 15º de 17 na faixa · rende 6,82% · n=20 · alta | R$ 7.620 | R$ 320.000 | -37,3% | 15º de 17 | 6,82% | n=20 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 350.000 · cidade -39,0% · 21º de 22 na faixa · rende 8,29% · n=33 · alta | R$ 5.789 | R$ 350.000 | -39,0% | 21º de 22 | 8,29% | n=33 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 360.000 · cidade -55,5% · 21º de 21 na faixa · rende 8,08% · n=7 · baixa | R$ 4.737 | R$ 360.000 | -55,5% | 21º de 21 | 8,08% | n=7 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Espinheiros enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Espinheiros
O bairro Espinheiros fica a cerca de 7,9 km do centro de Itajaí, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com São Roque, Santa Regina, Salseiros e Costa Cavalcanti. Perto dele, em outra cidade, fica São Domingos, em Navegantes (6,8 km em linha reta). Nos anúncios de outubro/2026, o Espinheiros aparece com 125 casas, 71 terrenos, 61 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 56 m² e sai por R$ 345.000. O estoque de apartamentos à venda no Espinheiros cresceu 3,0% em relação à rodada anterior (33 para 34 anúncios, contando só as 98 fontes presentes nos dois meses), e 73% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Espinheiros tem 11.803 moradores, o 7º mais populoso entre os 17 bairros oficiais de Itajaí, em 16,58 km²: são 711 habitantes por km². Predominam as casas (67% dos domicílios ocupados), com 33% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 23% dos moradores têm até 14 anos, e 9% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 06/09): R$ 6.670/m², -9,6%. Para alugar no bairro Espinheiros, a mediana é de R$ 39,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.000/mês. Quem compra no bairro Espinheiros para alugar tem rendimento bruto de 7,92% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Espinheiros
Onde fica o bairro Espinheiros, em Itajaí?
O bairro Espinheiros fica a cerca de 7,9 km do centro de Itajaí, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com São Roque, Santa Regina, Salseiros e Costa Cavalcanti. Perto dele, em outra cidade, fica São Domingos, em Navegantes (6,8 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Espinheiros, em Itajaí?
Nos anúncios de outubro/2026, o Espinheiros aparece com 125 casas, 71 terrenos, 61 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 56 m² e sai por R$ 345.000.
Os imóveis do bairro Espinheiros vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Espinheiros cresceu 3,0% em relação à rodada anterior (33 para 34 anúncios, contando só as 98 fontes presentes nos dois meses), e 73% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Espinheiros, em Itajaí?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Espinheiros tem 11.803 moradores, o 7º mais populoso entre os 17 bairros oficiais de Itajaí, em 16,58 km²: são 711 habitantes por km². Predominam as casas (67% dos domicílios ocupados), com 33% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 23% dos moradores têm até 14 anos, e 9% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Espinheiros, em Itajaí?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 6.033/m², casas R$ 5.000/m², terrenos R$ 1.375/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Espinheiros é mais caro que a média de Itajaí?
Não: apartamentos a R$ 6.033/m², 48,1% abaixo da mediana da cidade (R$ 11.620/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Espinheiros?
Mediana de R$ 39,8/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Espinheiros?
Rendimento bruto de 7,92% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Espinheiros subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Espinheiros caiu -9,6% em relação a setembro/2026 (R$ 6.670 → R$ 6.033/m²), e perdeu 7 posições no ranking de Itajaí (21º → 28º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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