A Corrida dos Bairros Itajaí

Preço do m² de casas em Itajaí, bairro por bairro · setembro/2026

Em setembro/2026, o m² de casas à venda em Itajaí tem mediana de R$ 6.667, em 1.419 anúncios de 22 bairros. Mais caro: Praia Brava De (R$ 20.000/m²). Mais barato: Paciência (R$ 4.121/m²). Aluguel: R$ 38,5/m² ao mês.

Índice próprio do Minuto Jaraguá, gratuito e com método aberto, apurado todo mês em anúncios públicos.

1.610 anúncios de casas · 22 bairros no ranking · 43 fontes · como calculamos o preço do m²

Levantamento e edição: Redação do Minuto Jaraguá · atualizado em 01/09/2026

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Casas: ranking por bairro

Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica: a metade central dos anúncios do bairro; 25% pedem menos que ela e 25% pedem mais; o traço preto é a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa

Cidade
📍 Itajaí📍 Jaraguá do Sul📍 Joinville📍 Florianópolis novo📍 Guaramirim📍 Blumenau novo📍 São José novo📍 Palhoça novo
+ todas as cidades (18)
📍 Schroeder📍 Corupá📍 Massaranduba📍 São Bento do Sul novo📍 São Francisco do Sul novo📍 Brusque novo📍 Chapecó novo📍 Criciúma novo📍 Lages novo📍 Navegantes novo
Tipo de imóvel
ApartamentosCasasTerrenosSalas comerciaisGalpões
Operação
Preço do m² de casas por bairro (venda): mediana, faixa típica e confiança
#BairroMediana R$/m²Faixa típica de preçosConfiança
1Praia Brava Den=7 · confiança baixaR$ 20.000
n=7 · baixa
2Praia Bravan=18 · confiança médiaR$ 17.587
n=18 · média
3Cabeçudasn=24 · confiança altaR$ 14.345
n=24 · alta
4Bairro Fazendan=24 · confiança altaR$ 10.526
n=24 · alta
5Fazendinhan=32 · confiança altaR$ 8.925
n=32 · alta
6Ressacadan=55 · confiança altaR$ 8.911
n=55 · alta
7Centron=92 · confiança altaR$ 8.417
n=92 · alta
8Vila Operárian=17 · confiança médiaR$ 8.000
n=17 · média
9Fazendan=82 · confiança altaR$ 7.939
n=82 · alta
10Dom Boscon=115 · confiança altaR$ 7.836
n=115 · alta
11São Joãon=151 · confiança altaR$ 7.724
n=151 · alta
12Rio do Meion=19 · confiança médiaR$ 7.483
n=19 · média
13São Judasn=88 · confiança altaR$ 7.236
n=88 · alta
14Murtan=52 · confiança altaR$ 5.724
n=52 · alta
15Itaipavan=23 · confiança altaR$ 5.655
n=23 · alta
16Cordeirosn=136 · confiança altaR$ 5.448
n=136 · alta
17Barra do Rion=38 · confiança altaR$ 5.276
n=38 · alta
18São Vicenten=185 · confiança altaR$ 5.276
n=185 · alta
19Santa Reginan=64 · confiança altaR$ 5.000
n=64 · alta
20Espinheirosn=82 · confiança altaR$ 4.790
n=82 · alta
21Cidade Novan=61 · confiança altaR$ 4.714
n=61 · alta
22Paciêncian=6 · confiança baixaR$ 4.121
n=6 · baixa
🏠 O preço por m² de casas usa a área construída anunciada e embute o valor do terreno: não compare diretamente com apartamentos. Inclui casas, sobrados e geminados. Preços de oferta, não de venda efetiva.

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Rendimento do aluguel (yield)

Quanto o aluguel de 12 meses representa do preço de venda, pelo m² mediano do bairro: rendimento bruto, antes de condomínio, IPTU, vacância e IR. Mediana (casas): 6,93% ao ano.

Ver a tabela dos bairros
Rendimento bruto do aluguel de casas por bairro: aluguel e venda por m²
#BairroAluguel R$/m²Venda R$/m²Rendimento bruto/ano
1CordeirosR$ 40,9R$ 5.4489,01%
2Santa ReginaR$ 37,5R$ 5.0009,00%
3São JudasR$ 51,2R$ 7.2368,49%
4São VicenteR$ 36,8R$ 5.2768,37%
5EspinheirosR$ 26,0R$ 4.7906,51%
6Dom BoscoR$ 41,4R$ 7.8366,34%
7São JoãoR$ 38,0R$ 7.7245,90%
8CentroR$ 38,3R$ 8.4175,46%
9FazendaR$ 36,0R$ 7.9395,44%
10FazendinhaR$ 39,0R$ 8.9255,24%
11Bairro FazendaR$ 40,0R$ 10.5264,56%
12CabeçudasR$ 53,3R$ 14.3454,46%
R$ 6.667/m²

mediana do m² de casas à venda em Itajaí, setembro/2026. Aluguel: R$ 38,50/m² ao mês.

O que fazer com esse número?

🏠 Quanto vale meu imóvel em Itajaí? ⚖️ Comparar Itajaí com Joinville

O que os números de setembro/2026 mostram em Itajaí

Em setembro/2026, o m² de casas à venda em Itajaí tem mediana de R$ 6.667, apurada em 1.419 anúncios espalhados por 22 bairros. O metro quadrado mais caro está no bairro Praia Brava De (R$ 20.000/m², 7 anúncios) e o mais barato no bairro Paciência (R$ 4.121/m², 6 anúncios): 385% de diferença entre as duas pontas da cidade. Para alugar, a mediana em Itajaí é de R$ 38,5/m² por mês, sobre 191 anúncios. Cruzando venda e aluguel, o rendimento bruto de quem compra para alugar fica em 6,93% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Os valores são preços pedidos em anúncios públicos de 43 fontes, não vendas fechadas. Veja como calculamos, compare bairros lado a lado no comparador ou estime o seu imóvel na calculadora.

Outros tipos de imóvel em Itajaí

Preço do m² de apartamentos em Itajaí · Preço do m² de terrenos em Itajaí · Preço do m² de salas comerciais em Itajaí · Preço do m² de galpões em Itajaí

Perguntas frequentes sobre casas em Itajaí

Quanto custa o m² de casas em Itajaí?

Mediana de R$ 6.667/m² à venda em setembro/2026, apurada em 1.419 anúncios de 22 bairros.

Qual o bairro com casas mais caro de Itajaí?

Praia Brava De: R$ 20.000/m² (setembro/2026).

Qual o bairro com casas mais barato de Itajaí?

Paciência: R$ 4.121/m², entre os bairros com pelo menos 5 anúncios.

O preço do m² de casa inclui o terreno?

Sim. O m² de casas é calculado sobre a área construída anunciada e embute o valor do lote, por isso não se compara diretamente ao m² de apartamento.