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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Operária, em Itajaí? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Operária é de R$ 9.581/m², apurada em 243 anúncios, 17,5% abaixo da mediana de Itajaí (R$ 11.620/m²).
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O Vila Operária subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Operária caiu -10,8% em relação a setembro/2026 (R$ 10.743 → R$ 9.581/m²), e perdeu 4 posições no ranking de Itajaí (8º → 12º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 10.743 | n=110 · alta | 8º | R$ 52,0 |
| outubro/2026 | R$ 9.581 | n=243 · alta | 12º | R$ 53,8 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Vila Operária, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Operária com o resto de Itajaí dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 530.000 · cidade +32,4% · 2º de 17 na faixa · n=12 · média | R$ 16.081 | R$ 530.000 | +32,4% | 2º de 17 | – | n=12 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 750.000 · cidade +20,9% · 7º de 22 na faixa · rende 6,14% · n=37 · alta | R$ 11.462 | R$ 750.000 | +20,9% | 7º de 22 | 6,14% | n=37 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 855.000 · cidade -4,4% · 9º de 21 na faixa · rende 5,76% · n=96 · alta | R$ 10.164 | R$ 855.000 | -4,4% | 9º de 21 | 5,76% | n=96 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 920.000 · cidade -30,3% · 9º de 15 na faixa · n=70 · alta | R$ 7.912 | R$ 920.000 | -30,3% | 9º de 15 | – | n=70 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.200.000 · cidade -62,4% · 9º de 14 na faixa · n=28 · alta | R$ 6.743 | R$ 1.200.000 | -62,4% | 9º de 14 | – | n=28 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Operária enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Operária
O bairro Vila Operária fica a cerca de 1,2 km do centro de Itajaí, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Fiúza Lima, São Judas, Centro e São João. Perto dele, em outra cidade, ficam São Pedro, em Navegantes (2,6 km em linha reta) e Centro, em Navegantes (2,9 km em linha reta). Nos anúncios de outubro/2026, o Vila Operária aparece com 243 apartamentos, 35 casas, 11 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 94 m² e sai por R$ 860.000. O estoque de apartamentos à venda no Vila Operária ficou estável em relação à rodada anterior (108 para 111 anúncios, contando só as 98 fontes presentes nos dois meses), e 81% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Operária tem 4.655 moradores, o 15º mais populoso entre os 17 bairros oficiais de Itajaí, em 0,49 km²: são 9.448 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 67% dos domicílios ocupados são apartamentos e 33% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 06/09): R$ 10.743/m², -10,8%. Para alugar no bairro Vila Operária, a mediana é de R$ 53,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.800/mês. Quem compra no bairro Vila Operária para alugar tem rendimento bruto de 6,74% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vila Operária
Onde fica o bairro Vila Operária, em Itajaí?
O bairro Vila Operária fica a cerca de 1,2 km do centro de Itajaí, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Fiúza Lima, São Judas, Centro e São João. Perto dele, em outra cidade, ficam São Pedro, em Navegantes (2,6 km em linha reta) e Centro, em Navegantes (2,9 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Operária, em Itajaí?
Nos anúncios de outubro/2026, o Vila Operária aparece com 243 apartamentos, 35 casas, 11 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 94 m² e sai por R$ 860.000.
Os imóveis do bairro Vila Operária vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Vila Operária ficou estável em relação à rodada anterior (108 para 111 anúncios, contando só as 98 fontes presentes nos dois meses), e 81% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Vila Operária, em Itajaí?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Operária tem 4.655 moradores, o 15º mais populoso entre os 17 bairros oficiais de Itajaí, em 0,49 km²: são 9.448 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 67% dos domicílios ocupados são apartamentos e 33% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vila Operária, em Itajaí?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 9.581/m², casas R$ 8.000/m², terrenos R$ 3.286/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Operária é mais caro que a média de Itajaí?
Não: apartamentos a R$ 9.581/m², 17,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 11.620/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vila Operária?
Mediana de R$ 53,8/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.800/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vila Operária?
Rendimento bruto de 6,74% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Vila Operária subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Operária caiu -10,8% em relação a setembro/2026 (R$ 10.743 → R$ 9.581/m²), e perdeu 4 posições no ranking de Itajaí (8º → 12º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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